Einfamilienhaus - Kauf - Gifhorn


FACHWERK-ANWESEN der Extraklasse

Gifhorn, DE
ID: 350021061-19
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
215
Grundstück m²
3.100
Nutzfläche m²
35
Baujahr
2005
Parkplätze
2

Anz. Stockwerke:
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Deutsch
Disclaimer:
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In absoluter Abgeschiedenheit und doch zentrumsnah liegt im Süden Gifhorns dieses einzigartige Fachwerkensemble. Es entstand neu aus zusammenhängenden Gebäudeteilen mehrerer demontierter, aber unter Denkmalschutz stehender Fachwerkhäuser. Die exklusive Innenausstattung steht für höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Wohnhaus und Nebengebäude befinden sich ganz zurückgelegen im hinteren Bereich des nahezu uneinsehbaren, parkähnlichen Grundstücks mit breiter Auffahrt aus Schlosskies. Das Herzstück der schönen Hofanlage aus altem Granitpflaster ist der Sandsteinbrunnen.

Das Nebengebäude bietet unten eine Doppelgarage, mit hochwertigem, glattem Epoxidharzboden, der gewählt wurde, um auch das Einstellen von Oldtimern o.ä. zu ermöglichen.

Nach oben gelangt man über eine Außentreppe. Mit eigener Haustür versehen kann dieser zusätzliche Raum (ca. 35 qm) zusätzlich ausgebaut werden.

Das Hallenwohnhaus vermittelt in der gesamten unteren Etage ein äußerst großzügiges Raumgefühl durch sein loftartiges, hochmodernes Wohnkonzept. Die extreme Raumhöhe der Dielenwohnhalle von ca. 5,80 Meter und der Blick auf die Galerie im oberen Geschoss entsprechen modernster Wohnarchitektur.

Die offene, moderne Küche mit großer, ovaler Kochinsel ist zentraler Dreh- und Angelpunkt der unteren Ebene.

Ein exklusiv auf Wunsch und nach Modell handgefertigter Kachelofen, ein sogenannter “Grundofen”, sowie die Fußbodenheizung garantieren im Wohnbereich ein wohliges Raumklima zur kalten Jahreszeit. Im Hochsommer bewahren die Lehmwände die angenehme Kühle innen und lassen die Hitze draußen.

Die obere Etage ist mit großem Schlafzimmer, einem hochwertigen Kleiderschrank mit Spiegelfront, einem offenen, integrierten begehbaren Kleiderschrank und dem großzügigen Masterbad der ganz private Bereich.

Die Eigentümer nutzen derzeit die Immobilie nur als Zweitimmobilie. Daher ist das Haus in neuwertigem Zustand und wird nach Absprache frei. Gesichert sind die Gebäude durch eine zeitgemäße Alarmanlage.

Lagebeschreibung

Gifhorn ist mit ca. 41.000 Einwohnern ein im Mündungswinkel der Flüsse Aller und Ise gelegenes Mittelzentrum. Es ist das “Südtor zur Lüneburger Heide” und gleichzeitig Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Die schöne von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt ist über 800 Jahre alt und bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zum Einkaufsbummel, Einkehren und Verweilen. Das im 16. Jahrhundert erbaute Schloss ist ein von Schlosswiesen und dem Naherholungsgebiet Schlosssee umgebenes Schmuckstück.

Die Stadt verdankt ihren Beinamen „Die Mühlenstadt“ dem Internationalen Mühlen-Freilichtmuseum. Auf dem großzügigen Parkgelände an der Nordseite des Schlosssees werden 14 internationale Mühlen in Echtform präsentiert.

Gifhorn liegt zwischen Hannover (ca. 60 km), Braunschweig (ca. 25 km) und Wolfsburg (ca. 18 km), nördlich vom Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A 2/A 391). Die Stadt befindet sich am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 4 (Nord-Süd) und 188 (Ost-West) sowie der Bahnlinien Braunschweig-Uelzen und Hannover-Wolfsburg. Nach Hamburg sind es ca. 160 km, nach Berlin ca. 230 km. Parken Sie kostenlos Ihr Auto am nah gelegenen Bahnhof Wolfsburg und erreichen die Hauptstadt in nur einer Zeitstunde mit dem Zug!

Bildung: 8 Grund- und Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Gesamtschule, 1 Förderschule, 2 Berufsbildende Schulen, 1 Musikschule, diverse Kindergärten.

Einkaufsmöglichkeiten: In nur drei Minuten fahren Sie zu einem ausgezeichneten Einkaufszentrum, in dem ein großer Real-Markt integriert ist. Hier können Sie in kürzester Zeit Lebensmittel, Haushaltswaren und Sonstiges für den täglichen Bedarf einkaufen.

Für weitere Besorgungen sind es zum Stadtzentrum Gifhorns nur gut fünf Minuten per Auto oder eine Viertelstunde mit dem Fahrrad. Es gibt auch Busverbindungen. Das Zentrum Gifhorns ist mit einer Fußgängerzone und diversen Einzelhändlern sowie Drogeriemärkten, Bekleidungsgeschäften etc. ebenfalls sehr gut ausgestattet.
Lagebeschreibung

Gifhorn ist mit ca. 41.000 Einwohnern ein im Mündungswinkel der Flüsse Aller und Ise gelegenes Mittelzentrum. Es ist das “Südtor zur Lüneburger Heide” und gleichzeitig Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Die schöne von Fachwerkhäusern geprägte Altstadt ist über 800 Jahre alt und bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zum Einkaufsbummel, Einkehren und Verweilen. Das im 16. Jahrhundert erbaute Schloss ist ein von Schlosswiesen und dem Naherholungsgebiet Schlosssee umgebenes Schmuckstück.

Die Stadt verdankt ihren Beinamen „Die Mühlenstadt“ dem Internationalen Mühlen-Freilichtmuseum. Auf dem großzügigen Parkgelände an der Nordseite des Schlosssees werden 14 internationale Mühlen in Echtform präsentiert.

Gifhorn liegt zwischen Hannover (ca. 60 km), Braunschweig (ca. 25 km) und Wolfsburg (ca. 18 km), nördlich vom Autobahnkreuz Braunschweig-Nord (A 2/A 391). Die Stadt befindet sich am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 4 (Nord-Süd) und 188 (Ost-West) sowie der Bahnlinien Braunschweig-Uelzen und Hannover-Wolfsburg. Nach Hamburg sind es ca. 160 km, nach Berlin ca. 230 km. Parken Sie kostenlos Ihr Auto am nah gelegenen Bahnhof Wolfsburg und erreichen die Hauptstadt in nur einer Zeitstunde mit dem Zug!

Bildung: 8 Grund- und Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, 1 Gesamtschule, 1 Förderschule, 2 Berufsbildende Schulen, 1 Musikschule, diverse Kindergärten.

Einkaufsmöglichkeiten: In nur drei Minuten fahren Sie zu einem ausgezeichneten Einkaufszentrum, in dem ein großer Real-Markt integriert ist. Hier können Sie in kürzester Zeit Lebensmittel, Haushaltswaren und Sonstiges für den täglichen Bedarf einkaufen.

Für weitere Besorgungen sind es zum Stadtzentrum Gifhorns nur gut fünf Minuten per Auto oder eine Viertelstunde mit dem Fahrrad. Es gibt auch Busverbindungen. Das Zentrum Gifhorns ist mit einer Fußgängerzone und diversen Einzelhändlern sowie Drogeriemärkten, Bekleidungsgeschäften etc. ebenfalls sehr gut ausgestattet.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  
Sonstige Kosten
Ausbaufähiges Nebengebäude ca. 35 m² Weiteres Baugrundstück inklusive

Ausstattung

Garage
Garten
Fachwerkhaus
Zentralheizung
Alarmanlage
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kachelofen
Waldnähe

Zimmer

Korridor / Gang

Wohn-/Esszimmer

Bibliothek

Küche

Schlafzimmer

Arbeits-/Kinderzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Energieausweis

Empfohlen
Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   04/05/2015
Energieverbrauch/bedarf: 45,40 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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Immobilienmakler/In:
Immobilienmakler/in - Kathrin Brand - REMAX in Lörrach
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