House - For Sale - Bernau im Schwarzwald


**RESERVIERT** Einfamilienhaus mit einmaliger Aussicht und Einliegerwohnung in Bernau im Schwarzwald

Bernau im Schwarzwald, DE
SALE AGREED
ID: 350661020-8
Total Rooms:
11
Bedrooms:
6
Bathrooms
6
Total SqM
664
Lot Size (m2)
2.151
Built Area (m²)
89
Year Built
2001
Parking Spaces
6

Num. of Floors:
4
Toilet Rooms:
6
Deutsch
Disclaimer:
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Herzlich Willkommen im schönen Bernau

Eine Straße schlängelt sich in einen der Orsteile hinauf. Oben angekommen steigen wir aus und sind da.

Wer hier idealerweise einziehen könnte?

Wir sehen hier eine Familie, die in der integrierten Einliegerwohnung dem Teenager oder den Großeltern, die zu Besuch sind, Privatsphäre bieten möchte.
Das großartige Wohnerlebnis in elf Zimmern auf rund 664 m² in einem Dreietagenhaus samt ausgebautem Dach und noch mehr Platz unten im Keller.

Außerdem verfügen Sie hier über eine große Doppelgarage mit Zugang über einen Wirtschaftsraum und einen Schuhraum zum Haus - bequem, wenn Sie vom Einkaufen kommen. Des Weiteren stehen Ihnen ein Carport und mehrere Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst 2.151 m2.
Der Garten ist groß und sehr gepflegt. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen:
Bunte Blumen zu jeder Gartensaison, blühende Sträucher und Bäume. Mit ein bisschen Zeit von Ihnen bleibt er auch so.

Die Terrasse geht über das Eck. Das bedeutet, sonnige Zeiten kommen auf Sie zu: Sonnenfrühstück, Sonnenbaden am Nachmittag und Grillabende mit Familie und Freunden. Oben gibt es noch ein ganz besonderes Extra:
Im Obergeschoss gibt es zwei Balkone, die zum Entspannen einladen und im Dachgeschoss gibt es eine gemütliche Loggia.

Vom Wohnzimmer, von einigen Schlafzimmern und im Garten auf der Terrasse genießen Sie den herrlichen und einmaligen Blick in die Landschaft.

Die Eigentümerin hat sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen.

Das Haus verfügt über einige schöne und geschickte Details. Dazu gehören unter anderem die Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden im gesamten Haus, eine Alarmanlage, mehrere Gäste-WCs und Bäder und auch ein Wäscheabwurf.

Untergeschoss
Hier gibt es nicht nur Technik und Keller.
Eine zusätzliche Sauna samt Dusche und einem großen Ruheraum ist auch vorhanden.
Tatsächlich finden Sie auf dieser Etage noch ein weiteres Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe, sogar ein eigenes Bad und ein Gäste-WC ist vorhanden. Von diesem Zimmer gelangen Sie über die Terrasse direkt in den Garten.

Erdgeschoss
Vom großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe geht’s in die Küche.
Diese ist modern und gleichzeitig zeitlos gestaltet. Die Geräte haben Markenqualität, die Schränke sind in Weiß gehalten und haben viel Stauraum. Sie ist im Preis enthalten.
Außerdem gibt es eine separate Speisekammer, sodass die Küche immer ordentlich ist.
Nebenan ist gleich das ca. 36 m² große Esszimmer mit Kachelofen.

Das Wohnzimmer - Hell, freundlich, mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Der Blick geht weit: Felder und Wiesen, soweit das Auge reicht.
Unverbaubar? Oh ja. Diese Lage ist wirklich erstklassig in Bernau.
Ein warmer Kamin aus Speckstein wartet auf kuschelige Stunden am Abend.
Im Erdgeschoss gibt es zudem noch ein Gäste-WC

Obergeschoss
Sie finden hier zwei Kinder-/ Gästezimmer mit jeweils einer Ankleide, einem Duschbad und einem gemeinsamen Balkon.
Ein weiteres großes Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide, einem Bad mit Dusche und Badewanne und einem Gäste-WC ist gleich nebenan.

Die Einliegerwohnung ist ebenfalls im Obergeschoss und mit einem eigenem Eingang ganz für sich. Diese teilt sich auf in eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Einen kleinen Abstellraum gibt es auch.

Dachgeschoss
In der obersten Etage ist ebenfalls eine kleine Wohneinheit vorhanden.
Ein Büro, ein Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC runden das Wohnerlebnis ab.

Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit mehr Fotos und Informationen zu und vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin mit Ihnen.

Selling commission   3,57 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Balcony
Garage Detached
Garden
Parking
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Tiled Stove
Underfloor heating
View - Mountain
Central Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   23/11/2015
Energy Performance: 80,40 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Laura Herr - REMAX in Waldshut-Tiengen
Laura Herr
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Laura Herr

REMAX in Waldshut-Tiengen

Hauptstr. 12
79761   Waldshut-Tiengen, Germany

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