Single Family Home - For Sale - Namborn


SIE SUCHEN EIN "SCHMUCKSTÜCK in MODERN" ?

Namborn, Gehweiler
ID: 350791025-75
Total Rooms:
6
Bedrooms:
4
Bathrooms
2
Total SqM
208
Lot Size (m2)
554
Built Area (m²)
25
Year Built
2006

Num. of Floors:
3
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
SIE suchen ein außergewöhnliches modernes EINFAMILIENHAUS mit Einliegerwohnung zum Einziehen ?
In diesem in 2017/2018 komplett neu renovierten "SCHMUCKSTÜCK" finden Sie Ihr GLÜCK!
Das in einer Seitenstraße gelegene Einfamilienhaus wurde 2006 neu gebaut und liegt in dem schönen Ort Gehweiler zugehörig zur Gemeinde Namborn, ca. 12 Minuten von der Kreisstadt St. Wendel entfernt.

Im modernen Stil erwartet Sie das 2-geschossige Wohnhaus plus einer Vollunterkellerung und Garage.
SO wie sich jeder das perfekte WOHNGLÜCK wünscht auf ca. 208,00 m² Wohnfläche.

Durchdacht und mit sehr viel Geschick wurden sehr viele Details zum Wohnen eingeplant.
Geschmackvoll und gradlinig aufgeteilt erwartet sie auf ca. 85,00 m² das Erdgeschoss mit dem Wohnbereich.

Die einladende Diele führt zu einem offenen Esszimmer mit Wohnzimmer und lässt die Harmonie einkehren. Eine angrenzende großräumige Essküche vermittelt die jetzt klare Bauweise. Es wurde eine hochwertige geschmackvolle Einbauküche perfekt eingebaut.
Der großzügige Balkon läd zum Verweilen ein und lässt den NEUEN EIGENTÜMER mit dem Weitblick in die Natur ALLES um sich herum vergessen.
Ein Hausarbeitsraum befindet sich angrenzend an den direkten Zugang in die Garage. Somit lassen sich die Einkäufe trockenen Fusses verräumen und ist sehr praktisch.
Ein kleines Gäste-WC wurde charmant im Zugang des Hauses integriert und der Gardarobenbereich erwartet die Gäste.
Die hochwertige Geschosstreppe in qualitativer Ausführung wird durch die raffinierten Fenster attraktiv zur Geltung gebracht und der Lichteinfall erhellt die Diele im Obergeschoß sehr freundlich. Sie fühlen sich in einem wundervollen Haus angekommen und hier erwarten Sie weitere ca. 75,00 m².
Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und Waschbecken und WC wurde auch hier modern ausgeführt.
Die großzügigen 3 Schlafräume sind mit besonderen Fussbodenbelägen in Holzoptik versehen und die Wände sowie die Decken sind in heller Farben ausgearbeitet.
DIe Immobilie wird mit einem hochwertigen Gasbrennwertheizung von 2006 beheizt und wurde mit den modernsten Techniken ausgeführt. Ein Gastank liegt unterirdisch, mit allen Gütesiegeln abgenommen, vor dem Gebäude und wird von den Eigentümern nach Bedarf befüllt.
In dem Erdgeschoss befindet sich eine Fußbdenheizung, sowie in den herrlichen Bädern und sorgt für wollige Wärme.

Das Untergeschoss weist eine Einliegerwohnung mit ca. 48,00 m² auf. Gerne auch als Ferienwohnung oder individuell für gewerbliche Vermietung oder für Sie selbst nutzbar.
Die weiteren Räume dieser Nutzfläche werden als Waschküche und Heizungsraum, sowie für Unterstellung der Alljährlichen Utensilien genutzt.
Im Aussenbereich finden Sie Natur pur. Runden Sie Ihren Garten mit Spielmöglichkeiten für Ihren Nachwuchs nach Ihrem Geschmack ab, und finden Sie sich in dieser idyllischen Immobilie wieder.

Alles in allem eine sehr gepflegte moderne Immobilie. Genau das Richtige für Interessenten, die das "SCHMUCKSTÜCK" für ihre Familie gesucht haben und mit dem Einzug beginnen wollen.
Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 2006, 2017 nach Brand renoviert
Energieträger der Heizung: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Art des Verbrauches: Verbrauchsorientiert
Energiebedarf: 83,3 kWh/(m².a) inkl. Brauchwasser
Energieeffizientklasse: "C"
Energieausweis vom 26.07.2019













Community Description

Gehweiler ist ein Ort der zu der Gemeinde Namborn gehört. Mit ca. 596 Einwohnern und einer Fläche von rund 1,2 kqm liegt der Ort im Nordosten des Saarlandes in der Nähe des Naturparks Saar Hunsrück, unweit der Kreisstadt St. Wendel.

Gehweiler ist sehr verkehrgünstig an der B 41 gelegen mit Anbindung an die Autbahnen A 1 sowie A 62 (Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern). Der Weg zum Naherholungszentrum in Bostalsee ist mit ca. 14 km sehr kurz, die beliebte Kreisstadt St. Wendel befindet sich mit einer Entfernung von ungefähr 12 Fahrminuten über die B 41 nicht weit weg. Durch die zentrale Lage in der Nähe von zahlreichen begehrten Orten und dennoch ruhig Lage ist Gehweiler ein angenehmer Ort für Menschen, die gerne eine eher ländliche Umgebung bevorzugen, aber nichtsdestotrotz unweit von den alltäglichen Dingen des Lebens leben möchten.
Das Vereinsleben wird hier noch groß geschrieben und verschiedene Freizeitaktivitäten können durch die schöne Lage aktiv ausgeführt werden.

In der Gemeinde Namborn befinden sich mittelständige Firmen, verschiedene Gewerbebetriebe, Banken, Ärzte und auch eine Apotheke. Erwähnenswert hier ist auch das Einkaufszentrum „Allerburg“. Für Familien befinden sich auch Schulen und Kindergärten in der Gemeinde. Ebenso findet man verschiedene Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur.

Community Description

Gehweiler ist ein Ort der zu der Gemeinde Namborn gehört. Mit ca. 596 Einwohnern und einer Fläche von rund 1,2 kqm liegt der Ort im Nordosten des Saarlandes in der Nähe des Naturparks Saar Hunsrück, unweit der Kreisstadt St. Wendel.

Gehweiler ist sehr verkehrgünstig an der B 41 gelegen mit Anbindung an die Autbahnen A 1 sowie A 62 (Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern). Der Weg zum Naherholungszentrum in Bostalsee ist mit ca. 14 km sehr kurz, die beliebte Kreisstadt St. Wendel befindet sich mit einer Entfernung von ungefähr 12 Fahrminuten über die B 41 nicht weit weg. Durch die zentrale Lage in der Nähe von zahlreichen begehrten Orten und dennoch ruhig Lage ist Gehweiler ein angenehmer Ort für Menschen, die gerne eine eher ländliche Umgebung bevorzugen, aber nichtsdestotrotz unweit von den alltäglichen Dingen des Lebens leben möchten.
Das Vereinsleben wird hier noch groß geschrieben und verschiedene Freizeitaktivitäten können durch die schöne Lage aktiv ausgeführt werden.

In der Gemeinde Namborn befinden sich mittelständige Firmen, verschiedene Gewerbebetriebe, Banken, Ärzte und auch eine Apotheke. Erwähnenswert hier ist auch das Einkaufszentrum „Allerburg“. Für Familien befinden sich auch Schulen und Kindergärten in der Gemeinde. Ebenso findet man verschiedene Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur.

Selling commission   3,57 %  

Features

Balcony
Garage Detached
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   26/07/2019
Energy Performance: 83,30 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Sabine Biehl - REMAX in St. Wendel
Sabine Biehl
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Sabine Biehl

REMAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Germany

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