Single Family Home - For Sale - Königsbronn


Keine Käuferprovision! 3x Wohnungen – Waldrandlage – Doppelgarage – Sackgasse – Nähe See

Königsbronn, DE
ID: 350531002-536
Total Rooms:
9
Bedrooms:
6
Bathrooms
3
Total SqM
238
Lot Size (m2)
734
Deutsch
Disclaimer:
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3x Wohnungen – Waldrandlage – Doppelgarage – Sackgasse – Nähe See



Das 1969 massiv erbaute 3-Familienhaus befindet sich im idyllisch, ruhigen Königsbronner Teilort Itzelberg, in attraktiver Ortsrandlage nur wenige Schritte entfernt vom Waldrand sowie zum See.

Das Gebäude verfügt über 3 separate Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad und Balkon. Die EG/OG -Wohnung hat jeweils 89m² Wohnfläche die DG-Wohnung 60m².

Alle Wohnung sind über das großzügige, gemeinschaftliche Treppenhaus auf der Westseite des Gebäudes zu begehen.
Die identischen Wohnungen im EG und OG, bestehen aus Wohn-Esszimmer, Küche mit anschließender Speisekammer, Schlafzimmer sowie Bad mit WC und einem separaten Zimmer.

Auf der Westseite ist die Küche mit Speis, Bad und das 3.Zimmer. Das Wohn-Esszimmer sowie das Schlafzimmer sind Richtung Süd- Ost gerichtet. Vom Wohnzimmer aus betreten sie zudem den überdachten und windgeschützten Südbalkon.

Die DG-Wohnung hat einen ähnlichen Grundriss, allerdings durchgehend mit Dachschrägen. Alle drei Wohnungen verfügen über den mittig gelegenen Zentralflur mit den praktisch angeordneten Zimmern.

Im UG sind die Kellerräume sowie Waschküche vorhanden. Ferner haben sie hier auch den Technikraum sowie das Heizöllager.


In den Jahren 2000-2015 wurde das Objekt kernsaniert incl. aller Sanitärbereiche, Fenster, Dacheindeckung, Türen, Elektroarbeiten, Außenanlagen etc.

Die ölbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung wurde bereits Anfang der 90er Jahre ausgetauscht.

Auf der Nordseite ist eine Doppelgarage angebaut, der Garten befindet sich auf Süd-, Ost- und Westseite und besteht aus überwiegend pflegeleichter Rasenfläche. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein weiterer, geschotterter Stellplatz.

Von den Wohnungen haben Sie einen herrlichen Blick auf den Waldrand und die angrenzende Natur.


Baujahr:                1969
Bauweise:               Massiv
Wohnfläche:                238 m²
Grundstück:               734m²
Zimmer:                9
Heizung:                Warmwasser-Zentralheizung (Öl)
Endenergiekennwert:      B, 218 kWh /(m²a), Ö , 69, G

Raumaufteilung:
EG/OG:     Wohn-Esszi., Schlafzi., Kinderzi., Küche, Bad mit WC, Flur, Balkon
DG:           Wohn-Esszi., Schlafzi., Kinderzi., Küche, Bad mit WC, Flur, Balkon
UG:          Div. Kellerräume, Heizraum, Öllagerraum


Itzelberg liegt im oberen Brenztal am Itzelberger See. Dies ist ein Stausee, der von der Brenz gespeist wird, welche einen Kilometer oberhalb in Königsbronn in einem Quelltopf entspringt. Die Verkehrsanbindung erfolgt direkt über die B 19. Außerdem befindet sich in der Ortsmitte eine Station der Brenzbahn Ulm-Aalen.

Die EG und DG-Wohnungen sind seit 2014 bzw. 2009 vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 bzw. 9 Monate. Nachdem die mittlere Hauptwohnung leerstehend ist, ist das Objekt sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant.

Ferner ist die Miethöhe der beiden vermieteten Wohnungen noch deutlich steigerungsfähig.


Lage:           Königsbronn-Itzelberg
Bezug:      EG und DG vermietet, OG leerstehend
Preis:          279.000,-€
Provision:     keine zusätzliche Käuferprovision


Features

Balcony
Garage Detached
Garden
Central Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Energy Performance: 218,00 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Günther Bosch - REMAX in Heidenheim
Günther Bosch
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Hauptstraße 49
89522  Heidenheim, Germany

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