House - For Sale - Dillingen/Saar


Schönes, gepflegtes Reihenmittelhaus in guter Lage von Dillingen

Dillingen/Saar, Dillingen
SALE AGREED
Date Available: 04/09/2019
ID: 351141031-23
Total Rooms:
5
Bedrooms:
4
Bathrooms
1
Total SqM
152
Lot Size (m2)
354
Year Built
1909

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses schöne Reihenmittelhaus steht in zentraler Lage von Dillingen. Es wurde im Jahre 1909 erbaut und 1965 kam noch ein Anbau hinzu, zudem wurde es über die Jahre stets modernisiert. Das Haus steht auf dem ca. 354 m² großen Grundstück mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 152 m². Die sich wie folgt aufteilt: nach Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur in den offenen Eingangsbereich des Erdgeschosses. Von diesem gehen rechter Hand eines der Schlafzimmer, sowie das Badezimmer en Suite ab. Das Schlafzimmer wurde 2007 neu mit Laminat ausgelegt, das Bad wurde 2006/2007 komplett saniert und barrierefrei eingerichtet. Gäste WC separat.
Linker Hand finden Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit anschließender Küche. Das Wohn- und Esszimmer wurde ebenfalls 2007 mit neuem Parkettboden ausgelegt, dieses sowie die Küche sind zu dem mit einer braunen Holzdecke ausgestattet, was den Räumen einen besonderen und gemütlichen Charme verleiht. Durch die indirekte Deckenbeleuchtung kommt noch eine gewisse Raffinesse hinzu, die nochmals eine besondere Attraktivität versprüht. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Diese ist voll ausgestattet.

Über das schöne und sehr gut erhaltene alte Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage des Hauses. Diese bietet Ihnen drei weitere Zimmer, eines hiervon verfügt über einen Balkon. Hier finden Sie ausreichend Platz, um sich Ihren Wünschen entsprechend einen Wohlfühlort einzurichten.
Den Möglichkeiten sind hierbei keine Grenzen gesetzt, ob als Schlaf- oder Kinderzimmer, Bau eines weiteren Badezimmers o.ä.

Das Treppenhaus führt Sie dann weiter bis unter das Dach. Das Dachgeschoss wurde bisher als Speicher genutzt, bietet aber durchaus auch die Möglichkeit des Ausbaus.

Das Haus ist vollunterkellert, im Keller finden Sie neben genügend Platz etwas unterzustellen auch einen kleinen Weinkeller, sowie einen Werkstattbereich. Durch den Keller gelangen Sie in den Garten – dieser bietet Ihnen ausreichend Fläche und lädt gepaart mit einem kleinen Teich zur Erholung geradezu ein.

Im Rahmen mehrerer Modernisierungsmaßnahmen, innerhalb des Hauses, wurden 2006/2007 neue Kunststofffenster (Doppelverglasung) eingebaut – elektrische Rollläden, das Badezimmer behindertengerecht saniert, im Erdgeschoss neues Laminat und Parkett verlegt und ein neuer Heizungskessel (Buderus) eingebaut. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt.

Darüber hinaus gehört noch eine Garage zu dem Haus, durch den Keller haben Sie eine direkte Verbindung von dieser in das Haus.

Highlights:
Zentrale Lage, gute Infrastruktur, Autobahnanbindung, Bus-/Bahnanbindung, Kitas / Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 100,70 kWh/(m²a), Gasheizung, Baujahr Gebäude 1909, Baujahr Wärmeerzeuger 2006, Ausstellungsdatum 19.08.2019.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.


Community Description

Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis und hat rund 20.000 Einwohner. Die hochmoderne Industrie- und Gewerbestadt besteht aus den drei Stadtteilen Pachten, Diefflen und Dillingen. Die Dillinger Hütte und eine Vielzahl weiterer Betriebe stehen für einen Standort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten und qualifiziertem Personal. Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden und verfügt ebenfalls über hervorragende Verbindungen bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Stadt steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Zentrum für Finanzdienstleistungen.
Community Description

Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis und hat rund 20.000 Einwohner. Die hochmoderne Industrie- und Gewerbestadt besteht aus den drei Stadtteilen Pachten, Diefflen und Dillingen. Die Dillinger Hütte und eine Vielzahl weiterer Betriebe stehen für einen Standort mit vielen Arbeitsmöglichkeiten und qualifiziertem Personal. Dillingen ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden und verfügt ebenfalls über hervorragende Verbindungen bezüglich des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Stadt steht allerdings nicht nur für eine gute Infrastruktur, sondern auch für Kinderfreundlichkeit, Sport und Kultur. Es gibt ein umfangreiches Angebot an Kindertageseinrichtungen, Spielplätzen und Schulen. Von der Grundschule bis hin zum Erwerb der allgemeinen Hochschulreife sind alle erdenklichen Bildungsbereiche vorhanden. Was den Bereich Sport und Freizeitaktivitäten angeht, bleiben keine Wünsche offen. Darüber hinaus bietet die Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über ein großes Zentrum für Finanzdienstleistungen.
Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Garage Detached
Garden
Eat-in Kitchen
City Center
Good reachable traffic
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   19/08/2019
Energy Performance: 100,70 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Year Built: 1909

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Sandra Seiwert - REMAX in Dillingen
Sandra Seiwert

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Sandra Seiwert

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Johannesstraße 37
66763  Dillingen/Saar, Germany

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