Einfamilienhaus - Kauf - Kernen


1-2 Familien-Haus in sehr guter und ruhiger Lage!

Kernen, Rommelshausen
VERKAUFT
ID: 351291002-261
Zimmer
12
Badezimmer
4
Gesamtfläche m²
338
Grundstück m²
563
Baujahr
1983
Parkplätze
4

WCs
2
Deutsch
Disclaimer:
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In ruhiger Ortsrandlage befindet sich dieses sehenswerte Ein-Zweifamilienhaus Baujahr 1983 auf einem 563 m² großen Grundstück. Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoß:
* 3 Hobbyräume, ausgebaut wie Wohnraum (Tageslicht und Heizung)
* Sauna- und Wellnessbereich, Duschbad, Sauna- und Solarium-Raum
* anrechenbare Wohnfläche ca. 81 m² nach DIN
* weitere Keller- und Abstellräume, Waschküche, Heizraum
* separater Zugang
* Gesamtfläche UG ca. 117 m"

Erdgeschoß und Galeriebereich im DG:
* Windfang mit separater Treppe zur Dachgeschosswohnung
* Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Einbauküche mit Essplatz und Speisekammer/Hauswirtschaftsraum
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC
* Gäste WC
* Wendeltreppe zum DG-Bereich, Zugang zur Dach-Loggia
* 2 weitere Wohnräume
* Bad mit Dusche und WC
* Gesamtfläche EG und Galeriebereich im DG ca. 200 m² Wohnfläche nach DIN

Dachgeschosswohnung (separat).
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Küche
* Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
* WC separat
*Gesamtfläche DG ca. 57 m² Wohnfläche nach DIN

* Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang in den Garten
* 2 Stellplätze vor der Garagenzufahrt


BA, Energiewert 140 kwh/(m²*a), Gas, Zentralheizung, Bj. 2009
erstellt: 25.07.2018 - gültig bis 2028


Sonstiges Beschreibung:
Satteldach mit Gauben, Holzkonstruktion mit Tonziegel gedeckt
Holzfenster mit Isolierverglasung, alle Fenster verfügen über Rollläden, die Fenster im UG sind zusätzlich mit einem Fenstergitter gesichert.

Heizung: Gas-Brennwert-Zentral Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung (aus 2009)
offener Kamin im Wohnbereich.

Die Bäder und Toiletten sind dem Baujahr entsprechend eingerichtet und ausgestattet
Die Böden sind überwiegend mit Fliesen ausgelegt
Die Wände sind überwiegend mit Feinputz verputzt
Holzdecken, Terrasse mit Natursteinboden

Gerne können Sie das Haus nach Absprache in unserer Begleitung besichtigen.

Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vereinbarte Käuferprovision in Höhe von 4,76% incl. 19 % MwSt zur Zahlung fällig.

Sonstiges:
Die Angaben in dieser Beschreibung wurden von dem Verkäufer gemacht und können daher nicht gewährleistet werden.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.






Lagebeschreibung

Das in solider Massivbauweise erstellte Haus befindet sich in verkehrsberuhigter Ortsrandlage der Gemeinde Kernen-Rommelshausen, gegenüber von Wiesen und Feldern. Derzeit wird das Haus als 2-Familienhaus genutzt. Inklusive der derzeit im DG vermieteten Wohnung bietet das Haus ausreichend Platz, auch für 2 Generationen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Arzt/Ärzte etc. sind kurzfristig erreichbar. Darüber hinaus hat Rommelshausen auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die S-Bahn (Linie S2) sowie die Bundesstraßen B14/B29. Im Ort findet sich eine gepflegte Gastronomie und im Umfeld stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Lagebeschreibung

Das in solider Massivbauweise erstellte Haus befindet sich in verkehrsberuhigter Ortsrandlage der Gemeinde Kernen-Rommelshausen, gegenüber von Wiesen und Feldern. Derzeit wird das Haus als 2-Familienhaus genutzt. Inklusive der derzeit im DG vermieteten Wohnung bietet das Haus ausreichend Platz, auch für 2 Generationen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Arzt/Ärzte etc. sind kurzfristig erreichbar. Darüber hinaus hat Rommelshausen auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die S-Bahn (Linie S2) sowie die Bundesstraßen B14/B29. Im Ort findet sich eine gepflegte Gastronomie und im Umfeld stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Käuferprovision   4,76 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungs/Gültigkeitsdatum:   25/07/2018
Energieverbrauch/bedarf: 140,00 kWh/(m²·a)
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Bernd Mergenthaler - REMAX in Waiblingen
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