House - For Sale - Emmendingen


Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Emmendingen, DE
ID: 350021024-896
Total Rooms:
8
Bedrooms:
5
Bathrooms
3
Total SqM
312
Lot Size (m2)
1.100
Year Built
1979
Parking Spaces
2

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses wunderschöne Einfamilienhaus steht auf einem großen Hanggrundstück in bester Wohnlage.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch eine gelungene Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse, einem rustikalen Kaminzimmer sowie einem großzügigen Schlafbereich.
Die Ausstattung dieses sehr gepflegten Objektes ist als aufwendig und gehoben zu bezeichnen.
Im ebenerdig zu begehenden Hanggeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung eine große Schwimmhalle und ein Saunabereich. Weiter befindet sich dort ein Weinkeller mit Ziegelboden und ein Vorratsraum.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, welche zur Hälfte unterkellert ist und somit weiteren Platz für Gartengeräte bietet.

Die Kreisstadt Emmendingen liegt mit ihren ca. 26.000 Einwohnern im Südwesten Baden- Württembergs und ist in sechs Stadtteile gegliedert– Emmendingen/ Kernstadt, Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute. Die Stadt liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europa-Park in Rust sind via Autobahn und Schnellstraße oder mit der Bahn in kürzester Zeit erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus in das große Ess- und Wohnzimmer. Weiter finden Sie im Eingangsbereich das Kaminzimmer und das Gäste-WC.
Direkt ans Esszimmer grenzt die praktisch eingerichtete Küche. Die Einbauküche bietet alles, was man sich wünschen kann. Küchengeräte, genug Arbeitsfläche und viel Stauraum.
Den größten Teil des Erdgeschosses nimmt das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ein.
Ungehindert strömt das Licht von mehreren Seiten durch diesen Raum und lässt ihn warm glänzen. Hier ist genug Platz für eine schöne Sitzgruppe oder ein Sofa und einen großen Esstisch für mehrere Personen. Der gepflegte Kachelofen verleiht dem ganzen einen besonderen Charme.
Vom Wohn- und Esszimmer und auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten und den großen Garten mit Teich.
Hier sitzen Sie gemütlich und trocken, je nach Temperatur im warmen Sonnenschein oder im Schatten unter der Markise.
Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer großen Badewanne und WC ausgestattet.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Ankleidezimmer und ein Vorratsraum.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie 3 Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und eine Küche mit Einbauküche.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Vom Wohn- und Schlafraum und von der Küche aus gelangt man auf eine Terrasse. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und WC.
Weiter befindet sich im Untergeschoss ein Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und einer Sauna, ein Heizungs- und Technikraum, ein Vorratsraum und ein Weinkeller mit Ziegelboden.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Diese ist zur Hälfte unterkellert und bietet Platz für Gartengeräte.

Eckdaten:
Baujahr: 1979
Weber-Fertighaus, Massiv-Keller
Wohnfläche: ca. 415 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 8 Zimmer, 3 Küchen mit Einbauküchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
Wintergarten mit Markise
Kamin, Ofen
Schwimmbad, Sauna
Garten mit Teich
Doppelgarage (hälftig unterkellert)
Böden: Fliesen/ Teppich
Heizung: Öl (2000)
Badezimmer 2013 saniert
Energieverbrauch: 124,4 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 749.000 €
Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer
Selling commission   3,57 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Garage Detached
Garden
Swimming Pool
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Fire Place
Good reachable traffic
On Quiet Road
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   18/11/2013
Energy Performance: 124,40 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Year Built: 1979

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Associate - Alexander Maier - REMAX in Lörrach
Alexander Maier

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79539  Lörrach, Germany

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