Single Family Home - For Sale - Düsseldorf


Familienfreundliches Raumwunder mit Garage u. 4 Stellplätzen

Düsseldorf, Germany
SOLD
ID: 03-UH-243
Total Rooms:
6
Bedrooms:
5
Bathrooms
2
Total SqM
159
Lot Size (m2)
390
Year Built
2003

Toilet Rooms:
2
Living SqM:
159
Deutsch
Disclaimer:
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Das erbaute Objekt liegt geschützt am Rande eines Neubaugebietes in Düsseldorf - Lichtenbroich. Neben einer Einzelgarage gibt es Außenstellplätze für 4 Fahrzeuge. Zwei Aussenterrassen - an der Küche und am Wohnzimmer - laden zum Verweilen ein. Im EG liegen das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und eine Küche mit Sitzecke für die ganze Familie. Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Masterbad. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein weiteres Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie zwei weitere Schlafräume. Im Spitzboden ist die zentrale Gasheizung mit Warmwassererzeugung montiert. Der Rest des Raumes steht als Ausbaureserve zur Verfüfung.
Community Description

Der relativ kleine Stadtteil Lichtenbroich liegt im Nordosten Düsseldorfs in direkter Nachbarschaft zum Flughafen. Der ICE-Bahnhof Düsseldorf-Flughafen liegt auf Lichtenbroicher Gemarkung; ebenso die Autobahnen, welche gleichzeitig die westliche und nördliche Stadtteilgrenze nach Lohausen und Ratingen im Osten definieren. Trotzdem bleibt der Stadtteil von direktem Durchgangsverkehr weitestgehend verschont.
Die südliche Stadtteilgrenze bindet das ansonsten eingekreiste Lichtenbroich mit dem Kiesheckerweg an Unterrath an. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof, der den Stadtteil mit der Innenstadt verbindet. Aufgrund der Nähe zum Flughafen haben sich entlang der Autobahnen große Dienstleistungs- und Handelsunternehmen niedergelassen. Inmitten des Gebietes am Mathiaskirchweg findet man ein kleines Zentrum mit Geschäften für den täglichen Bedarf wie: Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Getränkemarkt, Gastronomie, und eine Sparkassenfiliale. Einmal wöchentlich findet ein kleiner Markt statt.
Die geographisch bedingten Entwicklungspotentiale Lichtenbroichs sind begrenzt, so dass wer ein bezahlbares Zuhause für seine Familie sucht, sich beeilen sollte.
Community Description

Der relativ kleine Stadtteil Lichtenbroich liegt im Nordosten Düsseldorfs in direkter Nachbarschaft zum Flughafen. Der ICE-Bahnhof Düsseldorf-Flughafen liegt auf Lichtenbroicher Gemarkung; ebenso die Autobahnen, welche gleichzeitig die westliche und nördliche Stadtteilgrenze nach Lohausen und Ratingen im Osten definieren. Trotzdem bleibt der Stadtteil von direktem Durchgangsverkehr weitestgehend verschont.
Die südliche Stadtteilgrenze bindet das ansonsten eingekreiste Lichtenbroich mit dem Kiesheckerweg an Unterrath an. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof, der den Stadtteil mit der Innenstadt verbindet. Aufgrund der Nähe zum Flughafen haben sich entlang der Autobahnen große Dienstleistungs- und Handelsunternehmen niedergelassen. Inmitten des Gebietes am Mathiaskirchweg findet man ein kleines Zentrum mit Geschäften für den täglichen Bedarf wie: Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Getränkemarkt, Gastronomie, und eine Sparkassenfiliale. Einmal wöchentlich findet ein kleiner Markt statt.
Die geographisch bedingten Entwicklungspotentiale Lichtenbroichs sind begrenzt, so dass wer ein bezahlbares Zuhause für seine Familie sucht, sich beeilen sollte.
Features Description

Das Objekt wurde im Jahr 2003 erbaut und ist voll unterkellert. Es wurden Kunststofffenster vom deutschen Markenhersteller Schüco verbaut. Die Rolläden im Erdgeschoss werden elektrisch gesteuert, im Obergeschoss manuell betrieben. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss kann raumweise geregelt werden. Zur Heizungsunterstützung gibt es einen Kaminofen im Wohnzimmer. Im Keller steht eine Sauna für 2 Personen zur Verfügung. Das Duschbad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 komplett erneuert. Für die Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Brunnen sowie eine Regenwasseranlage.
Features Description

Das Objekt wurde im Jahr 2003 erbaut und ist voll unterkellert. Es wurden Kunststofffenster vom deutschen Markenhersteller Schüco verbaut. Die Rolläden im Erdgeschoss werden elektrisch gesteuert, im Obergeschoss manuell betrieben. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss kann raumweise geregelt werden. Zur Heizungsunterstützung gibt es einen Kaminofen im Wohnzimmer. Im Keller steht eine Sauna für 2 Personen zur Verfügung. Das Duschbad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2018 komplett erneuert. Für die Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Brunnen sowie eine Regenwasseranlage.
Miscellaneous Description

Das Objekt ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Für eine Erstbesichtigung steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Auf Wunsch senden wir Ihnen gern den Link zur Freigabe zu.
Miscellaneous Description

Das Objekt ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Für eine Erstbesichtigung steht ein virtueller Rundgang zur Verfügung. Auf Wunsch senden wir Ihnen gern den Link zur Freigabe zu.
Selling commission   3,57 %  

Features

Underfloor heating
CATV/cable

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   01/08/2028
Energy Performance: 124,30 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Ulrich Höh - RE/MAX Immobilienkontor Neuss
Ulrich Höh
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RE/MAX Immobilienkontor Neuss

Floßhafenstr. 6
41460  Neuss, Germany

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