Semi-Detached - For Sale - Rheinfelden


Schöne Doppelhaushälfte in Rheinfelden

Rheinfelden, Rheinfelden
SALE AGREED
Date Available: 01/02/2020
ID: 351261032-2
Total Rooms:
5
Bathrooms
1
Total SqM
142
Lot Size (m2)
396
Year Built
1962

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Diese schöne Doppelhaushälfte Baujahr 1962 befindet sich in ruhiger Lage in Rheinfelden-Warmbach. Die Immobilie, zu welcher zusätzlich eine Garage zugeordnet ist, steht auf einem Grundstück mit ca. 385 m². Auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² über drei Etagen haben Sie viel Raum zum Wohnen.

Wenn Sie das Haus im Erdgeschoss betreten, finden Sie sich zunächst im Windfang wieder. Dieser bietet genug Platz für ein Schuhregal und eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie auch gleich das Gäste WC. Durch eine weitere Türe gelangen Sie in den Flur, von dem Sie die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer erreichen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütlich gestaltete Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf den zur Erholung einladenden Garten genießen. Sollten Sie hier dennoch einmal dank der Südausrichtung genug von der Sonne haben, spendet eine Markise auf Knopfdruck gerne ausgiebig Schatten.

Die Etagen des Hauses sind mit einer schönen, geschwungenen Holztreppe verbunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, welche als Schlafzimmer. oder als Kinderzimmer genutzt werden können. Von einem Zimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das modern sanierte Tageslicht Badezimmer mit gemütlicher Badewanne, geräumiger Dusche und großem Waschtisch.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, welche als Gästezimmer, Büro, oder als ein weiteres Kinderzimmer genutzt werden können. Ebenfalls finden Sie hier einen weiteren kleinen Raum, der als Abstellkammer verwendet werden kann.

Das Haus ist komplett unterkellert mit zwei Kellerräumen/Waschküche und einem Raum für die Heizungsanlage. Hier befindet sich ein moderner, mit dem Schwedenofen im Wohnzimmer verbundener Warmwasserspeicher, welcher auch durch Solaranlagen gespeist werden könnte.

Lagebeschreibung:

Rheinfelden (Baden) liegt am Hochrhein, im sonnenverwöhnten Südwesten
Deutschlands und im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Zur Schweiz
auf der anderen Rheinseite gibt es enge historische und kulturelle
Verbindungen. Drei Brücken führen von Rheinfelden (Baden) zur Schwesterstadt
Rheinfelden (Schweiz). Rheinfelden ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Lörrach. Hier finden Sie diverse Schulen, alle relevanten Ärzte und ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen:

Die Autobahn A98 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von dort aus erreichen
Sie Lörrach in ca. 15 Minuten, die Schweizer Grenze in ca. 5 Minuten, Basel
in ca. 20 Minuten und Freiburg so wie Zürich in je ca. 50 Minuten.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 4,00 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)


Startpreis 419.000,-

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Community Description

Rheinfelden (Baden) liegt am Hochrhein, im sonnenverwöhnten Südwesten
Deutschlands und im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Zur Schweiz
auf der anderen Rheinseite gibt es enge historische und kulturelle
Verbindungen. Drei Brücken führen von Rheinfelden (Baden) zur Schwesterstadt
Rheinfelden (Schweiz). Rheinfelden ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Lörrach. Hier finden Sie diverse Schulen, alle relevanten Ärzte und ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen:

Die Autobahn A98 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von dort aus erreichen
Sie Lörrach in ca. 15 Minuten, die Schweizer Grenze in ca. 5 Minuten, Basel
in ca. 20 Minuten und Freiburg so wie Zürich in je ca. 50 Minuten.

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Rheinfelden (Baden) liegt am Hochrhein, im sonnenverwöhnten Südwesten
Deutschlands und im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Zur Schweiz
auf der anderen Rheinseite gibt es enge historische und kulturelle
Verbindungen. Drei Brücken führen von Rheinfelden (Baden) zur Schwesterstadt
Rheinfelden (Schweiz). Rheinfelden ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Lörrach. Hier finden Sie diverse Schulen, alle relevanten Ärzte und ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten.

Entfernungen:

Die Autobahn A98 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von dort aus erreichen
Sie Lörrach in ca. 15 Minuten, die Schweizer Grenze in ca. 5 Minuten, Basel
in ca. 20 Minuten und Freiburg so wie Zürich in je ca. 50 Minuten.

Selling commission   4,00 %  

Features

Balcony
Garage Detached
Garden
Central Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   23/10/2019
Energy Performance: 257,90 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Erdgas
Year Built: 1962

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Simon Ehrat - REMAX in Rheinfelden
Simon Ehrat

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Simon Ehrat

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Nollinger Str. 14
79618  Rheinfelden, Germany

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