House - For Sale - Büsingen


***SCHÖNES EINFAMILIENHAUS IM HERZEN VON BÜSINGEN ***

Büsingen, DE
ID: 350631019-174
Total Rooms:
5
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
160
Lot Size (m2)
475
Year Built
2014
Parking Spaces
2

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sonnenverwöhnten und familienfreundlichen Lage der Gemeinde Büsingen. Es verfügt über einen schönen Grünbereich. Ihr neues Zuhause liegt sehr zentral und Sie erreichen den Kindergarten und das Zentrum von Büsingen in wenigen Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist auch der Rhein in wenigen Minuten fussläufig zu erreichen. Das Haus punktet durch den schönen Blick ins Grüne. Schaffhausen in der Schweiz erreichen Sie in ca. einem Kilometer. Büsingen liegt landschaftlich wunderschön am Rheinufer. Es gehört wirtschaftlich zur Schweiz, hoheitlich jedoch zu Deutschland. Singen ist ca. 15 km und Konstanz ca. 35 km entfernt, den internationalen Flughafen Zürich erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Büsingen am Hochrhein ist eine einzigartige Gemeinde. Der Ort ist völlig umgeben vom Schweizer Staatsgebiet. Die Exklave bietet einige Vorteile:
z.B. einmalig in Büsingen - keine Grundsteuer !

Immobilie:
Das schöne und sehr geschmackvolle Einfamilienhaus liegt in einem exponierten Ortsbereich und zeichnet sich durch die zentrale und ruhige Lage aus. Das Rheinufer können Sie in wenigen Minuten zu Fuss erreichen. Das Objekt besticht durch seine gehobene und stilvolle Ausstattung. Helle und lichtdurchflutete Räume lassen Sie das ganze Jahr wie im Urlaub wohnen. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick über den eigenen Grünbereich, welcher pflegeleicht angelegt ist. Hier können Sie Kraft tanken und sich wunderbar entspannen und den Alltag vergessen. Durch die gute Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über eine "volle Unterkellerung".

Wohnen auf zwei Ebenen, Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Entree /Diele
- offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse.. Der Küchenbereich ist integriert und eine hochwertig ausgestattete Küchenzeile mit Mielegeräten lässt keine Wünsche öffen.
- Speis (ideal zum Lagern von Vorräten)
-Tageslicht Gäste-WC mit Waschbecken und bodentiefer Dusche
- Arbeits/Gäste/Kinderzimmer

Obergeschoss
- schöne, lichtdurchflutete Galerie. Hierdurch gewinnte man einen Bereich, welcher als Spieleraum oder einfach nur zum Entspannen genutzt werden kann.
- Tageslichtbadezimmer mit freistehender Designerbadewanne, 2 Waschbecken, bodentiefe Dusche
- separates WC mit Waschbecken
- Schlafzimmer
- 2 Arbeits/Gäste/Kinderzimmer

Untergeschoss:
- Heizungsraum/Technik
- 2 Kellerräume
Das gesamte Haus ist voll unterkellert.und verfügt über eine wasserdichte Wanne.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Böden: hochwertiges Eichendielenparkett in allen Wohnräumen
- in allen Räumen ist eine Vliestapete angebracht
- die modernen Bäder und die Gäste WC`s sind gefliest und verfügen über hochwertige Hans - Grohe Armaturen.
- die Designerbadewanne ist freistehend
- grosses Familienbad mit vom Schreiner gearbeiteten Einbauelementen
- die Echtholzfenster sind 3-fach verglast.
- es handelt sich um ein kfw-Effizienshaus 55 von der Firma Schwörer
- Vollwärmeschutz mit Steinwolle
- Heizung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kabelanschluss / sasag
- Grünbereich welcher teilweise nicht einsehbar ist.
- Zisterne mit 5000 Liter Fassungsvermögen
- Garage / Betonfertiggarage
- Stellplatz

Angaben nach EnEV
45,0 kWh(m2.a)
Luft-Wärmepumpe

Das Haus ist liebevoll und mit gehobener Ausstattung eingerichtet. Es ist nach Absprache zeitnah beziehbar.

Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, diese wird fällig und zahlbar bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung
Selling commission   3,00 %  

Features

Art Nouveau
Basement
Pets allowed
Garage Detached
Garden
Parking
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Good reachable traffic
On Quiet Road
Central Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   01/02/2014
Energy Performance: 45,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Associate - Christina Bölli - REMAX in Überlingen
Christina Bölli
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Christina Bölli

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Mühlenstrasse 38
88662  Überlingen, Germany

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