House - For Sale - Gusterath


Großes EFH in Gusterath - Ausbaufähig - schöner Garten

Gusterath, DE
SOLD
Date Available: 01/03/2019
ID: 351331016-8
Total Rooms:
10
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
174
Lot Size (m2)
782
Built Area (m²)
142
Year Built
1972
Parking Spaces
3

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Herzlich Willkommen in Gusterath, einem ruhigen Ortsteil der Verbandsgemeinde Ruwer. Hier in diesem kleinen aber feinem Ort habe ich für Sie dieses Einfamilienhaus.
Sie sehen bereits im Hintergrund die große Doppelgarage, sowie 3 weitere Stellplätze vor dem Haus. Aber kommen Sie mit mir und wir gehen gemeinsam die Treppe zum Eingangsbereich hoch. Durch die Haustür eingetreten, finden Sie links des Flures die Küche die Sie nach Ihren Wünschen frei gestalten können. Vom Flur aus weiter, gelangen Sie links in den Wohnbereich, der eine große Fensterfront und ein separater Ausgang zur Terrasse und dem großzügigen Garten besitzt. Neben der Terrasse finden Sie einen kleinen Abstellraum für Gartengeräte & Co.
Auf der rechten Seite des Flures befinden sich 2 Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche.

Es gibt die Möglichkeit vom Flur aus in das Untergeschoss zu gelangen.
Dort befinden sich 3 weitere Zimmer, die als Wohn-, Schlafraum und Küche (Anschlüsse vorhanden) genutzt werden können sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separater Eingang von der Straße aus.
Des Weiteren gibt es einen großzügigen Abstellraum der vom Treppenhaus direkt zugänglich ist.

Zudem steht Ihnen ein Dachboden zur Verfügung der so groß ist wie die Grundfläche des Hauses, dieser ist soweit gedämmt und zum Ausbau bereit.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis liegt vor: 89,4 kWh/(m2 a) Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Öl. Baujahr des Gebäudes: 1972, (Baujahr des Wärmeerzeugers 1997), Energieeffizienzklasse C - Ausstellungsdatum: 24.02.2019

Habe ich Ihr Interesse an dem Haus geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf und die Anmeldung zur offenen Besichtigung. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.

Community Description

Gusterath ist eine Ortsgemeinde und eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.

Im Ort Gusterath befinden sich folgende Einrichtungen:
Kindergarten, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Grundschule, Spielplatz, Apotheke

Halbstündliche Busanbindung, Nahverkehr Trier

In der direkten Umgebung finden Sie zudem:
Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Optiker, Reisebüro, Blumengeschäft, Physiotherapeut, Sportstätten... etc.

Community Description

Gusterath ist eine Ortsgemeinde und eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.

Im Ort Gusterath befinden sich folgende Einrichtungen:
Kindergarten, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Grundschule, Spielplatz, Apotheke

Halbstündliche Busanbindung, Nahverkehr Trier

In der direkten Umgebung finden Sie zudem:
Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Optiker, Reisebüro, Blumengeschäft, Physiotherapeut, Sportstätten... etc.

Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Pets allowed
Garage
Garage Detached
Garden
Parking
Twin Decker Parking
Oil Heating
On Quiet Road
On/Near Forest
ADSL
Central Heating
Heating - Oil
Satellite

Rooms

Dimensions

Room Size

Kitchen
Kitchen
EG - Küche
17 m2

Living Room
Living Room
EG - Wohnzimmer
26 m2

Bedroom
Bedroom
EG - Schlafzimmer 1
19 m2

Bathroom
Bathroom
EG - Badezimmer
5 m2

Bedroom
Bedroom
EG - Schlafzimmer 2
14 m2

Bedroom
Bedroom
EG - Schlafzimmer 3
9 m2

Storeroom
Storeroom
DG - Dachgeschoss ausbaufähig
84 m2

Kitchen
Kitchen
UG - Küche
14 m2

Living Room
Living Room
UG - Wohnzimmer
24 m2

Bathroom
Bathroom
UG - Badezimmer
5 m2

Cellar Room
Cellar Room
UG - Kellerraum 1
12 m2

Heat Room
Heat Room
UG - Kellerraum und Heizungsraum
18 m2

Hallway
Hallway
EG - Flur
23 m2

Hallway
Hallway
UG - Flur
19 m2

Bedroom
UG - Schlafzimmer 1
14 m2

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   24/02/2029
Energy Performance: 89,40 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Matthias Schmitt - REMAX in Trier
Matthias Schmitt
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Brückenstr. 23
54290  Trier, Germany

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