House - For Sale - Limburg


Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von LM-Lindenholzhausen

Limburg, DE
ID: 320411001-304
Total Rooms:
8
Bedrooms:
6
Bathrooms
3
Total SqM
272
Lot Size (m2)
799
Year Built
1977
Parking Spaces
2

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Sie suchen ein Einfamilienhaus mit viel Platz für Sie und Ihre Familie? Oder brauchen Sie Platz für ein Homeoffice? Das Haus soll auch ruhig liegen und einen Garten für Ihre Kinder zum Spielen haben? Dann lesen Sie bitte weiter:
In Limburg-Lindenholzhausen befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem rund 800 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse. Das Haus wurde 1977 massiv gebaut und bietet insgesamt rund 272 m² Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer, 1 Küche, 3 Bäder und 1 Gäste-WC verteilen.
Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss und führt über einen Windfang in eine großzügige Wohndiele, die bis ins Obergeschoss offen ist und über einen Kamin verfügt. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist zweifelsohne das ca. 51 m² große Wohnzimmer, das Ihnen u.a. auch einen Zugang zur überdachten Terrasse – und damit auch in den Garten bietet. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Etage noch ein ca. 20 m² großes Esszimmer, eine großzügige Küche mit einer älteren Einbauküche, ein ca. 18 m² großes Gästezimmer/Büro und ein Gästebad mit Dusche zur Verfügung. Über eine ausladende Holztreppe geht es von der Wohndiele aus auf die Empore im Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt 5 (Schlaf-) Zimmer zur Verfügung, die zwischen 15 und 16 m² groß sind und wovon 3 Zugang zu einem großen Balkon haben. Ein ca. 12,5 m² großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC runden das Wohnangebot auf dieser Etage ab.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem ca. 32 m² großen Hobbyraum, der als Partyraum genutzt wird und in dem sich eine Bar mit Theke und Sitzmöbel befinden, ein weiteres Gästebad mit Dusche, eine Waschküche, der Heizungsraum, ein Raum mit den nicht mehr gebrauchten Öltanks sowie 2 Kellerräume. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber sehr viel Platz zum Lagern.

Direkt an das Haus ist eine über 27 m² große Garage mit elektrischem Tor gebaut, die über 9 m lang ist und Platz für 2 „normale“ Autos bietet. Weiterhin befinden sich noch Stellplätze vor der Garage.
Die Terrasse und der Balkon, der sich zum einen über die gesamte Länge des Hauses als auch über die Hälfte der Breite erstreckt, sind nach Süden ausgerichtet und laden zum Verweilen, einem gemütlichen Frühstück oder Abendessen ein. Der größte Teil des Gartens befindet sich hinter dem Haus in Süd-West-Lage. Sie können hier entspannte Stunden verbringen oder mit der Familie und Freunden feiern, zumal Ihnen hier noch ein überdachter Freisitz zur Verfügung steht. Auch Ihre Kinder haben hier ausreichend Platz zum Spielen.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Stäbchenparkett ausgestattet, während die Diele, die Küche und Bäder hauptsächlich gefliest sind. Das Haus verfügt über doppelt verglaste Holzfenster, wobei bereits einige Fenster in 2012 erneuert wurden. Eine Gas-Zentralheizung der Firma Sieger aus 1999 incl. Warmwasserspeicher versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Außerdem verfügt das Haus über eine Wasserenthärtungsanlage. Die oberste Geschossdecke ist mit Styropor gedämmt. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas.
Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer stets gepflegt und instandgehalten, nichts desto trotz stehen einige Modernisierungsmaßnahmen an.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Community Description

Limburg mit seinen Ortsteilen zeichnet sich u.a. durch seine sehr guten Verkehrsanbindungen aus: zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), verschiedene Bundesstraßen, der ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ sowie der zentral gelegene Bahn- und Busbahnhof mit ausgebautem Liniennetz lassen Sie schnell zu den verschiedensten Kurz- und Fernzielen gelangen.
Das Gesundheitswesen ist durch viele Apotheken, verschiedenste Ärzte sowie einem zentral gelegenen Krankenhaus ebenfalls gut ausgestattet. Und auch Familien finden sich in Limburg gut aufgehoben: mehrere Spielplätze und Kindergärten sowie viele verschiedene Schulformen (u.a. Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien) werden angeboten. Verschiedene und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit mehreren Sport- und Musikvereinen, einem Kino und der Lahn runden das attraktive Angebot Limburgs ab.

Das Objekt selbst befindet sich am Rande des Limburger Ortsteils Lindenholzhausen, in dem es neben Bäckereien und Metzger auch einen Lebensmittel- und Getränkemarkt gibt, sowie Ärzte und eine Apotheke. Zahlreiche Vereine bieten verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für Familien mit Kindern sorgen Kindergärten und eine Grundschule für eine gute Betreuung.
Community Description

Limburg mit seinen Ortsteilen zeichnet sich u.a. durch seine sehr guten Verkehrsanbindungen aus: zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), verschiedene Bundesstraßen, der ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ sowie der zentral gelegene Bahn- und Busbahnhof mit ausgebautem Liniennetz lassen Sie schnell zu den verschiedensten Kurz- und Fernzielen gelangen.
Das Gesundheitswesen ist durch viele Apotheken, verschiedenste Ärzte sowie einem zentral gelegenen Krankenhaus ebenfalls gut ausgestattet. Und auch Familien finden sich in Limburg gut aufgehoben: mehrere Spielplätze und Kindergärten sowie viele verschiedene Schulformen (u.a. Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien) werden angeboten. Verschiedene und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit mehreren Sport- und Musikvereinen, einem Kino und der Lahn runden das attraktive Angebot Limburgs ab.

Das Objekt selbst befindet sich am Rande des Limburger Ortsteils Lindenholzhausen, in dem es neben Bäckereien und Metzger auch einen Lebensmittel- und Getränkemarkt gibt, sowie Ärzte und eine Apotheke. Zahlreiche Vereine bieten verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für Familien mit Kindern sorgen Kindergärten und eine Grundschule für eine gute Betreuung.
Selling commission   5,95 %  

Features

Basement
Balcony
Garage
Garage Detached
Garden
Eat-in Kitchen
Fire Place
On Quiet Road
Central Heating
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   08/03/2019
Energy Performance: 168,00 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Broker/Owner - Andreas Baum - REMAX Ihr Immobilienberater in Limburg
Andreas Baum
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Andreas Baum

REMAX Ihr Immobilienberater in Limburg

Grabenstrasse 21
65549  Limburg, Germany

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