House - For Sale - Marpingen


Fertighaus-BUNGALOW mit MASSIVEM Keller - VIEL Platz + RUHIGE Lage + SCHÖNER Garten...!

Marpingen, Berschweiler
SOLD
ID: 350791002-484
Total Rooms:
9
Bedrooms:
5
Bathrooms
3
Total SqM
170
Lot Size (m2)
993

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus (Fertighaus: Neckermann-Komforthaus von STREIF) wurde im Jahr 1970 als Bungalow mit einem massiven Kellergeschoss errichtet. 1985 erfolgte, auf 2 Etagen, noch ein Anbau an der rechten Giebelseite. Wie das Haus ist auch die Umgebungsbebauung sehr ansprechend, und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ist, zum Wohnen, für eine Familie mit Kindern einfach IDEAL…! Auch die Parksituation ist äußerst komfortabel, da zum Haus noch DREI Garagen und mehrere Stellplätze gehören.

Die Wohnfläche in Erd- UND Untergeschoss beträgt insgesamt ca. 170 qm und ist durchdacht und zweckmäßig aufgeteilt. Die vorhandene Zimmeranzahl bietet einer großen Familie genügend Platz, damit jeder sich sein „eigenes Reich“ einrichten kann. Aber auch Generationenwohnen wäre gut denkbar oder, für einen Freiberufler, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Vermietung der Räumlichkeiten im Untergeschoss, um so die monatliche Finanzierungsrate zu reduzieren, wäre vielleicht für manchen Interessenten auch eine Option. Ein separater, seitlicher Eingang ist bereits vorhanden, eine Abtrennung im Flurbereich zum Treppenhaus ins Erdgeschoss müsste dann noch ins Auge gefasst werden. Derzeit teilen sich die vorhandenen Räumlichkeiten wie folgt auf:

Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, Flur, Esszimmer, Küche, überdachte Terrasse, Wintergarten, Wohnzimmer, Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad (mit Wanne)

Untergeschoss: Flur, Duschbad, Hauswirtschaftsraum (Anschluss Waschmaschine + Trockner), Schlafzimmer, Küche, Essen/Wohnen, Terrasse, Schlafzimmer mit angrenzendem Wannenbad.

Als Nutzfläche stehen im Untergeschoss noch 1 ca. 18 qm großer Raum, in dem auch die Heizanlage, die Öltanks + eine kleine Werkstatt untergebracht sind, sowie ein ca. 5 qm großer Abstellraum zur Verfügung.

Den zukünftigen Bewohnern wird auch ganz sicher das schöne, üppig bepflanzte Grundstück hinter dem Haus sehr gefallen. Hier ist jede Menge Potential vorhanden, die Freizeit an der frischen Luft zu verbringen. Ob Grill oder Sonnenliege, Sandkasten oder Schaukel, hier kann die Familie das Leben genießen, und die Kinder können, fernab von Autolärm und Straßenverkehr, wohlbehütet aufwachsen, spielen und toben. Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenfreunde mit einem „grünen Daumen“ bietet die große Grundstücksfläche von knapp 1.000 qm allemal. Ein kleiner Gartenteich ist auch vorhanden sowie ein Gartenhäuschen, zum Unterstellen von Gerätschaften. Jede Menge Grün, um sich vom Alltagsstress zu erholen…!

Die überdachte Terrasse, die sowohl von der Küche und auch dem „Wintergarten“ im Erdgeschoss aus zu erreichen ist, erlaubt, auch bei nicht so gutem Wetter, den Aufenthalt im Freien.

Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und ist, für sein Alter, wirklich gut in Schuss. Modernisierungsmaßnahmen, sowohl im Hinblick auf die Ausstattung, die vielleicht nicht mehr so ganz dem „Zeitgeist“ entspricht, als auch ggfls. in energetischer Hinsicht, sind sicherlich noch notwendig. In welchem Umfang, hängt immer von den Ansprüchen der zukünftigen Eigentümer ab.

Seit Erbauung wurden bereits folgende Maßnahmen durchgeführt: Die Heizanlage wurde im Jahr 1994 erneuert, die Fenster im EG stammen überwiegend aus 1992 (im UG noch aus dem Ursprungsbaujahr bzw. dem Anbaujahr). In den Dachschrägen wurde, Mitte der 90-er Jahre, eine Dämmung von ca. 180 mm aufgebracht. Das Wannenbad im EG wurde erst 2018, nach einem Wasserschaden, erneuert und strahlt jetzt ein wirklich schönes Ambiente aus.
Erwähnenswert als „Extra“ ist noch der gemütliche Kachelofen, der ein schöner Blickfang im Wohnzimmer darstellt und, an kalten Wintertagen, zusätzlich behagliche Wärme spenden kann.

Der angebaut „Wintergarten“ rundet das vorhandene Raumangebot wohltuend ab. Er ist ein toller „Multifunktionsraum“ und wird von den zukünftigen Bewohnern sicherlich geschätzt werden, egal ob er als Arbeitszimmer, Lesezimmer, Spielzimmer für die Kleinen, oder, wie bisher, als Bügelzimmer genutzt wird.

Diese Immobilie hat wirklich viel POTENTIAL und wie immer gilt: Die LAGE macht’s – machen SIE den Rest…!

Entscheiden Sie, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob die Immobilie für Sie und Ihre zukünftige Lebensplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Community Description

Berschweiler ist, mit knapp über 1.000 Einwohnern und 6,84 qkm Fläche, der kleinste Ortsteil von Marpingen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, mehrere Spielplätze, das Schullandheim & das Naturerlebniszentrum "BiberBurg". Einige gastronomische Betriebe sind ebenfalls noch in Berschweiler zu finden.

Im nur ein paar Autominuten entfernt gelegenen Marpingen, wo auch der Sitz der Gemeindeverwaltung ist, findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc.

Die Gemeinde Marpingen bietet zudem eine Reihe sogenannter „weicher Standortfaktoren” die den Reiz eines Immobilienkaufes erhöhen:

- hoher Wohnwert bei günstigen Baulandpreisen
- landschaftlich und naturräumlich attraktive Lage mit hohem Erholungswert
- ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Sportangebot
- ein gut ausgebautes Angebot zur Schulausbildung und Hortbetreuung

Auch für Berufspendler ist Berschweiler ideal, denn über die nahe gelegene Bundesautobahn A 1 sind die Zentren Saarbrücken und Trier bequem und schnell zu erreichen. Anschluss an die Deutsche Bahn gibt es im benachbarten Eppelborn-Dirmingen oder in der 11 km entfernten Kreisstadt St. Wendel.

Rad- und Wanderwege sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten im gesamten Landkreis St. Wendel (z. B. Segelflugplatz in Marpingen, Wendelinus-Freizeitpark + Golfplatz in St. Wendel, Schaumbergturm in Tholey, Bostalsee etc.) erhöhen den Wohnwert für Groß und Klein.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den Vereinen in Berschweiler + Umgebung ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Community Description

Berschweiler ist, mit knapp über 1.000 Einwohnern und 6,84 qkm Fläche, der kleinste Ortsteil von Marpingen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, mehrere Spielplätze, das Schullandheim & das Naturerlebniszentrum "BiberBurg". Einige gastronomische Betriebe sind ebenfalls noch in Berschweiler zu finden.

Im nur ein paar Autominuten entfernt gelegenen Marpingen, wo auch der Sitz der Gemeindeverwaltung ist, findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc.

Die Gemeinde Marpingen bietet zudem eine Reihe sogenannter „weicher Standortfaktoren” die den Reiz eines Immobilienkaufes erhöhen:

- hoher Wohnwert bei günstigen Baulandpreisen
- landschaftlich und naturräumlich attraktive Lage mit hohem Erholungswert
- ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Sportangebot
- ein gut ausgebautes Angebot zur Schulausbildung und Hortbetreuung

Auch für Berufspendler ist Berschweiler ideal, denn über die nahe gelegene Bundesautobahn A 1 sind die Zentren Saarbrücken und Trier bequem und schnell zu erreichen. Anschluss an die Deutsche Bahn gibt es im benachbarten Eppelborn-Dirmingen oder in der 11 km entfernten Kreisstadt St. Wendel.

Rad- und Wanderwege sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten im gesamten Landkreis St. Wendel (z. B. Segelflugplatz in Marpingen, Wendelinus-Freizeitpark + Golfplatz in St. Wendel, Schaumbergturm in Tholey, Bostalsee etc.) erhöhen den Wohnwert für Groß und Klein.

Sportliches und/oder kulturelles Engagement in den Vereinen in Berschweiler + Umgebung ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Miscellaneous Description

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1970
Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 208,3 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „G“
Energieausweis vom 10.04.2019
Miscellaneous Description

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1970
Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 208,3 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „G“
Energieausweis vom 10.04.2019
Selling commission   3,57 %  

Features

Bungalow
Basement
Balcony
Garage Detached
Parking
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Tiled Stove
Country Side
Good reachable traffic
On Quiet Road
Central Heating
Heating - Oil
Satellite

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   10/04/2019
Energy Performance: 208,30 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
Regina Schaadt
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Regina Schaadt

REMAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Germany

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