House - For Sale - Hirschthal


Einfamilienhaus mit Bauplatz, Laden und Weideland - Pfälzerwald - Nähe Elsass!

Hirschthal, DE
Date Available: 01/08/2019
ID: 351501001-2
Total Rooms:
8
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
200
Lot Size (m2)
4.000
Built Area (m²)
130
Year Built
1970

Num. of Floors:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen – Naturlandschaft mit Baguette!
Pfälzerwald, Bäche, Seen, Kletterfelsen, Wanderpfade, alte Kulturlandschaften - in unmittelbarer Nähe zu Frankreich!

Zusammenfassung:
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.100 m²
Wiesengrundstück: ca. 1.200 m²
Erdgeschoss: ca. 170 m²
Balkon: ca. 18 m²
Dachgeschoss: ca. 40 m²
Dachterrasse: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 130 m² (Kellerräume, Heizkeller, Abstellräume, Schuppen, Garage)
Anzahl Zimmer: 8
Erdgeschoss:
Laden/Café: ca. 25 m²
Küche: ca. 10,5 m²
Lagerraum: ca. 20 m²
Lagerraum: ca. 14,5 m²
Wohn- und Esszimmer: ca. 52 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Küche: ca. 8 m²
Bad: ca. 6 m²
Dachgeschoss:
Gesamtfläche 3 Schlafzimmer: ca. 30 m²
Bad: ca. 4 m²
Baujahr Haupthaus: 1950
Baujahr Anbau Laden: 1960
Baujahr Anbau Wohnhaus: 1970

Beschreibung:
Das Einfamilienhaus verfügt über Räumlichkeiten, die zum Betrieb eines Ladens oder Cafés geeignet sind. Direkt daneben befindet sich ein Bauplatz. Wiesen, die beispielsweise als Weideflächen genutzt werden können, gehören ebenfalls zum Angebot. Auf Wunsch kann auf einzelne Grundstückskomponenten verzichtet werden.

Das Einfamilienhaus mit etwa 200 m² Wohnfläche und einer Gesamtgrundstücksfläche von etwa 4.300 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze. Nur wenige Kilometer entfernt, im elsässischen Lembach, gibt es herrliches und frisches Baguette in der dortigen Boulangerie / Patisserie. Der Weg führt vorbei am Fleckensteiner Weiher und schlängelt sich durch das wunderschöne Tal der Sauer - einem kleinen Bächlein, das sich bei Munchhausen in den Rhein ergießt. Der Ort ist eingebettet in uralte Kulturlandschaften und umgeben von artenreichen Wäldern, sehenswerten Burgen und einem angenehmen Mikroklima.
Nach Dahn oder Weißenburg sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Die Region zählt zu den attraktivsten Urlaubsregionen überhaupt. Sie eignet sich gleichermaßen für Wander- und Fahrradtouren und ist bei Kletterern in aller Welt bekannt.

Das im Jahre 1950 erbaute und 1960 und 1970 erweiterte Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und zwei Bädern ist voll unterkellert. Das Haus besitzt eine Holzheizung (2014) und einen Kaminofen im Ess- und Wohnzimmerbereich, eine Ölheizung ist ebenso vorhanden und kann bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein großer Raum, der als Café / Gastraum oder Laden genutzt werden kann. Daneben befinden sich eine Küche und Lagerräume. Über den Flur gelangen Sie in das 1970 angebaute Wohnhaus mit einer weiteren Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken und dem Elternschlafzimmer. Über das Elternschlafzimmer sowie dem großzügigen und lichtdurchfluteten Ess- und Wohnzimmer mit Kaminofen gelangen Sie auf den Balkon. Hier haben Sie eine wunderschöne Sicht über den großen Garten und den direkt am Grundstück vorbeifließenden Saarbach und das herrlich schöne Tal.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, dort befinden sich 3 Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Zum Untergeschoss zählen Kellerräume, Heizkeller, Abstellräume, Schuppen und eine Garage.

Der gepflasterte Hof bietet genug Parkmöglichkeiten für 2 oder mehr Autos oder Nutzfahrzeuge. Das große Anwesen bietet unendlich viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage:
Das Bauernhaus befindet sich in einer kleinen Gemeinde im südlichen Pfälzerwald, direkt an der Grenze zum Elsass. Hier spielen Ruhe und Beschaulichkeit eine wohltuende Rolle.

Energieausweis, Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 167,9 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Öl
Baujahr, lt. Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse: F

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Selling commission   4,76 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Balcony
Garage Detached
Garden
Parking
Terrace/Deck
Fire Place
Country Side
On/Near Forest
View - Mountain
Central Heating
Heating - Oil
Wood Pellet Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   14/11/2028
Energy Performance: 167,90 kWh/m2 per year
Year Built: 1970

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Birgit Balzer - RE/MAX in Kandel
Birgit Balzer
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Birgit Balzer

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