Semi-Detached - For Sale - Vellberg


Großes Grundstück und DHH mit neuwertiger Einbauküche, neuem Bad und neuer überdachter Terrasse

Vellberg, DE
SALE AGREED
ID: 350091019-435
Total Rooms:
4
Bedrooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
115
Lot Size (m2)
481
Built Area (m²)
69
Year Built
1994
Parking Spaces
3

Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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OBJEKTBESCHREIBUNG

+++ RESERVIERT +++ RESERVIERT +++

Das Haus kann schnell nach Vereinbarung und ohne nennenswerte Investitionen bezogen werden!

Ein großes Grundstück (481 m²), die modernisierte DHH (ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 69 m² Nutzfläche) mit integrierter Einzelgarage, großer überdachter Terrasse und idyllischer Gartenanlage bieten viel Platz zum Wohlfühlen für Ihre ganze Familie. Das Wohnhaus besticht durch ein gut durchdachtes Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Hier leben Sie naturnah, und sind doch verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Eine gute Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten zur Umsetzung der persönlichen Wohnideen:

UG:
- Einzelgarage (ca. 5,63m x 4,13m) mit elektrischem Sektionaltor
- Windfang
- großer Keller bzw. Wasch-und Trocknerraum
- Heiz- und Technikraum

DG:
- Diele
- das Elternschlafzimmer (12,49 m²)
- das Kinderzimmer 1 (ca. 9,05 m²)
- das Kinderzimmer 2 (ca. 10,63 m²)
- das vor Kurzem vollrenovierte Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Und was die Qualität der verwendeten Materialien betrifft, waren der Hausherr und seine Gattin zu keinen Kompromissen bereit - das Bad wurde in höchster Qualität und mit viel Liebe fürs Detail errichtet!

EG:
- Diele
- Gäste-WC
- Speis
- Beeindruckender Koch-, Wohn- und Essbereich (ca. 46 m²), der aufgrund seiner Größe ein zentraler Punkt für die ganze Familie ist. Die Großraumküche ist mit neuwertiger, qualitätsvoller EBK ausgestattet. Im Wohnzimmer ist auch ein Kaminofen angeschloßen.
- Terrasse: An den Wohnbereich schließt sich die großzügige, vor Kurzem erst modernisierte Terrasse (ca. 4,40m x 7,60m), mit sehr massiver, stabiler Glasüberdachung und elektrischer Markise über die komplette Fläche ausgestattet. Ob Kaffeenachmittage, Grillfeste oder einfach nur die Ruhe genießen und relaxen nach einem arbeitsreichen Tag.... hier ist der schönste Platz dafür!

Gärtnerisch ist das Anwesen rundherum sehr gepflegt und liebevoll gestaltet. Sträucher, Hecken, Blumen und die samtigen Grünflächen freuen sich schon jetzt darauf, dass auch die zukünftigen Eigentümer das schöne Grundstück zu schätzen und zu nutzen wissen. Einfach die ideale Immobilie für Garten- und/oder Tierfreunde! Es gibt jede Menge Platz, die Freizeit zu gestalten und zu genießen! Ihre Kinder können hier wohlbehütet und fernab von Autoverkehr und Straßenlärm spielen, toben und die Natur entdecken. Für gemütliche Grillfeste ist genügend Freifläche vorhanden. Hier lässt es sich gut leben und feiern. Moderne, nach Belieben programierbare Gartenbeleuchtung und ein robuster Garten-/Gerätehaus runden das Angebot ab. Eine dichte Bepflanzung inklusiver Bewässerungsanlage und Metallzaun rahmt das gesamte Grundstück ein und schützt es vor neugierigen Einblicken. Hier fühlt sich auch Ihr Vierbeiner wohl!

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit mir! Ich freue mich Ihnen diese Immobilie päsentieren zu dürfen!

LAGE

Das zauberhafte Anwesen liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der idyllischen Stadt Vellberg (Talheim) (ca. 4.399 Einwohner, Stand 2017). Vellberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs und liegt in Luftlinie etwa elf Kilometer südsüdöstlich der Kreisstadt Schwäbisch Hall und etwa 15 Kilometer westsüdwestlich der Stadt Crailsheim.
Eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung unterstreicht die Attraktivität des Standorts Vellberg.

Vellberg ist eine Stadt, in der ein familienfreundliches Klima herrscht. Ein zentrales Anliegen der Stadtverwaltung ist es, Vellberg zu einer attraktiven Stadt für Familien mit Kindern zu machen. Viele Maßnahmen und Projekte wurden bereits umgesetzt, damit Eltern und ihre Kinder in Vellberg gut leben können:
- Spaßbringendes Sportzentrum Talheim
- Sportplatz Großaltdorf
- erfrischendes Mineralfreibad Vellberg
- Jugendhaus in Vellberg und Jugendraum in Großaltdorf mit Betreuung
- drei Kindergärten mit insgesamt 8 Gruppen
- Grund- und Hauptschule mit Kernzeitbetreuung
- fünf Bolzplätze
- zehn attraktive Kinderspielplätze
- aktionsreiche Skater- und Bolzplätze
- Festhalle in Vellberg und Turnhalle in Großaltdorf
- Jugendfeuerwehr in Talheim und Großaltdorf
- Stadtkapelle mit Jugendabteilung
- Boule am Schloss

Die Anhänger des weßen Sports, die Golfer, kommen hier auf ihre Kosten: der Golfclub Schwäbisch-Hall (18-Loch Platz) - ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und somit schnell zu erreichen.
Selling commission   3,57 %  

Features

Art Nouveau
Basement
Garage Detached
Garden
Parking
Terrace/Deck
Renovated
Eat-in Kitchen
Oil Heating
On Quiet Road
On/Near Forest
Central Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   04/04/2019
Energy Performance: 132,10 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Mihaela Breckner - REMAX in Crailsheim
Mihaela Breckner
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Mihaela Breckner

REMAX in Crailsheim

Horaffenstraße 2
74564  Crailsheim, Germany

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