House - For Sale - Kaiserslautern


Träumen Sie nicht- Leben Sie Ihren Traum!

Kaiserslautern, Erlenbach
ID: 350311001-677
Total Rooms:
10
Bedrooms:
6
Bathrooms
4
Total SqM
254
Lot Size (m2)
784
Year Built
2003
Parking Spaces
6

Num. of Floors:
4
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Sie suchen etwas ganz außergewöhnliches, etwas einzigartiges mit vielen Extras?
Dieses Haus besitzt auch eine zweite Zufahrt mit zwei zusätzlichen Garagen von der darüber liegenden Straße.

Dann überzeugen Sie sich selbst von diesem 4 stöckigen Einfamilienhaus in Erlenbach!!!

Das Haus verteilt sich auf 5 Stockwerken folgender Maßen:

Im unteren Teil des Hauses ist die große elektrische Garage inklusive Werkstatt und Hebebühne.
Über die Garage gelangen Sie direkt ins Haus über die 2 Etage in der sich Heizungsraum und ein Hobbyraum/Schlafzimmer befindet.

Auf der 3.Etage ist eine Einliegerwohnung die vom Inneren des Hauses sowie über eine separate Haustür begehbar ist. Desweiteren befinden sich der Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein Wellnessraum mit Zugang zur Holzsauna.

In der 4 und 5 Ebene ist der Hauptwohnbereich des Hauses. Im Erdgeschoss des Wohnbereiches werden Sie in einem großen Eingangsbereich empfangen der mit einem Terrassenausgang versehen ist.

Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und 4 französischen Balkonen, ein Büro/Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und eine Küche ebenfalls mit Terrassenausgang sind auf dieser Ebene vorhanden!

Über einen Treppenaufgang in die Galerie gelangen Sie zu 3 weiteren Schlafzimmer, davon 2 mit direktem Zugang in ein Tageslichtbad. Von einem der Schlafzimmer sowie von der Galerie aus kommen Sie auf die 33m² große Südterrasse die über alle Dächer hinweg geht und Sie sich ungestört Sonnen können.

Hinter dem Haus ist ein schöner Garten der von der Terrasse aus zu erreichen ist.

Das Haus ist mit einigen Extras ausgestattet:

-Erdwärmepumpe die die Fußbodenheizung im ganzen Haus bedient
-Bodenbeläge aus teilweise Granit und teilweise Laminat
-Elektrische Rollläden
-Doppelverglaste Schallschutzfenster
-Bauweise mit „Pumix Steine“ (überzeugende Schall-/Wärmedämmung)
-Niedrigenergiehaus
-2 Südterrassen und 1 Gartenterrasse
-vorbereiteter Kaminanschluss mit Kondensatablauf (Fußbodenheizung kann über den Kamin erwärmt werden)
-Sauna wir mit Holz geheizt ( Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden)
-Regenwasser-System mit 3000l (Kosteneinsparung bei Toilettenspülung, Gartenbewässerung usw.)
-Vorbereitete Anschlüsse für eine Zentrale Staubsaugeranlage
-Modernes Pultdach

Community Description

Das Objekt liegt sehr Zentral und doch etwas abgelegen vom Stadtkern Kaiserslautern.
Mit dem Auto oder über öffentliche Verkehrsmittel können Sie in nur 7-15min. in der Innenstadt von Kaiserslautern sein.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, sportliche Aktivitäten befinden sich im Stadtteil Erlenbach.
Einkaufsmöglichkeiten sind in nebenorten Otterberg, Otterbach oder in Kaiserslautern zu erreichen.

Community Description

Das Objekt liegt sehr Zentral und doch etwas abgelegen vom Stadtkern Kaiserslautern.
Mit dem Auto oder über öffentliche Verkehrsmittel können Sie in nur 7-15min. in der Innenstadt von Kaiserslautern sein.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, sportliche Aktivitäten befinden sich im Stadtteil Erlenbach.
Einkaufsmöglichkeiten sind in nebenorten Otterberg, Otterbach oder in Kaiserslautern zu erreichen.

Selling commission   3,57 %  

Features

Art Nouveau
House with Rooms in the Attic
Basement
Pets allowed
Balcony
Garage
Garden
Fire Place
Outskirts
View - Mountain
South
Air Conditioning
Satellite

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   19/08/2015
Energy Performance: 43,40 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Kryspina Münchschwander - REMAX in Kaiserslautern
Kryspina Münchschwander
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Kryspina Münchschwander

REMAX in Kaiserslautern

Denisstr. 22
67663  Kaiserslautern, Germany

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