House - For Sale - Bietigheim-Bissingen


Exklusive Villa in unverbaubarer Lage im Grünen

Bietigheim-Bissingen, DE
ID: 351291021-5
Total Rooms:
6
Bedrooms:
2
Bathrooms
2
Total SqM
200
Lot Size (m2)
850
Built Area (m²)
175
Year Built
2009
Parking Spaces
1

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Hier präsentieren wir Ihnen ein sehr gepflegtes und besonders hochwertig ausgestattetes, freistehendes Einfamilienhaus im Kubikus Stil. Diese exklusive und einzigartige Villa befindet sich in einer sehr ruhigen und unverbaubaren Lage mit großem Garten und Blick auf die Enz.

Das Gebäude und der Garten sind konsequent nach Süden ausgerichtet. Die sehr großzügigen, sehr hohen Wohnräume erschließen sich vom Hauseingang über einen Flur mit Garderobe, Gäste-WC sowie einem offenen Treppenhaus. Im Erdgeschoss befinden sich das Gästezimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit dem offenen Übergang zum Essbereich und zur Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Von diesem Bereich gelangen Sie über die großen Schiebeverglasungen auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Flurbereich, der sich z.B. als Bibliothek oder Büro nutzen lässt. Von dort gelangen Sie zum Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zum modernen, geräumigen Bad und zum Kinderzimmer, zu dem ein eigenes Bad gehört. Vom Schlafzimmer, Flurbereich und Kinderzimmer gelangen Sie zum Balkon, der sich über die ganze Gebäudebreite erstreckt.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Technikraum auch ein unbeheizter Keller. Hier ist auch der große Hobbyraum, zu dem ein kleiner Nebenraum gehört. Dieser Bereich wurde bisher als Arbeitsraum und Office genutzt, kann aber in einen Wellnessbereich umgestaltet werden. Die Anschlüsse für eine Sauna sind bereits vorhanden. Zum Haus gehört eine Garage. Die gepflasterte Fläche vor dem Hauseingang kann auch als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden.

Das Niedrigenergiehaus wurde sehr hochwertig mit modernster Technik ausgestattet. In allen Räumen wurden Datenleitungen und ein elektronisches Bussystem installiert. Neben der Fußbodenheizung, versorgt durch eine Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren, gibt es im Wohnzimmer auch einen offenen Kamin.
Alle Fußböden wurden mit einen fugenlosen Designer-Bodenbelag ausgestattet. Die bodentiefen Fenster in Holz/Aluminium-Konstruktion ermöglichen einen ungehinderten Ausgang zum Garten oder Balkon.
Der schön und aufwendig gestaltete Garten ist von außen nicht einsehbar. Eine Regenwasser-Zisterne sowie ein automatisches Bewässerungssystem ermöglicht eine bequeme Pflege. Mit wenigen Schritten erreichen Sie das Ufer der Enz, wo Sie die Natur genießen können.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energiewert 19,30 kwh/(m² a), Erdwärme, Ausstellungsdatum: 05.05.2009
gültig bis: 04.05.2019

Sonstiges:
Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.
Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% incl. 19 % MwSt zur Zahlung fällig.
Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Community Description

Dieses Objekt befindet sich in Bietigheim-Bissingen im Stadtteil Untermberg. Am Ort finden Sie das „Kinderhaus Untermberg“ und auch eine Waldorfschule. Die Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Bissingen. Die Buslinien führen nach Bissingen, Bietigheim und Sachsenheim.
Die historische Innenstadt von Bietigheim-Bissingen erreichen Sie mit dem Bus oder Ihrem PKW in wenigen Minuten. Die ausgebauten Wege bringen Sie ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad nach Bietigheim-Bissingen. Die Anschlussstelle der Autobahn A81 ist 9 km entfernt.
Bietigheim bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, mit unzähligen Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie weiterführenden Schulen. Ärzte, Krankenhaus und Gastronomie runden das Angebot ab. Nach Sachsenheim mit ebenfalls guten Einkaufsmöglichkeiten sind es 6 km, die Kreisstadt Ludwigsburg liegt nur ca. 14 km von Untermberg entfernt.

Community Description

Dieses Objekt befindet sich in Bietigheim-Bissingen im Stadtteil Untermberg. Am Ort finden Sie das „Kinderhaus Untermberg“ und auch eine Waldorfschule. Die Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich im benachbarten Stadtteil Bissingen. Die Buslinien führen nach Bissingen, Bietigheim und Sachsenheim.
Die historische Innenstadt von Bietigheim-Bissingen erreichen Sie mit dem Bus oder Ihrem PKW in wenigen Minuten. Die ausgebauten Wege bringen Sie ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad nach Bietigheim-Bissingen. Die Anschlussstelle der Autobahn A81 ist 9 km entfernt.
Bietigheim bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, mit unzähligen Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie weiterführenden Schulen. Ärzte, Krankenhaus und Gastronomie runden das Angebot ab. Nach Sachsenheim mit ebenfalls guten Einkaufsmöglichkeiten sind es 6 km, die Kreisstadt Ludwigsburg liegt nur ca. 14 km von Untermberg entfernt.

Selling commission   4,76 %  

Features

Art Nouveau
House with Rooms in the Attic
Villa
Basement
Balcony
Garage
Garage Detached
Garden
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Fire Place
Underfloor heating
Country Side
On Quiet Road
Heat Pump

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   04/05/2009
Energy Performance: 19,30 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Associate - Christoph Buck - REMAX in Waiblingen
Christoph Buck

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71332  Waiblingen, Germany

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