House - For Sale - Irsch


Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage von Irsch

Irsch, DE
ID: 351331024-6
Total Rooms:
5
Bedrooms:
3
Bathrooms
2
Total SqM
144
Lot Size (m2)
661
Built Area (m²)
63,50
Year Built
2009
Parking Spaces
2

Num. of Floors:
1
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses zum Verkauf angebotene, im Jahr 2009 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 2 Etagen insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche. Mit seiner ruhigen Wohnlage inmitten des Saarweinanbaugebietes, der guten Verkehrsanbindung, der unmittelbaren Nähe zur Natur sowie dem großzügigen Platzangebot erfüllt diese Immobilie sämtliche Kriterien eines familienfreundlichen Hauses.

Das Haus präsentiert sich Ihnen in einem sehr gepflegten Zustand und weiß mit einigen Highlights zu überzeugen. So wurden im gesamten Erdgeschoss hochwertige Fliesen verlegt und das Obergeschoss mit stilvollem, hellem Laminat ausgekleidet. Im Wohn/Essbereich sorgt ein stilvoller Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Doppelgarage bietet sowohl genug Platz, um Ihre Pkw sicher und trocken abzustellen, als auch die Möglichkeit, in Ihrer Werkstatt kreativ zu arbeiten. Den Mittelpunkt der Räume stellt im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer dar, das stilvoll eingerichtet ist und Zugang zur Terrasse bzw. Garten möglich macht. Ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne komplettiert das vielseitige Angebot dieser familienfreundlichen Immobilie.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem Ihnen 3 als Schlaf- und Kinderzimmer genutzte Räume zur Verfügung stehen, über deren zukünftige Nutzung sie frei entscheiden.

Im Garten befindet sich ein liebevoll eingerichteter Pavillon, umgeben von Obstbäumen, der zum Verweilen einlädt.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und teilweise mit Hecken, Zierpflanzen und einem Baumbestand bepflanzt.

Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Flüssiggas.

Bezug nach Absprache

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Die Maklerprovision in Höhe von 3.57 % inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Community Description

Mit rund 1.650 Einwohnern zählt Irsch zu den großen Weinbauorten des Saarweinanbaugebietes und der Verbandsgemeinde Saarburg. Eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Arztpraxis, eine Freizeitanlage mit Turn- und Mehrzweckhalle, Sportplatz mit Kleinkinderspielfeld und angrenzenden Kinderspielplatz und eine moderne Schießsportanlage mit Grillhütte sind in Irsch vorhanden.
Das Vereinsleben ist in Irsch besonders stark ausgeprägt. Es gibt hier sehr aktive Vereine, im sportlichen, wie auch im kulturellen Bereich. Der Veranstaltungskalender ist daher in Irsch sehr umfangreich. Neben Konzerten, sportlichen Veranstaltungen von hohem Rang gibt es große Karnevalsveranstaltungen mit einem weit über die Grenzen der Gemeinde bekannten Karnevalsumzug. Daneben sind die Vereine besonders aktiv bei der Ausrichtung des jährlichen Weinfestes, das für alle Weinfreunde und Bewohner der Region der Höhepunkt im Veranstaltungskalender von Irsch ist.
Auch als Fremdenverkehrsort wird Irsch geschätzt. Die Gäste haben die Möglichkeit, auf ausgedehnten Wanderwegen oder per Schiff rund um Irsch und seinen Nachbargemeinden sich einer herrlichen Natur- und Kulturlandschaft im Saarburger Land zu erfreuen. Sehenswerte Ausflugsziele sind beispielsweise die romantische Stadt Saarburg, die Klause bei Kastel, die römischen Tempel von Tawern, oder verschiedene Ziele im nahen Saarland (z. B. Saarschleife bei Mettlach, die römischen Mosaike in Nennig) usw., usw. Daneben ist Irsch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das römische Trier (ca. 25 km) oder in das benachbarte Großherzogtum Luxemburg.

Community Description

Mit rund 1.650 Einwohnern zählt Irsch zu den großen Weinbauorten des Saarweinanbaugebietes und der Verbandsgemeinde Saarburg. Eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Arztpraxis, eine Freizeitanlage mit Turn- und Mehrzweckhalle, Sportplatz mit Kleinkinderspielfeld und angrenzenden Kinderspielplatz und eine moderne Schießsportanlage mit Grillhütte sind in Irsch vorhanden.
Das Vereinsleben ist in Irsch besonders stark ausgeprägt. Es gibt hier sehr aktive Vereine, im sportlichen, wie auch im kulturellen Bereich. Der Veranstaltungskalender ist daher in Irsch sehr umfangreich. Neben Konzerten, sportlichen Veranstaltungen von hohem Rang gibt es große Karnevalsveranstaltungen mit einem weit über die Grenzen der Gemeinde bekannten Karnevalsumzug. Daneben sind die Vereine besonders aktiv bei der Ausrichtung des jährlichen Weinfestes, das für alle Weinfreunde und Bewohner der Region der Höhepunkt im Veranstaltungskalender von Irsch ist.
Auch als Fremdenverkehrsort wird Irsch geschätzt. Die Gäste haben die Möglichkeit, auf ausgedehnten Wanderwegen oder per Schiff rund um Irsch und seinen Nachbargemeinden sich einer herrlichen Natur- und Kulturlandschaft im Saarburger Land zu erfreuen. Sehenswerte Ausflugsziele sind beispielsweise die romantische Stadt Saarburg, die Klause bei Kastel, die römischen Tempel von Tawern, oder verschiedene Ziele im nahen Saarland (z. B. Saarschleife bei Mettlach, die römischen Mosaike in Nennig) usw., usw. Daneben ist Irsch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das römische Trier (ca. 25 km) oder in das benachbarte Großherzogtum Luxemburg.

Selling commission   3,57 %  

Features

Art Nouveau
Alarm System
Garage Detached
Parking
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Fire Place
Furnished
Tiled Stove
Underfloor heating
On Quiet Road
Gas - Heating
Satellite

Rooms

Dimensions

Room Size

LivingRoom/DiningRoom
41,87 m2

Kitchen
10,81 m2

Bathroom
11,78 m2

Toilet
2,17 m2

Hallway
13,70 m2

Terrace
37,34 m2

Heat Room
16,62 m2

Garage
46,92 m2

Bedroom
12,19 m2

Bedroom
15,55 m2

Study
28,17 m2

Hallway
3,69 m2

Bathroom
4,05 m2

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   16/07/2019
Energy Performance: 108,60 kWh/m2 per year
Year Built: 2009

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Ilhan Yalak - REMAX in Trier
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Brückenstr. 23
54290  Trier, Germany

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