House - For Sale - Gernsbach


Einfamilienhaus mit gepflegtem, idyllischen Garten und Loggia in einer hervorragend ruhigen Wohnlage

Gernsbach, DE
ID: 351401002-20
Total Rooms:
7
Bedrooms:
6
Bathrooms
2
Total SqM
147
Lot Size (m2)
511
Built Area (m²)
182,60
Year Built
1974
Deutsch
Disclaimer:
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Das Einfamilienhaus( Fertighaus Bien & Zenker ) mit gepflegtem, idyllischen Garten, befindet sich in einer hervorragenden, ruhigen Wohnlage. Das Anwesen präsentiert sich mit einer Loggia, 2 Balkone, einem Gartenhäuschen, sowie einer Garage mit elektrischem Tor und einer Solarkollektoranlage!

Zusammenfassung:
- Grundstücksfläche = 511 m²
- Nutzfläche: 182,6 m²
- Wohnfläche = 147,02 m² ( Erdgeschoss 89,4 m², ausgebautes Dachgeschoss 57,62 m², bei 47° Dachneigung
- Zimmer: 6 + 1 Wohnzimmer (Wohn- und Essbereich)
- Badezimmer: 2 (Saniert ca. im Jahr 2009) alle Raumhoch gefliest
- Garage: (elektrisches Tor)
- Loggia
- Kellergeschoss Massiv : 2 Kellerräume, 1 Raum für Heizung, Solarspeicher und Öltank, 1 Nasszelle mit Dusche und WC und Garagenzugang.

Beschreibung:
Wohnhaus/Gebäude
Das eineinhalbgeschossige Einfamilienhaus, Baujahr 1974, mit 7 Zimmern und 2 Bädern ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich die separate Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und WC. Hier befindet sich auch der lichtdurchflutete mit Eiche- Parkett ausgestattete Wohn - und Essbereich. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, sowie zu der begrünten Loggia und dem gepflegten, idyllischen Garten. Der Garten ist für jeden Naturliebhaber ein Genuss. Hier steht Ihnen auch noch ein Gartenhäuschen mit Inventar zur Verfügung.
In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine schöne Holztreppe. Im Dachgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die Decken sind mit Holzvertäfelung verkleidet. Im Kellergeschoss befindet sich auch eine Nasszelle mit Dusche und WC. Weiterhin gibt es 2 Kellerräume. Zusätzlich einen Raum für den Öltank + Heizung + Solarspeicher. Der Heizkessel (Öl) wurde am 22.06.2001 neu eingebaut. Die Solarkollektoranlage am 20.10.2003. Das Einfamilienhaus verfügt auch über einen Gasanschluss. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zu der Garage, mit elektrischem Tor.

Besonderheiten / Highlights
- Loggia
- gepflegter idyllischer Garten
- ruhige Wohnlage
- schöner Ausblick aus dem Dachgeschoss (auf Schloss Eberstein)

Energieausweis:
Bedarfsausweis vom: 03.06.2019
Registriernummer: BW-2019002726366
Energieverbrauchskennwert: 150,6 kWh(m² *a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Baujahr Gebäude: 1974
Energieeffizienzklasse: E

WIr freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!






Community Description

Hilpertsau ist ein Stadtteil von Gernsbach im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Teilort liegt südlich von Gernsbach im Tal der Murg. Die Hauptsiedlungfläche befindet sich über einem Gleithang rechts der Murg. Am Ort entlang verläuft die Bundesstraße 462 sowie die Schienentrasse der Murgtalbahn, die ins Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbunds integriert ist.
Community Description

Hilpertsau ist ein Stadtteil von Gernsbach im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Der Teilort liegt südlich von Gernsbach im Tal der Murg. Die Hauptsiedlungfläche befindet sich über einem Gleithang rechts der Murg. Am Ort entlang verläuft die Bundesstraße 462 sowie die Schienentrasse der Murgtalbahn, die ins Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbunds integriert ist.
Selling commission   3,57 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Balcony
Garage Detached
Garden
Oil Heating
Solar Heating
On Quiet Road

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   03/06/2019
Energy Performance: 150,06 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Associate - Bianca Jacob - REMAX in Baden-Baden
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