Einfamilienhaus - Kauf - Großmaischeid


Was das Herz begehrt

Großmaischeid, DE
ID: 350071006-638
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
274
Grundstück m²
805
Baujahr
1976

WCs
2
Deutsch
Disclaimer:
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Sie finden hier ein außergewöhnliches Haus. Kombinieren Sie Großzügigkeit mit Ruhe und Geborgenheit.
Bitte besuchen Sie den 360-Grad-Rundgang hier: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1304550?accessKey=5b3d

Die Grundkonstruktion entspricht schon der Ausrichtung in ein Zweifamilienhaus, jedoch wird es derzeit als Einfamilienhaus genutzt.

Die üppige Wohnfläche von rund 280m² bietet Platz für die große Familie oder die Kombination mehrerer Generationen bzw. Beruf und Familie.

Sie genießen im Untergeschoss zwei Zimmer mit Küche und Bad. Diese stellen einen eigenen Wohnbereich dar, der in sich auch abgeschlossen werden kann.
Aus beiden Wohnräumen können Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung heraustreten.
Alternativ lassen sich hier auch Fahrzeuge abstellen. Sowohl der Untergrund als auch das Tor lassen dies zu.

Darüber hinaus ist auf dieser Ebene ein großzügiger Kellerraum sowie der Heizungskeller untergebracht. Der Öltank schließ sich hier in einem gänzlich abgeschlossenen Bereich an.

Die Hauptwohnebene ist eine in sich nutzbare Wohnlandschaft, die keine weiteren Treppen abverlangt.
Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und der zweiten Terrasse lässt viel Freiraum zur kreativen Einrichtung. Der Schwedenofen spendet wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Neben dem Tageslichtbad mit Wanne bietet diese Ebene ein Gäste-WC.
Alles ist so geschickt angeordnet, dass der private Bereich vom Wohnbereich gelungen getrennt ist.

Die Küche, die auch direkt neben dem Eingang zu erreichen ist, ist in sich abgeschlossen. So lassen sich Kochen und Essen sauber voneinander trennen.

Im Dachgeschoss warten ein enormes Schlafzimmer mit dem Balkon und Blick in das Saynbachtal sowie ein Kinder- oder Gästezimmer sowie eine separate Toilette. Den Abschluss macht der Abstellraum. Daneben stehen hinter dem Drempel weitere Stauräume zur Verfügung.

Das Gebäude bietet viel Besonderheiten, angefangen von reichlich Balkonen bzw. Terrassen, den Begebenheiten der Dachneigung angepasste Fenster, der Ofen sowie der offene Kamin zum Gartenbereich, die offene Wohn-Esszimmerlösung mit enormen Fensterflächen zur Südseite, den großen Flächen im Dachgeschoss sowie die vielfältigen Möglichkeiten im Untergeschoss.

Der Außenbereich wartet mit vielen Stellplätzen auf. Neben dem Haus mündet die erste Fläche in einer Garage, in der auch zwei Fahrzeuge nebeneinander Platz finden können. Alternativ gesellt sich gerne auch ein Motorrad zu einem Auto.
Wem das noch nicht reicht, der parkt sein Auto in der Holzgarage am Ende des Areals. Hier finden ebenfalls neben einem Auto andere Dinge ihren Platz. Ob Motorrad oder Fahrräder, Rasentraktor oder Kippsäge. Hier ist viel denkbar.
Vor der Holzgarage ist ein Stellplatz, der auch für ein Wohnmobil, gerne auch ein größeres, in Frage kommt (inkl. Stromanschluß). Die tiefgreifende Befestigung lässt auch größere Lasten zu.

Das Areal ist eingefriedet mit einer pflegeleichten Hecke. Vor dem Haus sind die Fronten mit Gartentoren abgegrenzt. Diese lassen sich nach außen öffnen und ergeben damit mehr Platz im Innenbereich. Das erleichtert das Rangieren.

Die Zukunftsmusik zu diesem Gebäude gilt es selbst zu erkunden. Lassen Sie sich einfangen von der Ruhe und den Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat.

Lagebeschreibung

Großmaischeid besteht aus zwei Ortsgemeinden der Ort selbst sowie die Ortsgemeinde Kausen.
Kausen alleine bedient sich der guten Infrastruktur von Großmaischeid. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule gegeben.
Die weiterführende Versorgung erfolgt über Dierdorf oder Bendorf.
Landschaftlich ist Kausen sensationell eingebettet in das Saynbachtal und profitiert von dessen Schönheit.

Der Fernverkehr wird ideal über die A3 in wenigen Minuten erreicht. Sie befinden Sich fast mittig zwischen Köln und Frankfurt.
Lagebeschreibung

Großmaischeid besteht aus zwei Ortsgemeinden der Ort selbst sowie die Ortsgemeinde Kausen.
Kausen alleine bedient sich der guten Infrastruktur von Großmaischeid. Dort sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule gegeben.
Die weiterführende Versorgung erfolgt über Dierdorf oder Bendorf.
Landschaftlich ist Kausen sensationell eingebettet in das Saynbachtal und profitiert von dessen Schönheit.

Der Fernverkehr wird ideal über die A3 in wenigen Minuten erreicht. Sie befinden Sich fast mittig zwischen Köln und Frankfurt.
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Außenstellplatz
Balkon
Garage
Terrasse
Keller
Kamin

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   15/04/2015
Energieverbrauch/bedarf: 131,00 kWh/(m²·a)
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Uwe Trundt - REMAX in Koblenz
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Otto-Schönhagen-Straße 2
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