Single Family Home - For Sale - Celle


Belohnung für langes Suchen - hier ist IHR Traumhaus! (AG-5293)

Celle, Germany
ID: 5293
Total Rooms:
7
Bedrooms:
6
Bathrooms
3
Total SqM
144
Lot Size (m2)
516
Year Built
1964

Toilet Rooms:
3
Living SqM:
144
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Lachtehausen, am Stadtrand von Celle. Die Lage gehört zu den gefragtesten Wohngegenden Celles; so sind Sie in kurzer Zeit an Lachte, Freitagsbach und Aller.
Das Haus ist 2019 komplett saniert und modernisiert worden und zusätzlich mit einer Fußbodenheizung sowie elektrischen, ferngesteuerten Rolläden ausgestattet worden.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

-komplette Entkernung des Gebäudes
-Entfernen aller Leitungen und Rohre sowie der bisherigen Heizkörper
-diverse Umbaumaßnahmen (u.a. Aufbruch zweier Wände, Einbau von 4 neuen Fenstern (die anderen sind nur 2 Jahre alt)
-Ausbau des bestehenden Estrichs
-Einbau einer neuen Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Einbau eines neue Estrichs
-Einbau einer neuen Haustüranlage und einer neuen Kellertür
-Herstellung von 3 kompletten Bädern nach neuesten Gesichtspunkten
- Fliesenarbeiten im gesamten Haus
- Erneuerung aller Elektroinstallationen nebst neuer Verteilung
- Sanierung und Neuanstrich der Außenfassade
- Sanierung des Balkons mit neuem Fliesenbodenbelag und neuem Geländer
(Edelstahl mit Glaseinsätzen)
- Lieferung und Einbau von elektrischen Rollläden (zentral gesteuert).

Eine zusätzliche Wohnraumreserve von ca. 45m² ergibt sich aus dem vorbereiteten Dachbodenausbau.

Ein eigener Brunnen im Garten sorgt für ausreichende Bewässerungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Wohnoase.


Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 15.01.2029
Endenergiebedarf: 264 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Community Description

Lachtehausen ist eine bevorzugte Wohnlage im Osten von Celle. Hier leben ca. 700 Einwohner. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Celler Innenstadt ist per Rad in ca. 15- 20 Minuten zu erreichen. Eine ständige Busverbindung in die Innenstadt besteht und über die A37 sind Sie in ca. 40 Minuten in Hannover.
Es wurde im letzten Jahrzehnt ein neues Wohngebiet erschlossen und bebaut. Einige Gebiete im neuen Teil des Dorfes haben eine besonders hohe Wohnqualität, weil sie landschaftlich reizvoll und nah zu Altstadt gelegen sind.

Die Kinder im Grundschulalter besuchen die Hehlentorschule. Kirchlich und sozial-kulturell sind viele Einwohner nach Altenhagen orientiert und in das Vereinsleben eingebunden.
Community Description

Lachtehausen ist eine bevorzugte Wohnlage im Osten von Celle. Hier leben ca. 700 Einwohner. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Celler Innenstadt ist per Rad in ca. 15- 20 Minuten zu erreichen. Eine ständige Busverbindung in die Innenstadt besteht und über die A37 sind Sie in ca. 40 Minuten in Hannover.
Es wurde im letzten Jahrzehnt ein neues Wohngebiet erschlossen und bebaut. Einige Gebiete im neuen Teil des Dorfes haben eine besonders hohe Wohnqualität, weil sie landschaftlich reizvoll und nah zu Altstadt gelegen sind.

Die Kinder im Grundschulalter besuchen die Hehlentorschule. Kirchlich und sozial-kulturell sind viele Einwohner nach Altenhagen orientiert und in das Vereinsleben eingebunden.
Features Description

Baujahr 1964, (2019 komplett saniert und renoviert) Bauweise; massiv
Wohnfläche: ca.: 144 m² zzgl. ca. 45 m² Ausbaureserve Dachboden
Grundstück: ca.: 516 m²
7 Zimmer, Küche, 3 komplette neue Bäder, Vollkeller
Heizung: überarbeitete Öl-Heizung (Fußbodenheizung)
Fußböden: Fliesen (Küche und Bad) sonst Estrich
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster, davon vier komplett erneuert, die restlichen foliert
Sonstiges: Partykeller mit Kamin, Garage mit Grube und Geräteschuppen, eigener Brunnen, elektrische, ferngesteuerte Rollläden.
Features Description

Baujahr 1964, (2019 komplett saniert und renoviert) Bauweise; massiv
Wohnfläche: ca.: 144 m² zzgl. ca. 45 m² Ausbaureserve Dachboden
Grundstück: ca.: 516 m²
7 Zimmer, Küche, 3 komplette neue Bäder, Vollkeller
Heizung: überarbeitete Öl-Heizung (Fußbodenheizung)
Fußböden: Fliesen (Küche und Bad) sonst Estrich
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster, davon vier komplett erneuert, die restlichen foliert
Sonstiges: Partykeller mit Kamin, Garage mit Grube und Geräteschuppen, eigener Brunnen, elektrische, ferngesteuerte Rollläden.
Features Description

Baujahr 1964, (2019 komplett saniert und renoviert) Bauweise; massiv
Wohnfläche: ca.: 144 m² zzgl. ca. 45 m² Ausbaureserve Dachboden
Grundstück: ca.: 516 m²
7 Zimmer, Küche, 3 komplette neue Bäder, Vollkeller
Heizung: überarbeitete Öl-Heizung (Fußbodenheizung)
Fußböden: Fliesen (Küche und Bad) sonst Estrich
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster, davon vier komplett erneuert, die restlichen foliert
Sonstiges: Partykeller mit Kamin, Garage mit Grube und Geräteschuppen, eigener Brunnen, elektrische, ferngesteuerte Rollläden.
Miscellaneous Description

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Miscellaneous Description

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Selling commission   5,95 %  

Features

Renovated
Balcony
Garage
Garden
Terrace/Deck
Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   15/01/2029
Energy Performance: 264,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Öl
Year Built: 1964

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Andreas Gode - RE/MAX Immobilien Celle
Andreas Gode

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Andreas Gode

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Hannoversche Straße 18
29221  Celle, Germany

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