House - For Sale - Marpingen


Die LAGE macht’s – machen SIE den REST…!

Marpingen, Marpingen
SOLD
ID: 350791002-447
Total Rooms:
7
Bedrooms:
5
Bathrooms
1
Total SqM
200
Lot Size (m2)
690
Year Built
1967

Num. of Floors:
1
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Das hier angebotene, zweigeschossige Wohnhaus steht in einer verkehrsberuhigt ausgebauten Seitenstraße von Marpingen, mit schöner Umgebungsbebauung.

Es wurde ursprünglich 1967, auf einem ca. 690 qm großen Grundstück, massiv erbaut. Im Jahr 1978 wurde, auf der rechten Seite, eine neue Garage errichtet, die zwischenzeitlich auch mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet wurde. Die ursprünglich links im Haus befindliche Garage wurde seinerzeit dann in den Wohnbereich integriert und zu einem Arbeitszimmer umfunktioniert. Im Anbaujahr wurden auch, teilweise, die Fenster im Haus erneuert (2-fach-Verglasung). Der Brenner der Öl-Zentralheizung (mit Warmwasserbereitung) wurde im Jahr 1990 ausgetauscht. Klempnerarbeiten am Dach erfolgten ca. im Jahr 2004.

Zur Straßenseite hin schmückt das Einfamilienhaus ein kleiner, pflegeleichter Vorgarten. Ein zusätzlich gepflasterter Stellplatz, dient, neben der Garage, als Parkmöglichkeit für Bewohner oder Besucher. Zum Hauseingang gelangt man über nur 3 Stufen aus Naturstein. Das Edelstahlgeländer wurde auch erst vor ein paar Jahren neu installiert.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 200 qm Wohnfläche (incl. anrechenbarer Flächen von Balkon + Loggia), die sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss verteilt. Die Aufteilung ist durchdacht und zweckmäßig und genügt auch den heutigen Ansprüchen. Mit 3-4 möglichen Schlafzimmern, bietet das Haus auch einer Familie mit mehreren Kindern genügend Platz, damit Jeder sich sein eigenes Reich einrichten kann.

Folgende Zimmeraufteilung ist im Erdgeschoss vorzufinden:

Diele, Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Küche, Essenzimmer, Wohnzimmer, „Wintergarten“, Balkon

Von der großzügigen Diele im Erdgeschoss aus, führt eine zeitlose, gut erhaltene Steintreppe mit Marmorbelag (schwarz/weiß) ins Untergeschoss und mündet dort in eine geräumige Wohndiele. Hier ist bestimmt, bei schlechtem Wetter, der ideale „Indoor-Spielplatz“ für die Kinder oder, je nach Bedarf, auch multifunktional nutzbar für Fitness, Hobby o.ä. Von hier erreicht man den angrenzenden Hauswirtschaftsraum, wo Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Ein Gästezimmer (mit Dusche + Sauna) ist noch unter der nachtäglich angebauten Garage eingerichtet.

Wirklich durchdacht geplant ist der über einen Flur zugängliche, separate Schlafbereich mit 2 Kinderzimmern, 1 Elternschlafzimmer (mit vorgelagerter Loggia) und dem großen Familienbad (mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette u. Bidet).

Im zur Straße hin ausgerichteten Bereich des Untergeschosses sind die Heizanlage und 2 weitere Kellerräume vorzufinden, die genügend Platz zum Abstellen bieten. Das Heizöllager (7.000 Liter Stahltank) ist in einem von außen zugänglichen Raum (unter der ehemaligen Garage) untergebracht.

Von der Wohndiele im Untergeschoss aus, führt auch direkt eine seitliche Tür ins Freie und zum rückwärtigen Grundstück. Gut geschnitten und relativ eben, bietet es genügend Platz, die Freizeit an der frischen Luft ungestört zu genießen. Die Kinder werden es lieben, hier zu spielen und zu toben. Tierfreunde, Hobbygärtner und Grillfreunde kommen ebenso voll auf ihre Kosten. Lassen Sie Ihren „grünen Daumen“ zum Einsatz kommen, rekultivieren Sie den kompletten Außenbereich und gestalten Sie alles nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen.

Die Immobilie bietet, drinnen wie draußen, mehr Platz, als man vielleicht von der Straßenansicht her vermuten würde…! Natürlich entspricht die Ausstattung nicht mehr dem Geschmack der jüngeren Generation und es gibt Einiges zu tun, um das „Innenleben“ dem Zeitgeist anzupassen. Auch in energetischer Hinsicht sind Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Aber, die Lage ist super und die Aufteilung sehr funktional, so dass sich hier die Investitionen lohnen, um sich ein schönes Heim für die Familienzukunft zu schaffen. Denn, wie immer, gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den REST…!

Für die notwendigen Sanierungsarbeiten w/ der vorhandenen Feuchteschäden im Bereich des Balkons, der Holzteile an Hauswand und Wintergarten und dem Außenputz an der Hausrückseite, liegt den Eigentümern ein Handwerkerangebot vor (ca. € 25.000,00 incl. Mwst.), das gerne zur Verfügung gestellt werden kann. Dieser Betrag wurde bereits bei der Kaufpreisfindung in Abzug gebracht. Handwerklich begabte Interessenten, die vieles selbst machen können, sind, wie immer, im Vorteil.

Sagen Sie Ihrem Vermieter Adieu und schaffen Sie Eigentum!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Angaben zum Energie-Ausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1967, Anbau Garage 1978
Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 (Ölzentralheizung mit Brauchwasser)
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 318,4 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „H“
Energieausweis vom 12.01.2019

Community Description

In Marpingen findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc.

Marpingen bietet zudem eine Reihe sogenannter „weicher Standortfaktoren” die den Reiz eines Immobilienkaufes erhöhen:

- hoher Wohnwert bei günstigen Baulandpreisen
- landschaftlich und naturräumlich ansprechende Lage mit hohem Erholungswert
- ein attraktives Freizeit-, Kultur- und Sportangebot
- ein gut ausgebautes Angebot zur Schulausbildung und Hortbetreuung

Auch für Berufspendler ist Marpingen ideal, denn über die nahe gelegene Bundesautobahn A 1 sind die Zentren Saarbrücken und Trier bequem und schnell zu erreichen. Anschluss an die Deutsche Bahn gibt es im benachbarten Eppelborn-Dirmingen oder in der 11 km entfernten Kreisstadt St. Wendel.

Rad- und Wanderwege sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten im gesamten Landkreis St. Wendel (z. B. Segelflugplatz in Marpingen, Wendelinus-Freizeitpark + Golfplatz in St. Wendel, Schaumbergturm in Tholey, Bostalsee mit CenterParcs etc.), erhöhen den Wohnwert für Groß und Klein.

Es gibt also sehr vielfältige Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Aber auch das sportliche und/oder kulturelle Engagement in den vielen Vereinen in Marpingen und Umgebung, ermöglicht es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.



Community Description

In Marpingen findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc.

Marpingen bietet zudem eine Reihe sogenannter „weicher Standortfaktoren” die den Reiz eines Immobilienkaufes erhöhen:

- hoher Wohnwert bei günstigen Baulandpreisen
- landschaftlich und naturräumlich ansprechende Lage mit hohem Erholungswert
- ein attraktives Freizeit-, Kultur- und Sportangebot
- ein gut ausgebautes Angebot zur Schulausbildung und Hortbetreuung

Auch für Berufspendler ist Marpingen ideal, denn über die nahe gelegene Bundesautobahn A 1 sind die Zentren Saarbrücken und Trier bequem und schnell zu erreichen. Anschluss an die Deutsche Bahn gibt es im benachbarten Eppelborn-Dirmingen oder in der 11 km entfernten Kreisstadt St. Wendel.

Rad- und Wanderwege sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten im gesamten Landkreis St. Wendel (z. B. Segelflugplatz in Marpingen, Wendelinus-Freizeitpark + Golfplatz in St. Wendel, Schaumbergturm in Tholey, Bostalsee mit CenterParcs etc.), erhöhen den Wohnwert für Groß und Klein.

Es gibt also sehr vielfältige Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten. Aber auch das sportliche und/oder kulturelle Engagement in den vielen Vereinen in Marpingen und Umgebung, ermöglicht es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.



Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Balcony
Garage Detached
Parking
Needs Renovation
Eat-in Kitchen
Country Side
Good reachable traffic
On Quiet Road
Central Heating
Heating - Oil
Satellite

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   12/01/2019
Energy Performance: 318,40 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
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Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Germany

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