Einfamilienhaus - Kauf - Bad Dürkheim


Exklusives Einfamilienhaus - Einliegerwohnung - Bad Dürkheim - Fernsicht über die Rheinebene!

Bad Dürkheim, DE
Verfügbar ab: 28/09/2018
ID: 351401001-42
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Gesamtfläche m²
245
Grundstück m²
694
Nutzfläche m²
66
Baujahr
1984
Parkplätze
2

Anz. Stockwerke:
2
WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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Avantgardistisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Bad Dürkheim - traumhafte Fernsicht über die Rheinebene!

Zusammenfassung:
Erlesenes Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage von Bad Dürkheim
Einfamilienhaus und Einliegerwohnung verfügen über separate Eingangsbereiche
Fernsicht über die Rheinebene - absolute Toplage
Wohnfläche Einfamilienhaus ca. 191 m² (Erdgeschoss ca. 110 m², Dachgeschoss ca. 81 m²)
Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 54 m²
Sonstige Flächen: Terrassen ca. 14 m², Balkon ca. 20 m², Hobbyraum mit Sauna ca. 32 m²
Grundstücksfläche: 694 m²
Höhenlage: 130 m ü. NHN

Beschreibung:
Das luxuriöse Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in bester Lage des Wein- und Kurorts Bad Dürkheim.

Erbaut 1984 befindet es sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die attraktive Hanglage bietet mehrere Vorteile. Sie ermöglicht großzügiges Erdgeschossambiente für die zwei getrennten Wohnbereiche. So verfügen die Eingangsbereiche der Einliegerwohnung und des Einfamilienhauses über versetzte Zugangsbereiche. Der Eingangsbereich der Einliegerwohnung befindet sich auf der Nordseite, während der zum Einfamilienhaus auf der Westseite gelegen ist.
Zusätzlich bietet die Hanglage einen exponierten, sehenswerten und exklusiven Blick über die Rheinebene und den nahen Pfälzer Wald.

Level 1 – Einliegerwohnung / Kellerräume:
Die Einliegerwohnung mit etwa 54 m² Grundfläche und die Terrasse befinden sich auf einem durchgehenden Niveau und sind von einem stilvollen Gartenbereich umgeben. Sie beinhaltet den Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer mit Schlafbereich, eine Küche mit Einbauküche und Außenfenster und ein sehr großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Außenfenster.

Separat in Level 1 befinden sich die Kellerräume des Einfamilienhauses, bestehend aus Heizraum, Lagerraum und Hobbyraum mit Sauna. Diese Räume sind über das Treppenhaus des Einfamilienhauses und einer separaten Außentreppe erreichbar.

Level 2 und 3 – Einfamilienhaus:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der zweiten und dritten Ebene (Erdgeschoss, Dachgeschoss) und wird über einen eigenen Eingangsbereich erreicht. Dieser Eingangsbereich befindet sich auf der Westseite und ist von einem stilvollen Garten umgeben.

Rundgang durch das Einfamilienhaus: Sie betreten die freundliche und raumgreifende Diele mit Gäste-WC, Garderobe und Zugang zum Abstellraum. Eine Glastür trennt den Eingangsbereich und die Südhälfte des Hauses. Hier befinden sich die zwei wesentlichen Wohnbereiche Essen/Kochen und Wohnen/Kaminzimmer.

Das offen gehaltene Koch- und Esszimmer bilden zusammen mit dem Balkonbereich eine ansprechende Einheit. Über das Ess- bzw. Wohnzimmer erreicht man den mit Sträuchern und Bäumen geschützten Balkon – eine geschützte Oase im Grünen und einer traumhaften Fernsicht über die Rheinebene und dem Pfälzer Wald. Eine Augenweide … ein Platz zum Ausruhen und Entspannen.

Das großzügige Kamin- und Wohnzimmer bilden die zweite Einheit des Einfamilienhauses. Diese Räumlichkeiten bieten das perfekte Ambiente für gemütliche Anlässe und lange Abende. Vom Kaminzimmer aus erreicht man die Terrasse, ein geschützter Gartensitzplatz mit Steinplatten. Sie lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Im Obergeschoss befindet sich ein offener Büro- und Arbeitsbereich, der als Empore ausgeführt wurde. Ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die beiden Kinderzimmer verfügen über ein separates Badezimmer, ebenfalls mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Garten / Außenanlage:
Der geräumige und stilvolle Garten wurde mit einheimischen Bäumen, Sträuchern und Blumen mit liebevollen Details arrangiert. Hier steht ein Steinmann, da ein Tonkrug … ein Ort zum Verweilen und Wohlfühlen. Im Gartenhaus ist genug Platz für Rasenmäher und Werkzeuge.
Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in Bad Dürkheim. Die Höhenlage ermöglicht einen einmaligen Blick in die Rheinebene. Bad Dürkheim mit ca. 19.000 Einwohnern ist eine Kur- und Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar am Rande des Pfälzerwaldes an der Deutschen Weinstraße. Bekannt ist Bad Dürkheim vor allem durch den Wurstmarkt, das mit über 700.000 Besuchern größte Weinfest der Welt.

Für schulpflichte Kinder gibt es ein breites Bildungsangebot. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium, sind alle Schulformen vorhanden.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer besonders attraktiven Lage in Bad Dürkheim. Die Höhenlage ermöglicht einen einmaligen Blick in die Rheinebene. Bad Dürkheim mit ca. 19.000 Einwohnern ist eine Kur- und Kreisstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar am Rande des Pfälzerwaldes an der Deutschen Weinstraße. Bekannt ist Bad Dürkheim vor allem durch den Wurstmarkt, das mit über 700.000 Besuchern größte Weinfest der Welt.

Für schulpflichte Kinder gibt es ein breites Bildungsangebot. Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium, sind alle Schulformen vorhanden.

Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garage
Garten
Villa
Zentralheizung
Kachelofen
Bergsicht
Waldnähe

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   25/08/2018
Energieverbrauch/bedarf: 115,40 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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Franchisenehmer/in - Jürgen Keller - REMAX in Baden-Baden
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