House - For Sale - Grenzach-Wyhlen


Sehr schönes freistehendes Passivhaus mit Pool und großem Garten mitten in der Natur

Grenzach-Wyhlen, DE
Date Available: 01/07/2019
ID: 350021081-3
Total Rooms:
5
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
156
Lot Size (m2)
1.276
Built Area (m²)
107
Year Built
2015

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Diese Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 1.276 m² großen Grundstück mit Südausrichtung. Das Passivhaus von Schwörer ist voll unterkellert und nach dem Effizienzhaus 40 Standard der Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet. Neben dem geringen Energiebedarf wurde hierbei vor allem der Wohn- und Arbeitskomfort der Gebäudenutzer ins Zentrum gerückt. Auf zwei Etagen befinden sich ca.156 m² Wohnfläche, die mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail eine hohe Wohnqualität bieten. Im Erdgeschoss befindet sich links neben der Eingangstüre ein Gäste-WC mit Dusche und im Flur die Garderobe. Das Gästezimmer im Erdgeschoß kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche und Insel verfügt über große Fensterfronten die Ihnen eine Aussicht auf den schönen Pool, den schön angelegten Garten und den angrenzenden Wald bieten. Die große Terrasse und den Pool erreichen Sie vom Wohn-Essbereich aus, an welchen die Vorratskammer angrenzt. Die Küche ist im Preis enthalten.
In der oberen Etage verbindet der großzügige Flur drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Bad verfügt über ein WC, Badewanne und eine Dusche mit „Regendusche“. Hier wird Duschen zum Erlebnis. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen großen beleuchteten begehbaren Kleiderschrank. Alle Schlafzimmer haben hohe Decken und bieten einen schönen Blick auf den großen Garten und den angrenzenden Wald. Der Balkon ist vom Flur und einem der Schlafzimmer zugänglich. Die Schlafzimmer in der oberen Etage können auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Alle Böden sind für höchsten Wohnkomfort gefliest oder mit Parkett ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden alle Räume mit Einbauleuchten ausgestattet und im Obergeschoss die Schlafzimmer und der Flur mit Wandleuchten und das Bad mit Deckeneinbauleuchten.
Für ein garantiertes Badevergnügen sorgt der schöne Pool mit einer Gegenstromanlage, Massage- und Schwalldüsen, einer automatischen Solarabdeckung, automatischer PH-Wert-Regulierung und der Salzwasseranlage. Das Gartenhaus beherbergt die Pooltechnik und die Gartengeräte. Viel Platz für ihre Fahrzeuge ist mit einer Garage, einem Carport und zusätzlichen 2 Stellplätzen vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung wird über die Sonnenkollektoren sichergestellt und der Strombedarf wird teilweise durch die Photovoltaikanlage abgedeckt. Weitere Highlights sind der Erdwärmetauscher, welcher im Sommer kühlt und im Winter wärmt und die Frischluftheizung mit einem eingebauten Pollenfilter, der auch Allergikern ein beschwerdefreies Wohnen ermöglicht.

Die Eckdaten in Kürze:

Ruhiges, freistehendes EFH (Baujahr 2015) mit Pool direkt am Waldrand
•     4 Schlafzimmer, Dusche/WC in EG, Bad/WC mit Regendusche im OG
•     Passivhaus, Erdwärmetauscher zum Kühlen und Heizen
•     elektrische Rollläden
•     Frischluftheizung mit Pollenfilter
•     Voll unterkellert
•     Garage, Carport sowie 2 zusätzliche Stellplätze
•     Photovoltaikanlage und Solarwarmwasseraufbereitung
•     Pool mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Schwall und automatischer Solarabdeckung, automatische PH- Wert-Regulierung, Salzwasseranlage

Die sehr schöne Liegenschaft mit hervorragender Ausstattung in sehr ruhiger Lage mitten in der Natur wird im offenen Bieterverfahren angeboten.

Startpreis 1.100.000,- Euro zuzüglich 3,57% Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt.
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer: ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbucheintrag


Community Description

Grenzach-Wyhlen ist eine beschauliche Gemeinde im Landkreis Lörrach vor den Toren Basels im südlichsten Baden-Württemberg und damit im Dreiländereck zwischen der Schweiz, Frankreich und Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds gelegen. Die Gemeinde ist idealer Ausgangspunkt für Fahrten und Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. In Grenzach-Wyhlen können Sie regionsspezifische Einkaufserlebnisse, regionale sowie internationale Restaurants und ein lebendiges Vereinsleben erfahren. Zudem sind Kindergärten und sämtliche Schularten in der Gemeinde angesiedelt.
www.grenzach-wyhlen.de
Europa ganz nahe:
z.B. mit dem Auto
•     10 Minuten mit dem Auto bis zum Badischen Bahnhof in Basel
•     20 Minuten bis zum Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg
•     45 Minuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg)
•     50 Minuten bis zum Flughafen Zürich
•     2,5 Stunden zum Bodensee
•     2,5 Stunden nach Genf
•     3 Stunden ins Tessin und nach Norditalien





Community Description

Grenzach-Wyhlen ist eine beschauliche Gemeinde im Landkreis Lörrach vor den Toren Basels im südlichsten Baden-Württemberg und damit im Dreiländereck zwischen der Schweiz, Frankreich und Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds gelegen. Die Gemeinde ist idealer Ausgangspunkt für Fahrten und Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. In Grenzach-Wyhlen können Sie regionsspezifische Einkaufserlebnisse, regionale sowie internationale Restaurants und ein lebendiges Vereinsleben erfahren. Zudem sind Kindergärten und sämtliche Schularten in der Gemeinde angesiedelt.
www.grenzach-wyhlen.de
Europa ganz nahe:
z.B. mit dem Auto
•     10 Minuten mit dem Auto bis zum Badischen Bahnhof in Basel
•     20 Minuten bis zum Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg
•     45 Minuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg)
•     50 Minuten bis zum Flughafen Zürich
•     2,5 Stunden zum Bodensee
•     2,5 Stunden nach Genf
•     3 Stunden ins Tessin und nach Norditalien





Selling commission   3,57 %  

Features

Art Nouveau
Balcony
Carport
Garage Detached
Parking
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Country Side
On Quiet Road
On/Near Forest
ADSL
Heat Pump

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   27/04/2017
Energy Performance: 8,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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79539  Lörrach, Germany

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