Einfamilienhaus - Kauf - Kandel


Einfamilienhaus in Kandel - begehrte Ortsrandlage mit Panoramablick!

Kandel, DE
Verfügbar ab: 01/05/2018
ID: 351401001-31
Zimmer
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Gesamtfläche m²
160
Grundstück m²
490
Nutzfläche m²
80
Baujahr
1966

Anz. Stockwerke:
2
WCs
2
Deutsch
Disclaimer:
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Einfamilienhaus in Kandel – sehr begehrte Ortsrandlange - der ideale Platz für Ihr Traumhaus !

Zusammenfassung:
- Keller: komplett unterkellert, mit separatem Kellerabgang im Außenbereich (ca. 80 m²)
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Nebenzimmer, Kammer, Gäste-WC (ca. 80 m²), plus zwei Terrassen
- Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Nebenzimmer, Kammer, Bad, WC (ca. 80 m²), plus Balkon
- Dachgeschoss: Dachboden nicht ausgebaut, eventuell Ausbau möglich – nicht geprüft
- Außenbereich: Vorgarten, Hof, Garage, Hauptgarten (Grundstücksfläche ca. 500 m²)

Beschreibung:
Das Grundstück befindet sich in privilegierter Ortsrandlage!
Die Wohnfläche beträgt rund 160 m², hinzu kommen etwa 80 m² Keller und eine Grundfläche ca. 500 m².

Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und einen Dachboden, der sich eventuell noch ausbauen lässt (Dachausbau nicht geprüft, Treppe nicht vorhanden).
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Nebenzimmer, eine Kammer und ein Gäste-WC. Durch die Küche geht es hinaus auf die Terrasse und der Blick schweift sofort in die Ferne.

Das Obergeschoss (Vollgeschoss) bietet ebenfalls ausreichend Platz. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Nebenzimmer, eine Kammer, ein Bad und ein separates WC. Das Elternschlafzimmer ist sehr großzügig geschnitten und verfügt über einen Balkon.

Der überwiegende Teil der Fenster wurde 1980 erneuert. Sonst fanden keine weiteren Umbauten / Renovierungen statt. Das Haus und das Anwesen befinden sich in einem sehr gepfegten Zustand! Zu beachten ist aber, dass die Infrastruktur (Heizung, Strom, Wasser) des Hauses erneuert werden sollte.

Die Immobilie bietet enormes Entwicklungspotential, denn die Bausubstanz wird als gut bezeichnet und die Lage gilt als sehr begehrt. Durch eine moderne Gestaltung der Innenräume, der Fassade und des Grundstücks lassen sich moderne und fortschrittliche Wohnideen verwirklichen.

Besonderheiten / Highlights:
- Ortsrandlage
- Fernsicht / Panoramablick
- großes Grundstück
- Entwicklungspotential
- Gasanschluss, in der Straße vorhanden

Energieausweis:
Bedarfsausweis, vom 03.06.2018
Registriernummer: RP-2018-001922687
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Baujahr Gebäude: 1965
Gebäudenutzfläche: 168,7 m²

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garage
Garten
Erdgas
Erdöl
Zentralheizung
Keller
Gute Verkehrsverbindungen

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   03/06/2018
Energieverbrauch/bedarf: 255,00 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Jürgen Keller - REMAX in Baden-Baden
Jürgen Keller

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