Single Family Home - For Sale - Magdeburg


2 Häuser mit Parkähnlichen Garten und XXL Pool!(auch einzeln zu erwerben)

Magdeburg, Germany
ID: 37-EG-JE
Total Rooms:
6
Bedrooms:
4
Bathrooms
3
Total SqM
294
Lot Size (m2)
2.069
Year Built
1931

Toilet Rooms:
3
Living SqM:
294
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses niveauvolle Objekt lässt das Herz eines jeden Immobilieninteressenten höher schlagen!!!

Das gesamte Grundstück weist eine Fläche von 2069 qm auf, welches mit ausgesprochen stilvollem Geschmack ausgestattet ist. Angefangen von der lichtdurchlässigen überdachten Terrasse mit angrenzenden, rundum bestegten Teich, großzügig bestuhlten Pavillon bis hin zum absoluten Hingucker - den Pool mit Ruhelounge. In der Mitte des hinteren Grundstückes befindet sich eine großzügig angelegte Rasenfläche die auf eine Meditation mit einer japanischen Statue einlädt.
Neben dem Hauptgebäude (erbaut 1931 und Kernsaniert 2010-2018) mit 215,91 qm, welches mit großem Augenmerk auf gehobene
(u.a. Sauna, 2 Kamine, Fußbodenheizung, Granitboden u.v.m)
und (technische Zeitgesteuerte Rollläden im Schlafzimmer und zur Straßenseite gerichteten Fenster, CO2-Sensor in der Küche)
Ausstattung eingerichtet ist, existiert ein weiters sehr modernes, gemütliches und lichtdurchlässiges Zweithaus (erbaut 2017) mit einer Wohnfläche von 78,40 qm.

Fazit:
Sie Kaufen nicht nur ein Grundstück mit 2 Häusern, sondern ein ganzes Repertoire an exklusiven Annehmlichkeiten, die einem bei der Ausflucht der alltäglichen Gepflogenheiten, entspannen lässt.
Community Description

Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil Magdeburgs, ca. 4,5 Kilometer vom schönsten Wahrzeichen Magdeburgs, den Magdeburger Dom, entfernt.
Das umliegende Land hat einen ruhigen dörflichen Charakter, welches mit einem kleinen Bach vor der eignenden Haustür ein idyllisches Gesamtbild ergibt.
In diesem Stadtteil werden aus Tradition kleine Bauerhöfe betrieben die mit wenigen Fußschritten zu erreichen sind. Die verkehrsgünstige Lage und die sehr gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsbetriebe ist ein ganz wichtiger Aspekt der nicht ausgelassen werden sollte.
Vereine für sportliche Aktivitäten sowie Schule, Kindergarten und Einkaufsmöchglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden auch ihren Platz im rund 2.000 Einwohner starken Stadtteil.
Community Description

Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil Magdeburgs, ca. 4,5 Kilometer vom schönsten Wahrzeichen Magdeburgs, den Magdeburger Dom, entfernt.
Das umliegende Land hat einen ruhigen dörflichen Charakter, welches mit einem kleinen Bach vor der eignenden Haustür ein idyllisches Gesamtbild ergibt.
In diesem Stadtteil werden aus Tradition kleine Bauerhöfe betrieben die mit wenigen Fußschritten zu erreichen sind. Die verkehrsgünstige Lage und die sehr gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsbetriebe ist ein ganz wichtiger Aspekt der nicht ausgelassen werden sollte.
Vereine für sportliche Aktivitäten sowie Schule, Kindergarten und Einkaufsmöchglichkeiten für den alltäglichen Bedarf finden auch ihren Platz im rund 2.000 Einwohner starken Stadtteil.
Features Description

Einfamilienhaus groß:
- Wohnzimmer
- Kamin
- Parkett
- Schlafzimmer
- im Wintergarten
- erhobener Schlafbereich
- Fußbodenheizung
- hochwertige EBK mit Kochinsel
- Dampfgarer
- Induktionskochfeld
- Teppan Yaki Kochfeld
- Side by Side Kühlschrank
- Parkett mit Epoxidharzeingüssen
- Bad mit Dusche
- Granitboden
- bodengleiche Dusche
- Fußbodenheizung
- Esszimmer
- Granitboden
- Bad mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion
- Kinderzimmer
- Ankleidezimmer
- Fußbodenheizung
...
Features Description

Einfamilienhaus groß:
- Wohnzimmer
- Kamin
- Parkett
- Schlafzimmer
- im Wintergarten
- erhobener Schlafbereich
- Fußbodenheizung
- hochwertige EBK mit Kochinsel
- Dampfgarer
- Induktionskochfeld
- Teppan Yaki Kochfeld
- Side by Side Kühlschrank
- Parkett mit Epoxidharzeingüssen
- Bad mit Dusche
- Granitboden
- bodengleiche Dusche
- Fußbodenheizung
- Esszimmer
- Granitboden
- Bad mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion
- Kinderzimmer
- Ankleidezimmer
- Fußbodenheizung
- Diele
- Gäste WC

Sonstiges
- Sauna
- Ruheraum mit Kamin und Natursteinwand
- Solarium
- elektrische Fensterrollläden (Zeitgesteuert)
- CO2-Sensor
- XXL-Pool mit Ruhelounge
- Hochbeete

Einfamilienhaus klein:
- Wohnzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- bodengleiche Dusche
- Doppelgarage
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Teich mit Pumpe
- Gästehaus in Holzbauweise
- mit WC und Schlafmöglichkeit


Grundstück
-2069 qm
- 362 qm zur Pacht (Ruhelounge)
-2431qmGesamt

Sanierungsmaßnahmen

Einfamilienhaus groß

- Wohnzimmer12/16
- Heizkörper 12/16
- Kamin 11/11

- Wintergarten06/18
- Rollläden 04/16
- Bad 06/18

- Fenster (Hauptgebäude)12/12
- Umbau Keller 04/15
- Heizung 01/18
- Gasleitung 01/18
Features Description

Einfamilienhaus groß:
- Wohnzimmer
- Kamin
- Parkett
- Schlafzimmer
- im Wintergarten
- erhobener Schlafbereich
- Fußbodenheizung
- hochwertige EBK mit Kochinsel
- Dampfgarer
- Induktionskochfeld
- Teppan Yaki Kochfeld
- Side by Side Kühlschrank
- Parkett mit Epoxidharzeingüssen
- Bad mit Dusche
- Granitboden
- bodengleiche Dusche
- Fußbodenheizung
- Esszimmer
- Granitboden
- Bad mit Eckbadewanne und Whirlpoolfunktion
- Kinderzimmer
- Ankleidezimmer
- Fußbodenheizung
- Diele
- Gäste WC

Sonstiges
- Sauna
- Ruheraum mit Kamin und Natursteinwand
- Solarium
- elektrische Fensterrollläden (Zeitgesteuert)
- CO2-Sensor
- XXL-Pool mit Ruhelounge
- Hochbeete

Einfamilienhaus klein:
- Wohnzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
- bodengleiche Dusche
- Doppelgarage
- Fußbodenheizung
- Terrasse
- Teich mit Pumpe
- Gästehaus in Holzbauweise
- mit WC und Schlafmöglichkeit


Grundstück
-2069 qm
- 362 qm zur Pacht (Ruhelounge)
-2431qmGesamt

Sanierungsmaßnahmen

Einfamilienhaus groß

- Wohnzimmer12/16
- Heizkörper 12/16
- Kamin 11/11

- Wintergarten06/18
- Rollläden 04/16
- Bad 06/18

- Fenster (Hauptgebäude)12/12
- Umbau Keller 04/15
- Heizung 01/18
- Gasleitung 01/18
Miscellaneous Description

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.


Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0157.37 80 48 34 oder 0391. 63604571
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Enrico Gerloff
Miscellaneous Description

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.


Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Anruf genügt 0157.37 80 48 34 oder 0391. 63604571
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Enrico Gerloff

Features

Terrace/Deck
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   11/04/2029
Energy Performance: 168,30 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1931

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Joe Einicke - RE/MAX SorglosMakler
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Am Fuchsberg 4a
39112  Magdeburg, Germany

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