Einfamilienhaus - Kauf - Ihringen


!!Reserviert!!Architektenhaus im wärmsten Ort Deutschlands!Einzigartige Immobilie mit Pool!

Ihringen, DE
VERKAUFT
ID: 350941022-33
Zimmer
6
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
169
Grundstück m²
452
Parkplätze
5

WCs
1
Deutsch
Disclaimer:
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Das schöne Architektenhaus bzw. Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit einer Fläche von 452 qm² erbaut.

Das Haus steht in Randlage, somit ist ein freier Blick auf die umliegende Natur gewährleistet.

Die Hofeinfahrt wurde nach amerikanischem Stil bebaut. Sie können mit Ihrem Pkw Ein- und Ausfahren ohne rangieren zu müssen.

Die Immobilie besteht aus dem Erdgeschoss, sowie aus dem Obergeschoß und hat eine Wohnfläche von ca. 169 qm², welche exzellent aufgeteilt ist.
Insgesamt stehen Ihnen fünf schöne Räume zur Verfügung, welche hochwertig ausgestattet sind.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und integriertem Badezimmer mit u.a. einem Whirlpool (Kaldewei/ neueste Steuerungskomponenten). Desweiteren finden Sie eine Gästetoilette mit großflächiger und moderner Dusche.
Der Wohnbereich ist großzügig und exzellent ausgebaut und verfügt über einen modernen Kamin, welcher Ihnen in den kalten Monaten nicht nur Wärme liefert, sondern auch ein besonderer Blickfang ist. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.
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Voll ausgestatte Küche von bester Qualität
Geniessen Sie die voll ausgestatte Küche, welche über beste Geräte verfügt:

Miele Kaffeeeinbauvollautomat (Festwasseranschluss)
Miele Wärmeschublade
Siemens Gasherd mit 2 Flammen
Siemens E- Herd mit zwei Platten
Siemens Grill
Siemens Geschirrspüler
Siemens Backofen
Siemens Mikrowelle
Siemens Gefrier/ Kühlschrank mit Eiswasser/ - würfel
Dunstabzug von Pauen

Die Küche verfügt auch über 2x 120 Volt Versorgungssteckdosen.

Neben der Küche befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, mit großen Fensterfronten, welche Tageslicht garantieren.
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Über eine elegant beleuchtete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß des Hauses.

Dort befindet sich das schöne Studio des Hauses mit Zugang zur sichtgeschützten Dachterrasse, welche einen herrlichen Blick über die Naturfelder bietet. Auf der Dachterrasse hat man auch 2 integrierte Abstellräume.

Auch ist der großflächige Hobbyraum im Obergeschoß. Hier haben Sie jede Menge Platz Ihren Vorlieben nachzugehen, oder den Raum anderweitig zu nutzen.

Insgesamt bietet Ihnen das Obergeschoss also zwei schöne und grosse Räume plus die herrliche Dachterrasse.

Über das Studio gelangen Sie auch auf den Dachboden des Hauses, welches mit Holzboden ausgelegt ist und natürlich auch isoliert ist. Hie findet sich weiterer grosse Stauraum.

Das Obergeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet (Ausrichtung Südwest).
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Der Garten- ein Ort der Ruhe und Entspannung

Der Garten des Hauses ist brillant angelegt.

Die großflächige Terrasse (ca. 39 qm²) lädt Sie zur Erholung und Ruhe ein. Die Terrasse ist mit hochwertigen Naturplatten ausgelegt.

Für Sichtschutz auf den Seiten, sorgen schön angelegte Mauern.

Ein Highlight der Immobilie ist der eigene Pool mit Meerwasserbetrieb ohne Chlorung ( 3 % Salzgehalt).

Ein botanischer Blickfang ist der schön gewachsene amerikanische Mammutbaum im Garten.

Auch wurden zwei wetterfeste Musikboxen (Bose) im Garten installiert, welche Ihnen musikalische Unterhaltung im Garten garantiert.

Besichtigung bitte telefonisch vereinbaren
Mobile:01742031726
Mail: joerg.waldkirch@remax.de

Wir weisen Sie drauf hin, dass unsere Tätigkeiten im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.










Lagebeschreibung

Die Lage
Ihringen- Wärmster Ort Deutschlands

Ihringen ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau- Hochschwarzwald im Südwesten Baden- Württembergs.

Die Gemeinde liegt westlich von Freiburg im Breisgau, am Südhang des Kaiserstuhls. Sie ist als Weinanbauort bekannt. In direkter, geographischer Umgebung von Ihringen findet sich die höchste Erhebung des Kaiserstuhls, der Totenkopfs.

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ihringen und Wasenweiler. Ungefähr 6.092 Einwohner hat Ihringen und Wasenweiler.

Die Teilorte liegen beide an der Breisacher Bahn. Die Haltestellen werden tagsüber im Halbstundentakt angefahren.

Mit der Neunlindenschule gibt es in Ihringen eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Im Ortsteil Wasenweiler besteht mit der Mambergschule eine reine Grundschule. Darüber hinaus gibt es mit der Albertschule auch eine Förderschule. Außerdem gibt es drei Kindergärten, von denen einer durch die Evangelische Kirchengemeinde, ein anderer durch die politische Gemeinde und der dritte durch die Evangelische Gemeinschaft betrieben wird.

Ihringen ist überregional für den Weinanbau bekannt. Zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr sorgen für kulturelle Abwechslung. Jeden Frühsommer, immer am Wochenende nach Fronleichnahm, finden die Ihringer Weintage statt.

Freiburg- Ihringen = ca. 19 km
Basel- Ihringen = ca. 60 km

Lagebeschreibung

Die Lage
Ihringen- Wärmster Ort Deutschlands

Ihringen ist eine Gemeinde im Landkreis Breisgau- Hochschwarzwald im Südwesten Baden- Württembergs.

Die Gemeinde liegt westlich von Freiburg im Breisgau, am Südhang des Kaiserstuhls. Sie ist als Weinanbauort bekannt. In direkter, geographischer Umgebung von Ihringen findet sich die höchste Erhebung des Kaiserstuhls, der Totenkopfs.

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Ihringen und Wasenweiler. Ungefähr 6.092 Einwohner hat Ihringen und Wasenweiler.

Die Teilorte liegen beide an der Breisacher Bahn. Die Haltestellen werden tagsüber im Halbstundentakt angefahren.

Mit der Neunlindenschule gibt es in Ihringen eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Im Ortsteil Wasenweiler besteht mit der Mambergschule eine reine Grundschule. Darüber hinaus gibt es mit der Albertschule auch eine Förderschule. Außerdem gibt es drei Kindergärten, von denen einer durch die Evangelische Kirchengemeinde, ein anderer durch die politische Gemeinde und der dritte durch die Evangelische Gemeinschaft betrieben wird.

Ihringen ist überregional für den Weinanbau bekannt. Zahlreiche Veranstaltungen über das Jahr sorgen für kulturelle Abwechslung. Jeden Frühsommer, immer am Wochenende nach Fronleichnahm, finden die Ihringer Weintage statt.

Freiburg- Ihringen = ca. 19 km
Basel- Ihringen = ca. 60 km

Käuferprovision   4,76 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Außenstellplatz
Balkon
Garage
Garten
Gasheizung
Klimaanlage
Zentralheizung
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Sicherheitssystem
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Verbrauchsausweis
Energieverbrauch/bedarf: 80,50 kWh/(m²·a)
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Immobilienmakler/in - Jörg Waldkirch - REMAX in Müllheim
Jörg Waldkirch

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REMAX in Müllheim


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Jörg Waldkirch

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Werderstrasse 43
79379  Müllheim, Deutschland

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