House - For Sale - Hamwarde


Wohnen im Umland Hamburgs – EFH für die junge Familie & großem Grundstück im Hzt. Lauenburg

Hamwarde, DE
Date Available: 01/09/2019
ID: 351491001-5
Total Rooms:
5
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
120
Lot Size (m2)
603
Built Area (m²)
155
Year Built
1975

Num. of Floors:
1
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Das ruhig gelegene Objekt im Zentrum von Hamwarde liegt südöstlich in der Metropolregion Region im Kreis Herzogtum Lauenburg. Der Kreis ist heute noch sehr waldreich und enthält mit dem Sachsenwald das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins und mit dem Naturpark Lauenburgische Seen einen der ältesten Naturparks in Schleswig-Holstein. Die selbständige Gemeinde Hamwarde grenzt direkt an die Stadt Geesthacht an und dokumentiert die Vorteile des Standortes: Wirtschaft, Natur & Landwirtschaft.

Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Die hier angebotene Immobilie ermöglicht Ihnen die Realisation Ihres Wohntraums:
Die Verbindung der Annehmlichkeiten der Großstadt Hamburg mit dem ruhigen Leben auf dem Land zu einem bezahlbaren Preis.

Alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens können Sie kombinieren mit dem Grün der Natur, der Ruhe und Ungezwungenheit des Landlebens sowie allen Annehmlichkeiten von Kultur, öffentlichen Einrichtungen, Naherholung, Schule und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Attraktivität des Herzogtum Lauenburg zeigt sich im stetigen Wachstum und Zuzug, insbesondere im Rahmen der „Landflucht“ aus Hamburg.

Sichern Sie sich jetzt Ihre „Heimat“ in Hamwarde – bevor es andere erkennen!

Von Hamwarde aus erreichen Sie bequem Hamburg-Zentrum in rd. 40 Minuten per PKW.

Nutzen Sie jetzt diese einmalige Gelegenheit Ihr persönliches Familienidyll zu schaffen.
Wochentags verkehrsgünstig nach Hamburg, abends & am Wochenende nur einen Schritt in die Natur für Fahrrad- & Kanutouren bzw. Familienwanderungen. Für Ihre Jüngsten bietet die Stadt Geesthacht vielfältige Betätigungen in Sport-, Kultur-, Musikvereinen u.a. In Geesthacht stehen Ihnen alle Schulformen zur Verfügung.

Verkehrstechnisch ist Hamwarde mittels der A25, Hamburg-Geesthacht, und der A24 ,Hamburg-Berlin, ideal angebunden. Sie erreichen mit dem PKW

•     Hamburg in ca. 40 Minuten
•     Lübeck in ca. 60 Stunde
•     Lüneburg in ca. 40 Minuten

Geesthacht erreichen mit dem Fahrrad in 5 Minuten, fussläufig in circa 15 Minuten.
Die Gemeinde Hamwarde bietet Ihren Lütten mit dem Kindergarten ,,Ha Wi Wo'' eine erste Anlaufstelle.

Geesthacht bietet Ihnen alle bekannten Nahversorger wie Lidl, EDEKA, REWE, Norma, div. Baumärkte wie Einkaufsmöglichkeiten von Konsumgütern etc.

Entdecken Sie Ihre Immobilienperle in Hamwarde - Einfamilienhaus mit Potential

Ein Wohntraum, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf 5 Zimmer, das Ihnen, als neue Eigentümer, eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise, Kalksandstein, und einem Vollkeller errichtet. Die Nutzfläche von 37 qm im Vollkeller, aktuell Partyraum & Vorrat/Waschküche, bietet Ihnen die Möglichkeit zur Erweiterung Ihrer Wohnfläche u.a. Das Haus liegt in gewachsener Zentrallage im Ortskern, dennoch ruhig, da es sich hierbei um eine Wohnstraße ohne direkten Durchgangsverkehr (Sackgasse) handelt.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein unrenoviertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 in jahrestypischer Bauweise, das voll verklinkert ist. Dieses wurde aus Architektenhand geplant und mit einem gedeckten Steildach in Pfettenbauweise versehen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und einen Raum im Keller plus 2. Bad. Zudem ist das Haus voll unterkellert und verfügt über einen Spitzboden. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Ölzentralheizung. Die Fenster sind aus Aluminium mit doppelter Isolierverglasung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m². Diese verteilen sich auf Wohnzimmer (ca. 31,7 m²), Essküche (ca. 11,9 m²), Gäste-WC (ca. 2 m²), Garderobe (ca. 2,8 m²), Diele (ca. 11 m²) und Vorrat/Hauswirtschaftsraum (ca. 8,1 m²).

Vom Hauswirtschaftsraum besteht Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die überdachte Terrasse lässt sich ideal als Frühstücksterrasse nutzen, Ostausrichtung. Am Nachmittag bietet sie einen abgeschotteten Rückzugsort ohne direkte Sonneneinstrahlung, wobei die überdachte Terrasse durch die Lichtelemente offen und hell erscheint. Den Lütten bietet der Garten ein Refugium zum Spielen & Toben; Dank des abgeschlossenen Gartenbereiches ist eine Kontrolle für Sie als Eltern beruhigend möglich.

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,7 m². Diese verteilen sich auf Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) nebst Wannenbad mit separater Dusche (ca. 6,4 m²), 2 Kinderzimmern (ca. 21,4 m²) und Flur (ca. 6,7 m²). Alle Zimmer sind im Obergeschoss mit Teppichböden ausgestattet. Das Bad ist jahrestypisch gefliest.

Im Keller befindet sich das 3. Kinderzimmer nebst eigenem Bad (ca. 11,6 m²). Als weitere Nutzfläche dient der großzügige Vollkeller. Zugang erfolgt über die zentrale Marmortreppenanlage. Aktuell wird der größte Raum als Partykeller (ca. 31 m²) genutzt, dieser kann aber auch sinnvoll umgestaltet werden in weiteren Wohnraum, Hobbyraum oder auch als Büro. Im Keller befindet sich das 2. Duschbad und ein weiteres Kinderzimmer. Weiterhin befindet sich im Keller der Heizungsraum und die Waschküche (ca. 5,3 m²).

Das schön eingewachsene Grundstück ist ca. 603 m² groß, wobei die Mischung aus alten Baumbeständen & Sträuchern einen Sichtschutz zu den angrenzenden Nachbargrundstücken bilden. Der Garten ist ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und ein großer Abenteuerspielplatz für Ihre Lütten. Der Garten ist vollständig abgeschlossen und uneinsehbar. Die große, zum Teil mit Lichtelementen überdachte Sonnenterrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Familien- und Freundeskreis ein.

Die mit einem Tor versehene Zufahrt zum Haus ist gepflastert und trennt mit dem umlaufenden Zaun das Grundstück zum Fußweg ab. Auf der Zufahrt befinden sich mehrere PKW-Stellplätze, die Doppelgarage bietet Platz für 2 PKW hintereinander; das Garagentor ist elektrisch per Funkmodul betrieben. Die Garage bietet weiter Platz für den Heimwerker, seiner Arbeitsbank und seinen Maschinen.

Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung als Primärenergieträger.
Die Fensteranlage besteht aus doppelt isolierverglasten Aluminiumfenstern.
Die Immobilie wird an Sie leer übergeben – die Bilder der bisherigen Nutzung sind Inspiration für Ihre Umbau- und Renovierungsplanung.

Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zu.

Selling commission   5,95 %  

Features

Art Nouveau
House with Rooms in the Attic
Basement
Garage Detached
Garden
Parking
Terrace/Deck
Needs Renovation
Oil Heating
Country Side
Downtown
Good reachable traffic
On Quiet Road
Central Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Energy Performance: 248,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Matthias Henseler - RE/MAX Consultants
Matthias Henseler
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Matthias Henseler

RE/MAX Consultants

Obere Karlsstraße 13
34117  Kassel, Germany

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