House - For Sale - Irsch


Schönes Einfamilienhaus für eine große Familie in Saarburg/Irsch

Irsch, DE
ID: 351331022-4
Total Rooms:
9
Bathrooms
2
Total SqM
283
Lot Size (m2)
706
Built Area (m²)
59
Year/Month Built
2000/06

Num. of Floors:
3
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Hallo und herzlich Willkommen im schönen Saarburg-Irsch.
Ich möchte Ihnen das großzügige und massivgebaute Einfamilienhaus vorstellen.


+++ Achtung Open House Veranstaltung findet am 03.08.2019 zwischen 10 und 12 Uhr statt.+++


Beginnend von außen, stehen Sie vor einem großen Haus, was schön zurückspringend zur Straße steht.
Rechts vom Haus befindet sich die große Garage mit sehr viel Stauraum, da diese mit einer Betondecke in der Höhe halbiert ist.
Diese zweite Ebene erreicht man durch einen Ausschnitt in der Betondecke.
Links vom Haus befindet sich ein Grünabschnitt, der den Weg hinters Haus in den schönen Garten leitet.
Unter diesem Bereich befindet sich eine 5000 Liter Regenwasserzisterne, die die gesamte Spülung der Toiletten im Haus bewirtschaftet.
Eine weitere Option besteht, dass man hinter dem Haus weitere Grünfläche gegen Erwerb oder Pacht nutzen kann.
Diese bietet einen direkten Weg von der obersten Straße hinters Haus, wo man zum Beispiel sein Grünabschnitt etc. verladen kann.

Nochmals zurück vor dem Haus und beginnend zum Eingangsbereich.
Betreten Sie die schöne massive Eingangstür, dort erwartet Sie ein großzügiger Flur.
Was direkt in die Augen fällt, ist die massive Holztreppe, die sich durch jedes Stockwerk zieht.
Das Erdgeschoss bietet insgesamt vier Räume wobei zwei davon nicht als Wohnraum genutzt werden.
Des Weiteren befindet sich eine Toilette in den insgesamt vier Räumen des Erdgeschosses.

Begehen Sie die Treppe und willkommen im Flur und im ersten Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich die schöne Küche, die durch eine hochwertige Einbauküche aufgewertet wird.
Hier wurden keine Kosten gescheut.
Den Blick nach draußen können Sie mit ein paar Schritten ins Freie auf den Balkon verfeinern.
Angrenzend zur Küche, befindet sich der sehr große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großem Kachelofen.
Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den schönen Garten mit Terrasse.

Kommen wir nochmals zurück in den Flur.
Dort befindet sich linker Hand ein schönes Büro, alternativ ein Kinderzimmer.
Neben dem Büro/Kinderzimmer ist noch ein Gäste-WC vorhanden.
Zwischen Gäste-WC und Wohn- und Essbereich ist ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Wenden wir uns nochmals zurück zur massiven Treppe im Flur und begehen das Dachgeschoss.
Hier sehen Sie sofort, wie in jedem Teil des Hauses, dass alles sehr hell und tageslichtdurchflutet ist.
Auf dieser Etage befinden sich drei weitere großzügige Zimmer.
Zwei von den drei Zimmern haben einen Zugang zum schönen Balkon auf der linken Haushälfte.
Ebenso auf der Etage, befindet sich ein schönes Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Haben wir euer Interesse an dem Haus geweckt?

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: E, Energieverbrauch: 156,00 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum: 21/06/2019, Energieträger: Öl-Zentralheizung


Provision
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Community Description

Irsch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Community Description

Irsch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Selling commission   3,57 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Balcony
Garage Detached
Garden
Parking
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Oil Heating
Tiled Stove
Central Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   24/06/2029
Energy Performance: 156,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Daniel Steffgen - REMAX in Trier
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54290  Trier, Germany

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