House - For Sale - Kalkar


Exclusiver Reit- und Mehrgenerationenhof in idyllischer Lage !

Kalkar, Emmericher Eyland
SOLD
Date Available: 01/08/2019
ID: 840231003-475
Total Rooms:
7
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
507
Lot Size (m2)
12.645
Year Built
1923

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
3
Deutsch
Disclaimer:
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Angeboten wird hier ein luxuriöses Anwesen zur individuellen Nutzung. Auf dem Anwesen befinden sich ein Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, eine Reithalle sowie ein Reitstall mit drei Pferdeboxen. Zur Optimierung gibt es hier einen Aussenreitplatz, ausgestattet mit Drainage und neuem Sand.
Die Einfahrt öffnet sich Ihnen durch ein elektrisches Schmiedetor und führt auf einen großen Innenhof mit vollständiger Beleuchtung. Der komplette Hof wurde neu gepflastert. Von hier aus erreichen Sie die Garage und Remise mit ausreichend Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Das Objekt wurde im Jahre 1923 erstellt. Die Grundstücksgröße umfasst 12.645 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 507 m² . Die Immobilie erstreckt sich auf 2 getrennte Wohneinheiten sowie Gemeinschaftsräume.
Das Objekt wurde in den Jahren 2011 und 2012 vollständig saniert. Es erwartet Sie eine besonders geschmackvolle und moderne Raumgestaltung. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien legte der Eigentümer äußertesten Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit.

Wohnung 1 im Haupthaus:
Das geräumige Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Holzboden. Besonders zu erwähnen ist die extravagante Holztüre zum Wohnzimmer einer alten Sozietät. Von hier aus gelangen Sie in die große Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde. Diese kann optional übernommen werden.
Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Zubereiten der Speisen und Verzehr im offenen Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Holzterrasse. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in die unverbaute Natur. Küche und Essbereich sind mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, sowie eine Speisekammer und ein WC. Über eine besondere Treppe aus Mosaiksteinen gelangen Sie in das Obergeschoss und direkt auf eine große Empore, die sich perfekt als weitere Lounge zum Entspannen eignet. Auf dieser Etage befindet sich ein WC und das große Badezimmer. Es verfügt über einen Waschtisch mit zwei Waschbecken, eine große begehbare Dusche und eine Eckbadewanne. Ebenso erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer.
Im Kellergeschoß befindet sich die Wasseraufbereitungsanlage mit eigenem Brunnen.

Ausstattungsmerkmale:
Haustüre von 2018
neue Heizungsanlage und Stromanschlüsse
neue Wasseraufbereitungsanalge
neue hochwertige Kücheninsel
Das Obergeschoß wurde komplett renoviert: neue Böder, Bäder und Türen
Das Dach wurde komplett gedämmt und eingedeckt

Wohnung 2:
Auch diese Wohnung wurde komplett im Jahr 2012 renoviert und mit neuen Böden, Fußbodenheizung, Fenstern und Bädern ausgestattet. Im Eingangsbereich ist ein schöner Naturstein verarbeitet worden. Es befindet sich hier ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Sie gelangen von hier aus in eine raffiniert gestaltete Küche mit einer hochwertigen Einbauküche mit Esszimmer. Die Einbauküche kann ebenso optional übernommen werden.
Weiter gelangen Sie in ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Aufstieg in das ausgebaute Dachgeschoß zur individuellen Nutzung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die Innenterasse. Ebenso befindet sich hier das Schlafzimmer, ausgestattet mit einem begehbaren Kleiderschrank und Teppichboden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten.

Ausstattungsmerkmale:
neue Heizungsanlage und Elektroanschlüsse
neue Fenster mit Rolläden
neue hochwertige Küche
neue Böden mit Fußbodenheizung
neuer Bäder
Die Fassade wurde komplett gedämmt

Besonderheit:
Die beiden Wohnungen sind verbunden durch Gemeinschaftsräume. Sie gelangen von beiden Wohnungen in einen großen Flur, derzeit genutzt als Garderobe. Hier befindet sich auch die gemeinsame Waschküche, idealerweise mit getrennten Stromzählern. Ebenso steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung mit einer Vorrichtung für eine gemütliche Sauna. Ein besonderes Highlight ist ein ausgebautes Kinozimmer!

Lassen Sie sich durch eine persönliche Besichtigung von dem außergewöhnlichem Charme dieser besonderen und exclusiven Immobilie überzeugen!

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas
Community Description

Dieser sehr gepflegte Hof mit zwei Wohneinheiten, Reithalle und Reithstall liegt idyllisch in Alleinlage im Stadtteil Emmericher Eylan im Randbereich von Kalkar.
Community Description

Dieser sehr gepflegte Hof mit zwei Wohneinheiten, Reithalle und Reithstall liegt idyllisch in Alleinlage im Stadtteil Emmericher Eylan im Randbereich von Kalkar.
Selling commission   3,57 %  

Features

Garage
Garden
Eat-in Kitchen
Underfloor heating
Country Side
On Quiet Road
Central Heating
Gas - Heating

Rooms

Dimensions

Room Size

Study
18,78 m2

Living Room Kitchen
41,91 m2

Conservatory
3,82 m2

Energy Efficiency

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Thomas Dammers - REMAX in Kleve
Thomas Dammers
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Opschlag 7-9
47533  Kleve, Germany

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