Einfamilienhaus - Kauf - Bühl


Schmuckes, freistehendes Fachwerkhaus mit Denkmalschutz und großem Grundstück!

Bühl, DE
VERKAUFT
ID: 351401002-5
Zimmer
4
Gesamtfläche m²
140
Grundstück m²
1.334
Baujahr
1850
Deutsch
Disclaimer:
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Schmuckes, freistehendes Fachwerkhaus mit Denkmalschutz und großem Grundstück!

Zusammenfassung:
Freistehendes Fachwerkhaus mit seltenem Doppelgiebel - denkmalgeschützt
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundfläche ca1.334 m²
Raumhöhe EG: 2.30 m, Wohnzimmer 1,95 m.
Raumhöhe OG: 1,90 m
Ortsrandlage
Großer Garten
Natürlicher Bachlauf im Garten
Eigenes Trinkwasser/Quellwasser - automatische Mitgliedschaft in einer Brunnengemeinschaft
Trinkwasser "kostenlos" - Abwassergebühren fällig, da Kanalanschluss
Stadtwasseranschluss vorhanden, kann bei Bedarf aktiviert werden
Scheune
Gartenhaus
Naturkeller
Carport

Zusammenfassung aus der Modernisierungsliste nach 2000:
Wasser- Abwasserleitungen neu
11 Thermoglasfenster neu
3 Dachfenster neu (Velux)
Stromleitungen teilerneuert
Verteilerkasten neu
2016: Wamsler-Zentralheizungsherd, generalüberholt, mit Pelletheizung kombinierbar
2017: Pelletheizung, neu (Warmwasserspreiche, Pufferspeicher und Edelstahlkamin vorhanden)

Beschreibung:
Das charmante Fachwerkhaus liegt mit seinem idyllischen Garten in einer erhöhten und ruhigen Ortsrandlage.

Durch den freundlichen Eingangsbereich kommen Sie linkseitig in den urgemütlichen Wohn- und Essbereich. Hier grenzt direkt 1 Wohnraum an. Im hellen Erdgeschoss befindet sich auch die Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist. Ausgestattet ist diese unter anderem mit einem nostalgischen Zentralheizungsherd, der wassergeführt mit einer Umwälzpumpe installiert ist. Dieser wurde 2016 generalüberholt und ist auch kombinierbar mit einer Pelletheizung. Das im Erdgeschoss befindliche Badzimmer ist renovierungsbedürftig. Vom Erdgeschoss führt eineTreppe in das obere Geschoss, wo sich 2 weitere, helle und freundliche Wohnräume befinden, sowie ein Badezimmer. Eine Augenweide ist der Waschstein, der im Durchgang von der Küche zum Garten angebracht ist. Der große Garten bietet jedem ein großes Areal an Obstbäumen, ein großes Wiesengrundstück, sowie ein schmales Bächlein, das durch das Grundstück läuft. Bei diesem Objekt trifft neu auf alt und ist für Naturliebhaber ein Geschenk.

Ab dem Jahr 2000 - 2005 wurden Sanierungen im ganzen Haus durchgeführt, wie Wasser- und Abwasserleitungen, 11 neue Fenster mit Thermoglas/Schallschutz, sowie 3 neue Dachfenster wurden erneuert. Die Stromleitungen wurden teilerneuert und der Schaltkasten neu installiert.

Das Haus hat einen neuen Hauswasseranschluss. Es besteht eine Mitgliedschaft in der Brunnengemeinschaft. Mit Erwerb des Hauses, ist diese Mitgliedschaft automatisch vollzogen. Das Quellwasser ist kostenlos, nur das Abwasser wird bezahlt. Nach Wunsch ist ein Stadtwasseranschluss vorhanden. Im Jahr 2017 wurde eine neue Pelletheizung mit Warmwasserspeicher(Pufferspeicher) installiert.

Weitere Abstellflächen sind der teilunterkellerte Hausbereich, der Dachboden oder das Nebengebäude (Scheune).
Im Keller wurde eine zweite Statik eingebaut - neue Kastanienbalken und solide Fundamente.
Das Carport, sowie ein Außenstellplatz bietet sich zum Parken an.
Das Haus steht unter Denkmalschutz. Übernahme der Geräte zur Haus- und Grundstückspflege nach Absprache und bei Bedarf möglich.

Energieausweis:
wird nicht erhoben, da Denkmalschutz

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses sehr schöne und besondere Fachwerkhaus, mit eigenem Quellwasser, persönlich vorstellen zu dürfen.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Außenstellplatz
Garten
Fachwerkhaus
Holz-Pelletheizung
Zentralheizung
Keller
Einbauküche
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Vertriebsassistent/in - Bianca Jacob - REMAX in Baden-Baden
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