House - For Sale - Aarbergen


Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Aarbergen, DE
SALE AGREED
ID: 320411001-328
Total Rooms:
6
Bedrooms:
5
Bathrooms
2
Total SqM
177
Lot Size (m2)
872
Year Built
1973

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
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In Aarbergen-Kettenbach befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage auf einem rund 872 m² großen, hanglagigen Grundstück. Das Haus wurde 1973 gebaut und verfügt über rund 177 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder, 2 Terrassen und ein Balkon zur Verfügung.
Ein kleiner Vorgarten empfängt die Bewohner des Hauses, die über eine massive Treppe zur überdachten Eingangstür gelangen. Sie betreten das Haus und befinden sich in einem kleinen Treppenhaus. Ebenerdig geht es in das Untergeschoss und über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Dort angekommen, gelangen Sie durch eine große Diele in alle Zimmer dieses Stockwerks. Die Diele bietet Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe und verfügt über einen Kachelofen, mit dem Sie das Stockwerk –alternativ oder zusätzlich zur normalen Heizung- mit einer angenehmen Wärme beheizen können. Mittelpunkt dieser Etage ist zweifelslos das ca. 37 m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Durch die großen Fenster ist der Raum nicht nur hell und freundlich, sondern bietet auch einen sehr schönen Fernblick über die Wälder und über die Landschaft. Auch der ca. 12 m² große Balkon, der aufgrund seiner Süd-Ost-Ausrichtung zu gemütlichen Stunden einlädt, verfügt über den gleichen Blick. Vom knapp 20 m² großen Schlafzimmer, das Ihnen ausreichend Platz für Ihr Bett und einen großen Schrank bietet, haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon. Die Wohnküche ist etwas über 20 m² groß und macht daher ihrem Namen alle Ehre, denn sie ermöglicht Ihnen neben einer großen Küche auch einen Esstisch zu stellen und so den Raum zum zweiten Mittelpunkt zu machen. Insbesondere auch, weil Sie von dort einen Zugang zur überdachten Terrasse und den sich anschließenden Garten haben, der Ihnen Möglichkeiten zum Entspannen bietet und Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Auf der Terrasse können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Wohnangebot auf diesem Stockwerk ab.
Im Untergeschoss befinden sich zum einen insgesamt 3 weitere Schlafzimmer zwischen ca. 14 – 19 m² Wohnfläche, eines davon mit Zugang zu einer weiteren, überdachten Terrasse sowie ein zweites Badezimmer – diesmal mit Dusche. Zum anderen finden Sie auf dieser Etage noch eine Waschküche, 3 Keller- bzw. Vorratsräume sowie den Heizungsraum.
Das Haus, ein Gebert-Fertighaus, verfügt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1991 und über 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden. Die Wohnräume sind mit Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich oder Vinyl ausgestattet. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor stellt nicht nur Ihrem Auto ausreichend Platz zur Verfügung.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, wobei jedoch einige Modernisierungen anstehen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Fordern Sie den Zugang zum virtuellen Rundgang an.
Energieausweis: B, 225,7 kWh/(m²a), Gas, 1973, G
Community Description

Kettenbach gehört mit knapp 1.500 Einwohnern zur Gemeinde Aarbergen im Taunus. Kettenbach verfügt zusammen mit dem benachbarten Ortsteil Michelbach über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, vielen Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Ebenso verfügt Kettenbach über eine gute verkehrstechnische Anbindung über die B54 an Limburg und Diez sowie Bad Schwalbach und Wiesbaden. Auch die Autobahn A3 (Frankfurt – Köln) erreicht man ebenso in weniger als 20 min an den Anschlussstellen Idstein, Bad Camberg oder Limburg wie den ICE-Bahnhof „Limburg Süd“, von dem man z.B. in 18 min am Flughafen Frankfurt ist.
Der Aartal-Rad- und Wanderweg, der Loreley-Aar-Rad- und Wanderweg, ein Draisinenverkehr auf der stillgelegten Bahnstrecke sorgen ebenso für Freizeitaktivitäten wie die zahlreichen Vereine und das jährlich wiederkehrende Highlight „Fahr zur Aar“, an dem die Bundesstraße 54 als Fahr- und Festmeile nur den 50 – 70.000 Radfahren und Inlinern vorbehalten ist. Ein Freibad im benachbarten Michelbach steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Auch haben viele Firmen in Aarbergen ihren Firmensitz gefunden und profitieren von den Vorzügen der Gemeinde Aarbergen.
Community Description

Kettenbach gehört mit knapp 1.500 Einwohnern zur Gemeinde Aarbergen im Taunus. Kettenbach verfügt zusammen mit dem benachbarten Ortsteil Michelbach über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, vielen Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.
Ebenso verfügt Kettenbach über eine gute verkehrstechnische Anbindung über die B54 an Limburg und Diez sowie Bad Schwalbach und Wiesbaden. Auch die Autobahn A3 (Frankfurt – Köln) erreicht man ebenso in weniger als 20 min an den Anschlussstellen Idstein, Bad Camberg oder Limburg wie den ICE-Bahnhof „Limburg Süd“, von dem man z.B. in 18 min am Flughafen Frankfurt ist.
Der Aartal-Rad- und Wanderweg, der Loreley-Aar-Rad- und Wanderweg, ein Draisinenverkehr auf der stillgelegten Bahnstrecke sorgen ebenso für Freizeitaktivitäten wie die zahlreichen Vereine und das jährlich wiederkehrende Highlight „Fahr zur Aar“, an dem die Bundesstraße 54 als Fahr- und Festmeile nur den 50 – 70.000 Radfahren und Inlinern vorbehalten ist. Ein Freibad im benachbarten Michelbach steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Auch haben viele Firmen in Aarbergen ihren Firmensitz gefunden und profitieren von den Vorzügen der Gemeinde Aarbergen.
Selling commission   5,95 %  

Features

Basement
Balcony
Garage Detached
Garden
Tiled Stove
On Quiet Road
Central Heating
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   02/09/2019
Energy Performance: 225,70 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Year Built: 1973

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Andreas Baum - REMAX Ihr Immobilienberater in Limburg
Andreas Baum

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Grabenstrasse 21
65549  Limburg, Germany

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