Single Family Home - For Sale - Liebenau


Siedlungshaus mit Charme und Möglichkeiten

Liebenau, Germany
ID: RH-906
Total Rooms:
6
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
172
Lot Size (m2)
930
Year Built
1950

Toilet Rooms:
2
Living SqM:
172
Deutsch
Disclaimer:
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Ein Siedlungshaus mit Baujahr 1950 hat sicher schon viel erlebt. So war es ursprünglich als Haus mit 2 Wohnungen (Erdgeschoss/Obergeschoss) angelegt, wie es in der Zeit üblich war. So gibt es auch 2 Garagen. Nun erreicht man durch den Vorgarten die Aluminiumhaustür, die in ein Haus mit einer gemeinsamen Wohneinheit führt. Im Erdgeschoss befinden sich links und rechts vom Eingang jeweils ein Schlafzimmer, die nach vorne zeigen. Durch die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße ist das aber problemlos. Über den zentralen Flur kommt man zuerst links zur Küche, während rechts das große Wohnzimmer ist. Vom Wohnzimmer kann man auch in den hinter dem Haus gelegenen Garten gelangen. Im gefliesten Wohnzimmer befindet sich auch ein Ofen. Am Ende des Flures findet man den Hauswirtschaftsraum über den man in das in 2014 sanierte Bad gelangt. Mit Duschbadewanne und Handtuchheizung, Wachbecken und WC, ganz in Weiß gehalten, ist es für alle Farbtupfer in Form von Handtüchern oder ähnlichem geeignet. Weiter hinten im Haus befindet sich ein weiterer, als Hauswirtschaftsraum genutzter Raum und ein Abstellbereich, über den man in den Garten kommt.
Das Obergeschoss erreicht man über die Treppe gleich am Hauseingang. In Nutzung befinden sich dort ein großes Schlafzimmer mit Dachterrasse, das als Jugendzimmer genutzt wird, und ein Abstellzimmer. Der linke Teil des Hauses befindet sich derzeit im Rohbau. Beabsichtigt ist hier ein Wohnraum, der Durchgangszimmer ist, mit dahinterliegendem Wohnschlafraum, der über einen kleinen Flur erschlossen wird. Hier gibt es ein separates WC und ein Bad mit WC. Die Fenster in diesem Teil wurden 2017 erneuert, allerdings ist der gesamte Bereich im Rohbau.

Für weitere Informationen und fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit Innenfotos an.
ENEV2014: Energiebedarfsausweis, 173 kWh/(am²), Öl, Baujahr 1950, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 29.07.29
Community Description

Die Samtgemeinde Liebenau ist aus den Gemeinden Binnen, Bühren, Glissen, Hesterberg, Liebenau und Pennigsehl entstanden. Zur Neugliederung der Gemeinden im Raum Nienburg/Weser wurden die Gemeinden Binnen, Bühren und Glissen zu einer Gemeinde Binnen sowie die Gemeinden Pennigsehl und Hesterberg zu einer Gemeinde Pennigsehl zusammengeschlossen. Seitdem bilden der Flecken Liebenau und die Gemeinden Binnen sowie Pennigsehl die neue Samtgemeinde Liebenau. Das Haus liegt außerhalb des Ortskerns in einer ruhigen Seitenstraße. Der Verkehr besteht nur aus dem Anwohnerverkehr. Zum Einkaufen in den örtlichen Lebensmittelhandel ist es nicht weit.
Community Description

Die Samtgemeinde Liebenau ist aus den Gemeinden Binnen, Bühren, Glissen, Hesterberg, Liebenau und Pennigsehl entstanden. Zur Neugliederung der Gemeinden im Raum Nienburg/Weser wurden die Gemeinden Binnen, Bühren und Glissen zu einer Gemeinde Binnen sowie die Gemeinden Pennigsehl und Hesterberg zu einer Gemeinde Pennigsehl zusammengeschlossen. Seitdem bilden der Flecken Liebenau und die Gemeinden Binnen sowie Pennigsehl die neue Samtgemeinde Liebenau. Das Haus liegt außerhalb des Ortskerns in einer ruhigen Seitenstraße. Der Verkehr besteht nur aus dem Anwohnerverkehr. Zum Einkaufen in den örtlichen Lebensmittelhandel ist es nicht weit.
Features Description

FussbödenErdgeschoss gefliest
Obergeschoss PVC
Keller Estrich (kein Wohnkeller)

Fenster Kunstoff / Holz / Aluminium
Fenster zum Teil in 2017 erneuert (Obergeschoss)
Haustür Aluminium

Küche in 2014 erneuert
Bad EG Badewanne mit Dusche, Waschbecken WC
Bad EG in 2014 erneuert
Bad OGim Bau
Gäste-WC OGim Bau

Im Obergeschoss befinden sich der Wohnraum und ein Schlafraum, das Bad und ein WC im Rohbau. In diesem Bereich wurden die Fenster 2017 erneuert. Bei allen Renovierungen und Umbaumaßnahmen wurden die Elektroleitungen, Heizungsrohre und Heizkörper erneuert; Leitungen bei Badumbauten/-erneuerungen ebenso.

Einfriedigung Zaun mit...
Features Description

FussbödenErdgeschoss gefliest
Obergeschoss PVC
Keller Estrich (kein Wohnkeller)

Fenster Kunstoff / Holz / Aluminium
Fenster zum Teil in 2017 erneuert (Obergeschoss)
Haustür Aluminium

Küche in 2014 erneuert
Bad EG Badewanne mit Dusche, Waschbecken WC
Bad EG in 2014 erneuert
Bad OGim Bau
Gäste-WC OGim Bau

Im Obergeschoss befinden sich der Wohnraum und ein Schlafraum, das Bad und ein WC im Rohbau. In diesem Bereich wurden die Fenster 2017 erneuert. Bei allen Renovierungen und Umbaumaßnahmen wurden die Elektroleitungen, Heizungsrohre und Heizkörper erneuert; Leitungen bei Badumbauten/-erneuerungen ebenso.

Einfriedigung Zaun mit Fundamenten

HeizungsartÖl
Niedrigtemparaturkessel
HeizungFa. Giersch (2006)
Öllager5000 l
1 Ofen (Wohnzimmer

KommunikationFernsehen Satellit/Kabel verfügbar
InternetDSL / Kabel verfügbar
Kabelanschluss vorhanden
(V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload und Kabel verfügbar

Fenster:Holzfenster mit Isolerverglasung
tlw. Aluminiumfenster
Haustür:Aluminium
Garage: 2
Features Description

FussbödenErdgeschoss gefliest
Obergeschoss PVC
Keller Estrich (kein Wohnkeller)

Fenster Kunstoff / Holz / Aluminium
Fenster zum Teil in 2017 erneuert (Obergeschoss)
Haustür Aluminium

Küche in 2014 erneuert
Bad EG Badewanne mit Dusche, Waschbecken WC
Bad EG in 2014 erneuert
Bad OGim Bau
Gäste-WC OGim Bau

Im Obergeschoss befinden sich der Wohnraum und ein Schlafraum, das Bad und ein WC im Rohbau. In diesem Bereich wurden die Fenster 2017 erneuert. Bei allen Renovierungen und Umbaumaßnahmen wurden die Elektroleitungen, Heizungsrohre und Heizkörper erneuert; Leitungen bei Badumbauten/-erneuerungen ebenso.

Einfriedigung Zaun mit Fundamenten

HeizungsartÖl
Niedrigtemparaturkessel
HeizungFa. Giersch (2006)
Öllager5000 l
1 Ofen (Wohnzimmer

KommunikationFernsehen Satellit/Kabel verfügbar
InternetDSL / Kabel verfügbar
Kabelanschluss vorhanden
(V)DSL/Glasfaser ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload und Kabel verfügbar

Fenster:Holzfenster mit Isolerverglasung
tlw. Aluminiumfenster
Haustür:Aluminium
Garage: 2

Features

Garage
CATV/cable
Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   29/07/2029
Energy Performance: 173,00 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Öl

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Ralf Hermerding - REMAX Immobilien Nienburg und Walsrode
Ralf Hermerding
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Ralf Hermerding

REMAX Immobilien Nienburg und Walsrode

Hafenstrasse 5
31582  Nienburg, Germany

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