House - For Sale - Neresheim


Keine Käuferprovision! Zweifamilienhaus – weiter ausbaufähig– Südausrichtung – herrliche Aussicht

Domenikus-Zimmermann-Str. 41 - 73450 - Neresheim, DE
ID: 350531002-555
Total Rooms:
10
Bedrooms:
6
Bathrooms
2
Total SqM
170
Lot Size (m2)
951

Toilet Rooms:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Zweifamilienhaus – weiter ausbaufähig– Südausrichtung – herrliche Aussicht

Das 1962 erbaute Zweifamilienhaus verfügt über 2 Wohnungen mit je 85 m² Wohnfläche sowie weitere Zimmer im UG und ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Die beiden identischen Etagen EG und OG gleichen sich im Hinblick auf die Zimmeranordnung. Auf der Südseite haben Sie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, auf der Nordseite ein Esszimmer, das separate WC, ein Bad und die Küche.

Im Erdgeschoß wie auch im Obergeschoss befindet sich jeweils etwas zurückgesetzt die Loggia. Diese ist von zwei Zimmern zu begehen und ermöglicht einen herrlichen Blick über Neresheim sowie die angrenzende Landschaft zu. Die komplette Südausrichtung lässt im Hinblick auf Sonneneinstrahlung keine Wünsche offen.

Im Untergeschoss haben Sie mehrere Kellerräume bzw. auch Hobbyräume. Diese bieten dem Nutzer ausreichend Stauraum. Ein ebenerdiger Ausgang zum Gartenbereich ist ebenfalls gewährleistet. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und kann ebenfalls als Stauraum genutzt werden oder weiter ausgebaut werden.

Durch die leichte Hanglage ist das Untergeschoss Richtung Süden freiliegend, so dass hier eventuell zwei Hobbyräume eingerichtet werden könnte, die Raumhöhe ist hier jedoch eingeschränkt.

Direkt angebaut ist eine unterkellerte Doppelgarage auf der Westseite, auf der Ostseite wurde später nochmal eine weitere Einzelgarage angebaut.

Das Gebäude wird über eine aus dem Jahr 1979 eingebaute Öl-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt; Gasanschluss ist im Gebäude vorhanden.
2002 wurde die Dacheindeckung erneuert, ebenso wie große Teil der Fenster. Größere Modernisierungsbedarf besteht bei den Sanitärbereichen sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten im großen Stil.

Das Grundstück ist überwiegend mit Rasenflächen bepflanzt. Der Gartenbereich ist zur sonnenverwöhnten Südseite ausgerichtet.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2018 vermietet. Das Erdgeschoss ist momentan leerstehend.

Bauweise:           Massiv
Baujahr:           1962
Grundstück:           951 m²
Wohnfläche:           170 m² + Hobbyraum UG/DG
Zimmer:          10
Heizung:           Ölbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung
Endenergiekennwert: B, 313kWh /(m²a), Ö, 62, H

Raumaufteilung:
EG:      Wohnzi. (19m²), 2 Schlafzi. (11/19m²), Esszi. (12m²), Küche, Bad, WC, Loggia, Flur
OG:      genauso wie EG
DG:     Bühnenraum (ausbaufähig)
UG:     Waschküche, 2 Hobbyräume, 3 Kellerräume


Neresheim - im Jahre 1095 erstmal urkundlich erwähnt - verbreitet heute das Flair einer beschaulichen schwäbischen Kleinstadt mit einem breiten Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot, das Familien, Naturfreunde sowie Liebhaber von Geschichte und Kunst gleichermaßen anspricht.

Insbesondere die berühmte Barockkirche (erbaut von Balthasar Neumann) und das Kloster sind ein Magnet für zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.

Direkt vor der Immobilie ist ein großes Einkaufszentrum, Gymnasium und weitere Schulen, Kindergarten sind ebenfalls mit wenigen Schritten zu erreichen.


Lage:           Neresheim
Bezug:      sofort bis auf die OG-Wohnung (hier Kündigungsfrist 3 Monate)
Preis:           237.000,- €
Provision:      keine zusätzliche Käuferprovision

Features

Balcony
Garage Detached
Garden
Central Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Energy Performance: 313,00 kWh/m2 per year
Energy Rating Notes: Öl
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Günther Bosch - REMAX in Heidenheim
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89522  Heidenheim, Germany

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