House - For Sale - Donzdorf


Einfamilienhaus mit ELW, Garten und Ausblick in Reichenbach u.R.

Donzdorf, DE
SOLD
ID: 140270065-65
Total Rooms:
8
Bedrooms:
5
Bathrooms
2
Total SqM
188
Lot Size (m2)
556
Year Built
1976
Parking Spaces
1

Num. of Floors:
3
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Viel Platz für die ganze Familie - auch als Zweigenerationenhaus geeignet.

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von 1977 wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt und regelmäßig instand gehalten. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse in Hanglage. Ohne Durchgangsverkehr, mit seinen vielen Zimmern und durch die praktische Aufteilung eignet sich das Haus für jegliche Lebensphase.

In der kurzen Videotour sehen Sie das Haus von oben unter folgendem Link: https://vimeo.com/358161224

Trotz Hanglage haben Sie um das ganze Haus genügend ebene Fläche um je nach Sonne und gewünschter Privatsphäre um das ganze Haus zu wandern und den Garten zu genießen.

Das gemeinsame Treppenhaus verbindet alle drei Geschosse miteinander. Von hier aus hat man Zugang zu allen Kellerräumen, zur ELW mit großzügigem Flur, dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss.

Das Untergeschoss hat außerdem einen direkten Gartenzugang und ist über eine eigene Haustür (ca. 5 - 10 Jahre alt) separat begehbar. Hier befindet sich ein Kellerraum, ein Heizraum sowie die Einliegerwohnung aufgeteilt in drei Zimmer, Bad mit WC und aktuellen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Küche. Alle Räume sind mit Tageslicht ausgestattet.
Die Fenster inkl. Terrassentür im UG wurden ca. 2006 ausgetauscht und sind abschließbare, hochwertige und doppelt verglaste Kunststoffisolierglasfenster.

Über die Hauseingangstür im Erdgeschoss und das durchgängige Treppenhaus betreten Sie ebenerdig die Hauptwohnung. Diese ist aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein helles Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie die Essdiele und die Küche. Im Tageslichtbad steht Ihnen ein zweiter Waschbeckenanschluss zur Verfügung. Die Räume sind praktisch geschnitten und angenehm hell mit toller Aussicht auf die bergige Umgebung. Die Geräte (Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler) in der Einbauküche wurden vor ca. 2 Jahren erneuert und sind mit der Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Kunststoffisolierglasfenster (ca. 1987) sind hier eingebaut.

ACHTUNG - Ausbaupotenzial Dachgeschoss! Das DG wurde ca. 1985 teilausgebaut und zwischen den Sparren wärmegedämmt. Darüber hinaus wurde ein Waschbecken und ein WC angeschlossen. Diese Ebene wartet darauf von Ihnen in ca. 50 m² zusätzliche Wohnfläche umgestaltet zu werden und ist in der aktuellen Wohnfläche in Höhe von ca. 188 m² noch nicht berücksichtigt.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung von 1987 beheizt. Es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel mit neuem Brenner aus dem Jahr 2011. Die Heizung ist aktuell gewartet.

Die Einzelgarage neben dem Haus ist vollständig unterkellert. Der Garagenkeller dient als Öllager, sowie als Abstellraum für Gartengeräte, etc.
Community Description

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt zur Gemeinde Donzdorf gehörend im Teilort Reichenbach unterm Rechberg.

Vom Keller bis zum Dachgeschoss haben Sie durch die Hanglage eine wunderschöne Aussicht ins Grüne.

Den ca. 1.600 Einwohnern stehen zahlreiche sportliche Aktivitäten im Turnverein des Ortes zur Verfügung. Darüber hinaus sind Feuerwehr, Schützenverein, Geflügelzuchtverein, Kleingärtner und der Liederkranz feste Bestandteile des gemeinsamen Zusammenlebens.
Der Verein Schneckenhaus stellt die Kleinkindbetreuung im Alter zwischen 1 und 3 Jahren sicher. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden und sollen in naher Zukunft umgebaut werden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Donzdorf und Süßen und sind über öffentliche Verkehrsmittel unkompliziert zu erreichen.

Durch den Ausbau der Bundestraße 10 zwischen Süßen und Donzdorf ist Reichenbach u. R. bequem an das Straßenverkehrsnetz angebunden und gehört zum Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart.

Es gibt eine Bäckereifiliale in der Ortsmitte mit kleinem Lebensmittelmarkt. An der ortsansässigen Gaststätte ist eine Metzgerei angeschlossen.

Community Description

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt zur Gemeinde Donzdorf gehörend im Teilort Reichenbach unterm Rechberg.

Vom Keller bis zum Dachgeschoss haben Sie durch die Hanglage eine wunderschöne Aussicht ins Grüne.

Den ca. 1.600 Einwohnern stehen zahlreiche sportliche Aktivitäten im Turnverein des Ortes zur Verfügung. Darüber hinaus sind Feuerwehr, Schützenverein, Geflügelzuchtverein, Kleingärtner und der Liederkranz feste Bestandteile des gemeinsamen Zusammenlebens.
Der Verein Schneckenhaus stellt die Kleinkindbetreuung im Alter zwischen 1 und 3 Jahren sicher. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden und sollen in naher Zukunft umgebaut werden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Donzdorf und Süßen und sind über öffentliche Verkehrsmittel unkompliziert zu erreichen.

Durch den Ausbau der Bundestraße 10 zwischen Süßen und Donzdorf ist Reichenbach u. R. bequem an das Straßenverkehrsnetz angebunden und gehört zum Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart.

Es gibt eine Bäckereifiliale in der Ortsmitte mit kleinem Lebensmittelmarkt. An der ortsansässigen Gaststätte ist eine Metzgerei angeschlossen.

Features Description

- Baujahr: 1976
- Wohnfläche: ca. 188 m² zzgl. ca. 50 m² Ausbaupotenzial im DG
- 8 Zimmer (ohne DG)
- Garten auf mehreren Ebenen
- Sitzplatz vor dem Haus
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken im EG (ein zweiter Waschbeckenanschluss für ein Doppelwaschbecken ist vorhanden)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im UG
- WC und Waschbecken im DG
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (1987) - der Brenner wurde 2011 ausgetauscht
- UG mit separatem Zugang (Tür ist ca. 5-10 Jahre alt), Kellerraum, Tageslicht und ELW
- ebenerdiger Gartenzugang im UG
- durchgängiges Treppenhaus (Holztreppe auf Stahlwangen)
- Garage voll unterkellert...
Features Description

- Baujahr: 1976
- Wohnfläche: ca. 188 m² zzgl. ca. 50 m² Ausbaupotenzial im DG
- 8 Zimmer (ohne DG)
- Garten auf mehreren Ebenen
- Sitzplatz vor dem Haus
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken im EG (ein zweiter Waschbeckenanschluss für ein Doppelwaschbecken ist vorhanden)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im UG
- WC und Waschbecken im DG
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (1987) - der Brenner wurde 2011 ausgetauscht
- UG mit separatem Zugang (Tür ist ca. 5-10 Jahre alt), Kellerraum, Tageslicht und ELW
- ebenerdiger Gartenzugang im UG
- durchgängiges Treppenhaus (Holztreppe auf Stahlwangen)
- Garage voll unterkellert (Heizöllager/ Abstellraum für Gartengeräte)
- Grundstücksgröße 556 m²
- Modernisierung Fenster EG ca. 1987 - doppelt verglaste Kunststoffisolierglasfenster
- Modernisierung Fenster UG ca. 2006 - doppelt verglaste Kunststoffisolierglasfenster und abschließbar
- Sandstrahlung, Reinigung und Versiegelung des Dachs durch Fachfirma in 2018
- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
Features Description

- Baujahr: 1976
- Wohnfläche: ca. 188 m² zzgl. ca. 50 m² Ausbaupotenzial im DG
- 8 Zimmer (ohne DG)
- Garten auf mehreren Ebenen
- Sitzplatz vor dem Haus
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken im EG (ein zweiter Waschbeckenanschluss für ein Doppelwaschbecken ist vorhanden)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC im UG
- WC und Waschbecken im DG
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (1987) - der Brenner wurde 2011 ausgetauscht
- UG mit separatem Zugang (Tür ist ca. 5-10 Jahre alt), Kellerraum, Tageslicht und ELW
- ebenerdiger Gartenzugang im UG
- durchgängiges Treppenhaus (Holztreppe auf Stahlwangen)
- Garage voll unterkellert (Heizöllager/ Abstellraum für Gartengeräte)
- Grundstücksgröße 556 m²
- Modernisierung Fenster EG ca. 1987 - doppelt verglaste Kunststoffisolierglasfenster
- Modernisierung Fenster UG ca. 2006 - doppelt verglaste Kunststoffisolierglasfenster und abschließbar
- Sandstrahlung, Reinigung und Versiegelung des Dachs durch Fachfirma in 2018
- Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
Miscellaneous Description

Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (4,76 % inkl. USt) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen -
Miscellaneous Description

Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (4,76 % inkl. USt) und Grunderwerbsteuer (5 %). Der Immobilienmakler darf auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

- Maklerkollegen aufgemerkt: Sie sind mit Ihren Interessenten für Gemeinschaftsgeschäfte stets willkommen -
Selling commission   4,00 %  

Features

Basement
Pets allowed
Garage
Garage Detached
Garden
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Oil Heating
On Quiet Road
On/Near Forest
Central Heating
Heating - Oil
Satellite

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   06/08/2019
Energy Performance: 199,54 kWh/m2 per year
Year Built: 1976

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Miriam Bopp - REMAX in Göppingen
Miriam Bopp

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Stuttgarter Straße 82/1
73033  Göppingen, Germany

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