House - For Sale - Friedenweiler


Attraktives Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage

Friedenweiler, Rötenbach
SOLD
ID: 350941024-1
Total Rooms:
5
Bedrooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
134
Lot Size (m2)
610
Built Area (m²)
80
Year/Month Built
2004/11

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
2
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Ruhige und erholsame Ortsrandlage in einer Sackgasse. Dieses großzügig und gepflegte, massiv gebaute Holzhaus steht auf einem Grundstück mit 610 m² und hat eine Wohnfläche von 134 m².

EG:
Eine große, terracotta-geflieste Diele mit einer schönen gewendelten Holztreppe erschließt das Haus. Das Erdgeschoss wird vom großen Ess- und Wohnzimmerbereich dominiert, von wo aus zwei Türen der großen verglasten Front direkt auf die vorgelagerte Holzterrasse führen über welche man in den idylischen Garten gelangt.
Zwischen Wohn- und Essbereich steht ein moderner Kaminofen, der vor allem im Winter für kuschelige und wohlige Wärme sorgt.
Des weiteren befindet sich im EG die abgeschlossene, sehr gepflegte, helle Küche, sowie ein kleines Gäste-Bad.
Ein weiteres Zimmer kann als Büroraum oder Gästezimmer genutzt werden.

OG:
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Alle Zimmer besitzen große Fenster, welche viel Luft und Licht in die Räume bringen.
Ebenfalls einladend, ist das gemütliche Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und großem Waschtisch inkl. 2 Waschbecken. Ideal für die große Familie! Ein kleines WC macht das obere Geschoß dann komplett.

UG:
In den Kellerräumen befindet sich die Pellettheizung und auch hier gibt es genügend Räume zur Aufbewahrung.

Garten:
Im schön bewachsenen Garten befindet sich ein kleiner gemauerter Brunnen, der durch eine Zisterne gespeist wird.


Aufgrund des direkt am Haus liegenden großen Doppel-Carports kommen Sie nahezu trockenen Fußes ins Haus.



Der Kaufpreis für diese traumhaft schöne Immobilie beträgt: 435.000,- €

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Community Description

LAGE:
Rötenbach ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Dieser kleine Ort mit seinen 1400 Einwohnern verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof und die Nähe zur B31 bestens gegeben und man kann in wenigen Minuten das nur etwa 6 Kilometer entfernte Titisee-Neustadt erreichen. In einer guten Stunde können die Flughäfen in Zürich oder Stuttgart erreicht werden.
Im Ort selbst gibt es einen von den Bürgern genossenschaftlich geführten Dorfladen, eine Bäckerei, eine Metzgerfiliale, mehrere Gaststätten und auch Handwerksbetriebe. Ein Neubau soll zukünftig auch eine Arztpraxis beherbergen.
Junge Familien schätzen den örtlichen Kindergarten und die Grundschule.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten. In unmittelbarer Nähe liegt der Premium-Wanderweg, sowie die Rötenbach- bzw. Gauchach- und Wutachschlucht.
Community Description

LAGE:
Rötenbach ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Dieser kleine Ort mit seinen 1400 Einwohnern verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof und die Nähe zur B31 bestens gegeben und man kann in wenigen Minuten das nur etwa 6 Kilometer entfernte Titisee-Neustadt erreichen. In einer guten Stunde können die Flughäfen in Zürich oder Stuttgart erreicht werden.
Im Ort selbst gibt es einen von den Bürgern genossenschaftlich geführten Dorfladen, eine Bäckerei, eine Metzgerfiliale, mehrere Gaststätten und auch Handwerksbetriebe. Ein Neubau soll zukünftig auch eine Arztpraxis beherbergen.
Junge Familien schätzen den örtlichen Kindergarten und die Grundschule.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten. In unmittelbarer Nähe liegt der Premium-Wanderweg, sowie die Rötenbach- bzw. Gauchach- und Wutachschlucht.
Selling commission   3,57 %  

Features

Carport
Garden
Terrace/Deck
Central Heating
Stove Heating
Wood Pellet Heating

Rooms

Dimensions

Room Size

Living Room
20,85 m2

Dining Room
17,3 m2

Workroom
10,27 m2

Kitchen
11,39 m2

Toilet
3,77 m2

Hallway
9,62 m2

Bedroom
15,2 m2

Children's Room
12,3 m2

Children's Room
14,0 m2

Bathroom
8,7 m2

Toilet
3,6 m2

Hallway
6,8 m2

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   19/08/2019
Energy Performance: 91,51 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Holzpellets/Stückholz
Year/Month Built: 2004/11

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Katrin Nutz - REMAX in Müllheim
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79379  Müllheim, Germany

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