House - For Sale - Gudensberg


*Reinkommen und Wohlfühlen* ! Beeindruckendes 1-Familienhaus in Feldrandlage von Gudensberg

Gudensberg, DE
SALE AGREED
Date Available: 01/11/2019
ID: 351491005-21
Total Rooms:
5
Bedrooms:
4
Bathrooms
3
Total SqM
178
Lot Size (m2)
608
Built Area (m²)
186
Year Built
1995
Parking Spaces
3

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Möchten Sie sich den Herzenswunsch eines perfekten Wohlfühlhauses erfüllen? Hier kommt Ihr Schlüssel zum Familienglück!

Diese tolle und ausgesprochen gepflegte Bestandsimmobilie mit 5 Zimmern und 3 Vollbädern in gesuchter Lage in Gudensberg-Maden garantiert ein entspanntes Wohnen und lässt für die Bedürfnisse einer Familie keine Wünsche offen!

Das Objekt wurde in massiver und hochwertiger Bauweise im Jahr 1995 erbaut.

In diesem schicken Haus mit schönem Garten inklusive Zierteich können Sie sich bestens entfalten. Sie leben hier in ruhiger und rückwärtiger Lage mit angenehmer Nachbarschaft.

Das Objekt präsentiert sich auf 2 Etagen und ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum, welcher sich hervorragend eignet als Büro, Hobbyraum oder auch als "eigenes Reich" für ein älteres Kind.

Im Untergeschoss befindet sich weiterhin ein zusätzliches Duschbad, der Technikraum sowie ein Lagerraum für Regenwassertanks. Das Haus verfügt über ein System, mit welchem Sie das Wasser für die Toilettenspülungen aus diesen Regenwassertanks gewinnen. Dies bedeutet eine Ersparnis bei den Wasserkosten. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche und ein eigener Ein- und Ausgang zum Garten.

Der Eingangsbereich des Hauses verfügt über eine großzügige Diele mit Marmorfußboden und ist lichtdurchflutet. Auf der Erdgeschoss-Etage befindet sich zudem ein modernes Duschbad und eine gut geschnittene großzügige Küche (Einbauküche im Preis inbegriffen).

Von der Küche und auch vom gemütlichen und großzügigen Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Außenterrasse und haben ebenfalls direkten Zugang in den schön angelegten Garten. Hier genießen Sie Ihre Freizeit und die schönsten Stunden in den Sommermonaten. Der Garten ist zum Spielen genauso gut geeignet, wie zum Relaxen und Entspannen.

Im Wohnzimmer verschafft ein Kachelofen auch in der kalten Jahreszeit eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume und einen Abstellraum (welcher mit den praktischen Einbauschränken auch als kleines Ankleidezimmer genutzt werden kann).

Zudem befindet sich im Obergeschoss das große Masterbad mit Dusche und Badewanne. Zwei von drei Schlafräumen haben einen direkten Zugang zum Balkon des Obergeschosses mit Blick auf den Garten.

Die zwei Doppelgaragen mit elektrischem Sektionaltor sind vom Haus aus begehbar, so dass Sie trockenen Fußes zu Ihren Pkw´s gelangen. In den beiden Nebengebäuden hinter der Garage ist ausreichend Platz für das Kaminholz und Ihre Gartengeräte.

Das Dach des Hauses wurde von innen gedämmt. Der Spitzboden ist begehbar und vom Obergeschoss aus über eine Fall-Leiter erreichbar.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Erdgas-Zentralheizung, Baujahr 1995 mit guten Verbrauchswerten. Der Verbrauch des Hauses basiert auf einem Verbrauchswert für die gesamte Immobilie von 130,5 kWh/(m².a). Energieklasse: D.

Die Feldrandlage wird jeden Naturliebhaber begeistern. Den Ortskern von Gudensberg-Stadt können Sie vom Haus aus sogar zu Fuß erreichen, es sind lediglich 1,5 km.

Gudensberg-Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Bank, Kindergärten und Schulen sowie über diverse Freizeiteinrichtungen. Falls Ihr Vierbeiner mit einzieht, finden Sie von Ihrem neuen Zuhause aus viele Spazierwege in die herrliche Natur vor.

Gudensberg liegt am äußersten Südostzipfel des Naturparks Habichtswald etwa 20 km südlich von Kassel und zehn Kilometer nordöstlich von Fritzlar (Entfernungen jeweils Luftlinie). Während die Kernstadt und der Ortsteil Maden vom Ems-Zufluss Goldbach durchflossen werden, liegen der südwestliche Stadtteil Dorla und der südliche Stadtteil Obervorschütz am Eder-Zufluss Ems.

Das Gemeindegebiet grenzt im Norden und Nordosten an die Gemeinde Edermünde, im Osten an Stadtteile von Felsberg, die im Bereich des Eder-Unterlaufs liegen. Südlich und südöstlich des Ems-Unterlaufs liegen weitere Teile von Felsberg. Im Süden, Südwesten und Westen liegen Stadtteile von Fritzlar.

Im Nordwesten stößt der Ortsteil Gleichen an Niedenstein. In dieser Richtung erheben sich hinter dem Odenberg die zum Naturpark Habichtswald gehörigen Langenberge mit einem sich weit nach Nordwesten erstreckenden schmalen Streifens Gudensberger Stadtwald. An seinem nördlichen Rand grenzt dieser an die Gemeinde Schauenburg.

Stadtgliederung:
Neben der Kernstadt sind die Dörfer Deute, Dissen, Dorla, Gleichen, Maden und Obervorschütz Stadtteile von Gudensberg.

Zur Autobahn A49 sind es nur wenige Autominuten (ca. 3 km). Eine perfekte Anbindung gibt es somit in Richtung Baunatal und Kassel-Süd. Auch über die B 254 sind gute Verkehrsmöglichkeiten gegeben.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser tollen Immobilie. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten an.
Wir sind gerne für Sie da!
Selling commission   5,95 %  

Features

Balcony
Garage Detached
Garden
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   30/04/2029
Energy Performance: 130,50 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1995

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Verena Schmaling - RE/MAX Consultants
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Obere Karlsstraße 13
34117  Kassel, Germany

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