House - For Sale - Düsseldorf


Großes EFH mit Garten, Garagen/Stellplätzen und Einliegerwohnung in Angermund

Düsseldorf, Angermund
ID: 840261001-67
Total Rooms:
11
Bedrooms:
8
Bathrooms
4
Total SqM
330
Year Built
2002
Parking Spaces
4

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses besonders großzügige und uneinsehbare Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in bevorzugter Wohnlage Angermunds’ in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Heltorf.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert wurde die Immobilie von Beginn an als äußerst großzügiges Einfamilienhaus vom jetzigen Eigentümer genutzt.
Mit insgesamt 11 Zimmern, 4 Bädern und einer Gesamtwohnfläche von 335 qm bietet die Immobilie eine Vielzahl von
Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnkomfort auf Basis einer gehobenen Ausstattung.
Das gesamte Gebäude, sowie die Außenanlagen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der individuell gestaltete und pflegeleichte Garten mit verschiedenen Terrassen und Sitzgelegenheitenhält praktisch zu jeder Tageszeit ein Sonnenplätzchen zum Verweilen bereit.
Ein kleines Apartment im Souterrain mit eigener Terrasse, Bad und einer kleinen Pantryküche (Vorbereitung) eignet sich hervorragend für die Unterbringung beispielsweise einer Nanny.
Separiert im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Garagenhaus mit 2 Garagenplätzen, sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Vor den Garagen befindet sich ausreichend Platz weitere Fahrzeuge abzustellen.

Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit das Haus mit geringem Aufwand wieder in ein Zweifamilienhaus umzugestalten. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt bereits vor. Daraus ergibt sich eine Mehrzahl an attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für diese Immobilie.
Sowohl als Einfamilienhaus, aber auch als Mehrgenerationengebäude oder aufgeteilt als Zweifamilienhaus – jede dieser Nutzungsarten ist schnell und mit wenig Aufwand realisierbar.

Aktuelle Aufteilung in der derzeitigen Nutzung als Einfamilienhaus:

EG
Großes Entree mit Gäste-WC und Garderobe.
Große Wohnküche mit Essbereich und angebautem Wintergarten. Direkter Zugang zur Terrasse.
Ca. 33 m² großer Wohn-Essbereich mit Kamin.
Zwei Gäste-/Arbeitszimmer, wovon eines als Bad umkonzipiert werden kann.
Alle dafür notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Annähernd alle Räume bieten einen direkten Zugang zu einer der Terrassen oder in den Garten.

OG
Ein ca. 42 m² Wohnbereich mit einem Kachelofen und einer angrenzenden Bibliothek mit einer Bar. Home Office/ Gästezimmer. Gästeduschbad mit WC. Hauswirtschaftsraum.
Großer, teilweise überdachter Balkon.

Dachgeschoss
Großes Elternschlafzimmer mit Ankleide. Großes Masterbad. 2 Kinderzimmer. Duschbad mit 2 Waschbecken. 16 m² Dachterrasse.

Untergeschoss:

Separates 37 m² großes Appartement mit Bad und Pantryküche (Vorbereitung), sowie eigener Souterrain-Terrasse.
Großer Hobbyraum mit Billardtisch, sowie ein Raum mit Saunavorbereitung.
Hauswirtschaftsraum (Vorbereitung)

Mögliche Nutzung als 2-Familienhaus durch einfache Umgestaltung

Wohnung 1
EG/Souterrain: ca. 135 m²
Entree mit Garderobe/Gäste-WC. 33 m² Wohnzimmer mit Kamin. 23 m² Küche mit großzügigem Essbereich und angrenzendem Wintergarten. Direkter Terrassenzugang.
Ein Schlafzimmer, sowie ein Bad. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen wohnlich ausgebauten
Souterrainbereich und das separate Appartement.

Wohnung 2
OG/DG: ca. 198 m²
Zugang durch einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus.
OG: Flur. 42 m² Wohnbereich mit Kachelofen und angrenzendem Essbereich mit offener Küche.
Home Office/Gästezimmer mit Gästeduschbad inkl. WC. Abstellraum. Großer, teilweise überdachter Balkon.
DG: Großes Elternschlafzimmer mit Ankleide. Großes Masterbad. 2 Kinderzimmer mit eigenem Duschbad. 16 m² Dachterrasse.
Zur Wohnung 2 gehört ein Abstellkeller.



AUSSTATTUNG

Die Ausstattung ist gehoben und das Objekt befindet sich ein einem äußerst gepflegten Zustand.
.
- Eichen-Parkett im Schiffsboden-Design verlegt.
- Laminatböden
- Bäder gefliest

- Kamin im EG
- Hark Kachelofen im Wohnbereich des 1.OG

- Hochwertige Küche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Miele-Geschirrspüler.
- Siemens-Herd mit Ceranplatte.
- Amerikanischer Edelstahl-Kühlschrank Siemens.
- Marmor/Granit-Arbeitsplatte.

- Treppen: Granit Labrador und Granit Multicolor.

- Türen im EG mit Weißlack (Sprossenrahmen)
- Türen im OG und DG Eiche

- diverse Einbauten im ganzen Haus.
- 2 eingebaute Wandtresore.
- Alarmanlage.
- EIB. Strom (Bus-System).
- Verzinkte Fenstergriffe und Geländer

- Insgesamt 4 Bäder.
- Dampfdusche im DG-Bad.
- Saunavorbereitung im UG.
- Großer Hobbyraum mit Billardtisch.
- Elektrische Rollläden.
- Wärmeschutzverglasung.
- Granit-Fensterbänke.
- Teilweise überdachter Balkon im OG.
- Dachterrasse
- Uneinsehbare Terrasse im Erdgeschoss
- Individuell gestalteter Garten.
- Ruhezonen und Sitz-Inseln.
- Regenwasserzisterne.

- Doppel-Garagenhaus mit Geräteraum.
- Elektrifiziertes Garagen-Schwingtor/Fernbedienung.
- Elektrifiziertes Einfahrtstor.


LAGE


Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf, gelegen auf halber Strecke nach Duisburg.
Nicht nur wegen seines historischen Kerns und seinen vielen grünen Ecken ist Angermund ein bevorzugtes Wohngebiet, sondern darüber hinaus auch für viele „Städter“ ein begehrtes Naherholungsgebiet. Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten ein großer Edeka-Supermarkt, sowie ein Lidl. Darüber hinaus finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen neben zwei Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Friseure, ein Kosmetikstudio, Kiosk, eine Tankstelle, mehrere Cafés, drei Bäcker, eine Eisdiele, Banken, eine Reinigung, sowie eine Poststelle u.v.m.

Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Imbissstuben, Gaststätten und Restaurants in großer Vielfalt - von deftig-kräftig bis köstlich-pikant, von Hausmannskost bis zur internationalen Küche werden alle Wünsche erfüllt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, fußläufig zur Bushaltestelle und nur ca. 6 Gehminuten zur S-Bahn.
Direkt von der Haustüre aus gelangt man auf kurzem Weg auf die wunderschöne Baum-Allee, die geradewegs zum Schloss Heltorf führt.
Ein idealer Startpunkt für Spaziergänger, Jogger, Fahrradfahrer und „Gassi-Geher“.

Im erweiterten Umfeld befinden sich weitläufige Wiesen, herrlich blühende Rosenfelder, Gutshöfe mit Reitställen und nicht zuletzt der Angermunder See, ein Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule. Zu den zwei Gymnasien und der Internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen und regelmäßigen Anschluss. Die Sportmöglichkeiten sind vielfältig. Zum Tennisclub sind es nur ca. 3 Min. zu Fuß, bis zum Reitclub ca. 5 Min. Fußweg.


Selling commission   3,57 %  

Features

Garage
Garden
Central Heating
Gas - Natural

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   31/05/2018
Energy Performance: 66,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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