House - For Sale - Neudenau


Einfamilienhaus in Neudenau mit viel Platz für die ganze Familie

Neudenau, DE
ID: 351271002-20
Total Rooms:
6
Bedrooms:
1
Bathrooms
2
Total SqM
170
Lot Size (m2)
460
Year Built
1910
Parking Spaces
2

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 170 qm Wohnfläche liegt zentral aber dennoch idyllisch in Neudenau.
Das Haus selbst hat zwei Stockwerke mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die Aufteilung ist so gestaltet, daß auch eine mehrköpfige Familie genügend Platz findet.

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang mit großem Flur, eine Küche mit moderner EBK, das große und helle Wohnzimmer mit Essbereich, wo man es sich am Kamin gemütlich machen kann und ein Badezimmer mit Duschkabine. Vom Essbereich gelangt man direkt in den großen Wintergarten mit elektrischer Markise. Auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet sich die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten, einem Teich, einem Gewächshaus und vielen verschiedenen Obstbäumen.

Im 1. OG befindet sich das großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Durchgangszimmer welches als Büro genutzt wird, das Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Auf dieser Ebene gibt es einen zusätzlichen Ausgang. Auf einer Zwischenetage vom EG ins 1. OG ist die Gästetoilette.

Das zum Wellnessbereich mit Sauna und Dusche ausgebautem Dachgeschoss hat einen Ausgang zur großen Dachterrasse mit unverbaubarem, fantastischem Ausblick auf die Jagst.

Der Gewölbekeller kann als zusätzlicher Stauraum oder als Partyraum genutzt werden.
Zwei Garagen und ein Abstellraum runden den Gesamteindruck ab.

Im Jahr 1997 wurden die Fenster ausgetauscht und das Dach eingedeckt.
Im Jahr 2002 wurden die Fußböden, Türen, Rohre ausgetauscht, alle Leitungssysteme saniert und die neue Heizungsanlage eingebaut.
Im Jahr 2003 wurde das Dach isoliert.

Neudenau ist eine schöne Stadt im Landkreis Heilbronn. Neudenau liegt idyllisch im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl.
Die Gemeinde verfügt neben einer schönen Umgebung und einem historischen Stadtkern über eine gute Infrastruktur sowie Kinderbetreuungsstätten, Grund- und Hauptschule, Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. ein Freibad, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten.
Durch den Bahnanschluss (Strecke Stuttgart / Würzburg) ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleistet.

Der Energieausweis ist beantragt.

Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Selling commission   4,76 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Balcony
Garage
Garage Detached
Garden
Terrace/Deck
Renovated
Eat-in Kitchen
Fire Place
Downtown
On Quiet Road
Gas - Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   30/04/2019
Energy Performance: 365,87 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Licensed Assistant - Svetlana Ellwanger - REMAX in Heilbronn
Svetlana Ellwanger
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Svetlana Ellwanger

REMAX in Heilbronn

Urbanstr. 16
74072  Heilbronn, Germany

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