House - For Sale - Giengen


Keine Käuferprovision! Schmuckes Einfamilienhaus – schöner Garten – ruhige Wohnlage - Südausrichtung

Giengen, DE
SOLD
ID: 350531002-529
Total Rooms:
5
Bedrooms:
3
Bathrooms
2
Total SqM
100
Lot Size (m2)
515
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Das 1960 erbaute Wohnhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, unweit der Firma BOSCH -SIEMENS, in der Giengener Südstadt.


Über den auf der Nordseite gelegenen Hauseingang kommen Sie in das Treppenhaus, von hier sind alle drei Stockwerke zu begehen. Ursprünglich war das Haus als 2-Familienhaus konzipiert, diese angedachte Nutzung wurde aber später abgeändert.

Im Erdgeschoss haben Sie auf der Südseite ein 31m² großes Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang, auf der Ost- und Nordseite ist die Küche, das Bad und Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer), ein Schlafzimmer und ein kleines Duschbad sowie der Flur. Das Raumvolumen wird durch die Dachgauben im Norden sowie im Süden spürbar heller und größer. Das Duschbad ist dadurch auch ein mit vollwertiger Höhe nutzbarer Raum.

Die Bühne ist über eine Einschubtreppe begehbar, das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und in gutem Zustand, jedoch nicht gedämmt.

Das Untergeschoß wirkt durch die mit Glattstrich versiegelnden Böden sehr aufgeräumt. Zwei Kellerräume, der Aufstellraum der Heizung sowie eine Waschküche stehen zur Verfügung. Hier ist auch die Öl-Niedertemperaturheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Ein Gasanschluss ist im Gebäude bereits vorhanden, so dass auch jederzeit auf Erdgas umgestellt werden kann.

Das Haus hat eine sehr gute Grundsubstanz und wirkt nicht abgewohnt. Fischgrätenparkett im Erdgeschoss sowie Parkett in den oberen Zimmern sind bereits deutlich über dem damaligen Standard. Die Modernisierung beider Bäder sowie größere Malerarbeiten sind aber notwendig.

Durch den großen Gebäudeabstand zu den Nachbarhäusern und die optimale Süd-Nord-Ausrichtung haben Sie den ganzen Tag Sonne. Der Gartenbereich hat einige Bäume und Sträucher, ist jedoch überwiegend aus Rasenfläche bestehend.

Auf dem Grundstück ist zudem eine gemauerte Einzelgararge, hier sowie auch am Hauptgebäude erfolgte eine neue Dacheindeckung vermutlich in der 90er Jahren. Die Ölbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung wurde im Jahre 2006 eingebaut.


Baujahr:           1960
Wohnfläche:           100 m²
Grundstück:          515m²     
Zimmer:           5
Heizung:           Öl-Warmwasser-Zentralheizung (2006)
Garage               1
Endenergiekennwert: B, 195 kWh /(m²a), Ö, 60, G

Raumaufteilung:
EG:      Wohn-Esszimmer (31m²), Küche (11m²), Bad, WC, Flur, Terrasse(12m²)
OG:      3 Zimmer, Bad, Flur
DG:      Bühnenraum
UG:      Div. Kellerräume

Zu Fuß erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten inkl. dem Bahnhof. In 5 Fahrminuten sind Sie auf der A7 und in rund 15-25 Minuten in Heidenheim bzw. Ulm. Ideal für Familien ist der in der Nähe befindliche Kindergarten sowie der REWE-Markt.
Zur BSH ist es ebenfalls nur wenige Meter.

Lage:          Giengen-Südstadt
Bezug:          sofort
Preis:          175.000 ,- €
Provision:     keine zusätzliche Käuferprovision








Features

Garage Detached
Garden
Central Heating
Gas - Natural

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Energy Performance: 195,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Günther Bosch - REMAX in Heidenheim
Günther Bosch
Show...
Show...
Show...

SEND A MESSAGE

 
Günther Bosch

REMAX in Heidenheim

Hauptstraße 49
89522  Heidenheim, Germany

Favourites

Share & Compare


Recently Viewed

Share & Compare