House - For Sale - Marpingen


FAMILIENFREUNDLICHER Winkelbungalow in RUHIGER Höhenlage mit HERRLICHER Fernsicht...!

Marpingen, Marpingen
SALE AGREED
ID: 350791002-489
Total Rooms:
7
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
180
Lot Size (m2)
756
Year Built
1976

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Dieses solide und gepflegte Wohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße, in einem bevorzugten Wohngebiet, mit schöner Umgebungsbebauung. Ein traumhafter, unverbaubarer Blick vom Balkon, über die Dächer von Marpingen hinweg, und ein schöner, pflegeleichter Garten sind nur einige der Vorzüge, die diese Immobilie bietet...!

Denn auch besonders die durchdachte und zweckmäßige Aufteilung der Räumlichkeiten ist äußerst vorteilhaft. Egal ob Familien mit Kindern oder Paare, die etwas „für’s Alter“ suchen und deshalb Wohnen auf einer Ebene bevorzugen… beide Interessentengruppen finden hier die richtige Immobilie, die zu der zukünftigen Lebensplanung passen könnte.
Aber auch die Tatsache, dass dieser ansprechende Winkelbungalow komplett unterkellert ist und im Untergeschoss noch über ca. 66 qm Wohnfläche verfügt, macht das Objekt auch für Freiberufler interessant, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen.

Ebenso wäre innerhalb der Familie ein „Generationenwohnen“ möglich, da im Untergeschoss eine kleine Wohnung für ein bereits erwachsenes Kind oder ein Großelternteil eingerichtet werden kann.

Derzeit ist folgende Aufteilung vorzufinden:

Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Flur, Kinderzimmer, Küche, Essen, Wohnen, Flur, Kinderzimmer, Bad (mit Wanne + Dusche), Schlafzimmer, Balkon

Untergeschoss: Hauswirtschaftraum (Anschlüsse für Waschmaschine + Trockner), Bad (mit Wanne, WC + WB), Schlafzimmer, Wohnen/Essen/Kochen (mit kleiner Küchenzeile), Terrasse

An Nutzfläche stehen im Untergeschoss noch Heizraum, Öllager und 1 großer Kellerraum zur Verfügung sowie eine kleiner, von außen begehbarer Raum (bisher als Werkstatt genutzt).

Das Haus wurde im Jahr 1976 massiv errichtet und, seit Erbauung, wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • 1996: Erneuerung der Heizanlage (Ölzentralheizung m. 4.500-Liter-Tanks) / • 2000: Erneuerung Bad im UG / • 2002: Einbau neuer Holzfenster im EG.

Das Dach stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr, ist mit Eternit eingedeckt und nicht gedämmt. Die Decke über dem Erdgeschoss (Dachboden) ist nicht massiv ausgeführt (Holzbalkendecke, teilweise mit Verlegeplatten versehen).
An Bodenbelägen sind, im Erdgeschoss, vorwiegend Teppichböden und Fliesen verlegt. Das Elternschlafzimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Wohnräume im Untergeschoss sind komplett gefliest.

Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt und ist, für sein Alter, in einem wirklich guten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen, sowohl im Hinblick auf die Ausstattung, die vielleicht nicht mehr so ganz dem „Zeitgeist“ oder dem Geschmack der jüngeren Generation entspricht, als auch in energetischer Hinsicht, sind sicherlich noch notwendig. In welchem Umfang, hängt immer von den Ansprüchen der zukünftigen Eigentümer ab.

Neben dem Balkon in sonniger Südlage mit einer wirklich tollen Aussicht, wird den zukünftigen Bewohnern auch sicher gefallen, dass das Grundstück nicht überdimensioniert ist und dennoch genügend Platz bietet, um die Freizeit an der frischen Luft zu verbringen, gemütliche Grillabende zu veranstalten, einfach nur in der Sonne zu relaxen und/oder den Kleinen beim Spielen im Sandkasten zuzusehen. Ein Gartenteich ist ebenfalls vorhanden sowie ein kleines Gartenhäuschen. Ein direkter Zugang zum hinteren Grundstücksbereich besteht seitlich durch ein kleines Eisentor. Das Gelände ist größtenteils durch einen Holzzaun eingefriedet.

An Parkmöglichkeiten stehen eine Garage + 2 Stellplätze zur Verfügung. Erwähnenswert ist, in dem Zusammenhang, falls die zukünftigen Bewohner weitere Unterstellmöglichkeiten für Autos, Motorräder, Anhänger etc. benötigen, die Möglichkeit besteht, in den Hang, der an die Straße unterhalb angrenzt, noch eine Doppelgarage oder einen Carport zu errichten.

Alles in allem… ANSCHAUEN lohnt sich…! Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, welches POTENTIAL in dieser Immobilie steckt… DRINNEN wie DRAUSSEN…! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Community Description

In Marpingen findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc.

Marpingen bietet zudem eine Reihe sogenannter „weicher Standortfaktoren” die den Reiz eines Immobilienkaufes erhöhen:

- hoher Wohnwert bei günstigen Baulandpreisen
- landschaftlich und naturräumlich ansprechende Lage mit hohem Erholungswert
- ein attraktives Freizeit-, Kultur- und Sportangebot
- ein gut ausgebautes Angebot zur Schulausbildung und Hortbetreuung

Auch für Berufspendler ist Marpingen ideal, denn über die nahe gelegene Bundesautobahn A 1 sind die Zentren Saarbrücken und Trier bequem und schnell zu erreichen. Anschluss an die Deutsche Bahn gibt es im benachbarten Eppelborn-Dirmingen oder in der 11 km entfernten Kreisstadt St. Wendel.

Rad- und Wanderwege sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten im gesamten Landkreis St. Wendel (z. B. Segelflugplatz in Marpingen, Wendelinus-Freizeitpark + Golfplatz in St. Wendel, Schaumbergturm in Tholey, Bostalsee mit CenterParcs etc.), erhöhen den Wohnwert für Groß und Klein.

Die über die Landesgrenzen hinaus bekannte "Marienverehrungsstätte" im Härtelwald befindet sich ganz in der Nähe des hier angebotenen Objektes und lohnt, für den Einen oder Anderen, sicher auch für einen kleinen Sonntagsspaziergang.

Es gibt also sehr vielfältige Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten und mit der Familie schöne Ausflüge zu machen, ohne lange Fahrten in Kauf nehmen zu müssen.

Für "Neubürger" ermöglicht das sportliche und/oder kulturelle Engagement in den vielen Vereinen in Marpingen und Umgebung, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Community Description

In Marpingen findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc.

Marpingen bietet zudem eine Reihe sogenannter „weicher Standortfaktoren” die den Reiz eines Immobilienkaufes erhöhen:

- hoher Wohnwert bei günstigen Baulandpreisen
- landschaftlich und naturräumlich ansprechende Lage mit hohem Erholungswert
- ein attraktives Freizeit-, Kultur- und Sportangebot
- ein gut ausgebautes Angebot zur Schulausbildung und Hortbetreuung

Auch für Berufspendler ist Marpingen ideal, denn über die nahe gelegene Bundesautobahn A 1 sind die Zentren Saarbrücken und Trier bequem und schnell zu erreichen. Anschluss an die Deutsche Bahn gibt es im benachbarten Eppelborn-Dirmingen oder in der 11 km entfernten Kreisstadt St. Wendel.

Rad- und Wanderwege sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten im gesamten Landkreis St. Wendel (z. B. Segelflugplatz in Marpingen, Wendelinus-Freizeitpark + Golfplatz in St. Wendel, Schaumbergturm in Tholey, Bostalsee mit CenterParcs etc.), erhöhen den Wohnwert für Groß und Klein.

Die über die Landesgrenzen hinaus bekannte "Marienverehrungsstätte" im Härtelwald befindet sich ganz in der Nähe des hier angebotenen Objektes und lohnt, für den Einen oder Anderen, sicher auch für einen kleinen Sonntagsspaziergang.

Es gibt also sehr vielfältige Gelegenheiten, die Freizeit an der frischen Luft zu gestalten und mit der Familie schöne Ausflüge zu machen, ohne lange Fahrten in Kauf nehmen zu müssen.

Für "Neubürger" ermöglicht das sportliche und/oder kulturelle Engagement in den vielen Vereinen in Marpingen und Umgebung, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen.

Miscellaneous Description

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1976, Austausch Teile Fenster EG etwa 2002
Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 (Ölzentralheizung mit Brauchwasser)
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 183,8 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „F“
Energieausweis vom 09.07.2019

Miscellaneous Description

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1976, Austausch Teile Fenster EG etwa 2002
Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 (Ölzentralheizung mit Brauchwasser)
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 183,8 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „F“
Energieausweis vom 09.07.2019

Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Balcony
Garage Detached
Parking
Country Side
Good reachable traffic
On Quiet Road
On/Near Forest
CATV/cable
Central Heating
Heating - Oil
Satellite

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   09/07/2019
Energy Performance: 183,80 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
Regina Schaadt
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Regina Schaadt

REMAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Germany

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