Single Family Home - For Sale - Neustadt


1 - 2 Familienhaus in Hambach - Entspannung auf 2 Balkonen mit Blick zum Schloss

Neustadt, Hambach
Date Available: 01/07/2019
ID: 350051211-34
Total Rooms:
6
Bedrooms:
3
Bathrooms
2
Total SqM
180
Lot Size (m2)
399
Year Built
1972

Num. of Floors:
3
Toilet Rooms:
2
Deutsch
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Dieses Haus mit viel Potential befindet sich im charmanten Zentrum des beliebten Weindorfes Hambach.
Geeignet auch als Anlageobjekt oder für Mehrgenerationenwohnen.
Nach wenigen Schritten befinden Sie sich im Ortskern mit seinen schönen Gassen.

Die Fakten:
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, die Fertigstellung erfolgte etwa 1977.

Im EG befindet sich eine große Halle mit einer Höhe von 4 m, geeignet zur Einfahrt mit großen Fahrzeugen oder LKW.

1. OG: Wohnfläche von ca. 90 m² aufgeteilt in große Küche, nebenan Wohnzimmer und Esszimmer, (zwischen Küche und Wohnraum befindet sich keine massive Wand, nur eine Schrankwand, welche entfernt werden könnte - dadurch wäre offenes Wohnen möglich) Balkon mit Markise, Tageslichtbad, Gäste-WC.

2. OG: Wohnfläche von ca. 90 m² aufgeteilt in 3 große Schlafzimmer, 2. Tageslichtbad, Balkon mit Markise
Die räumliche Aufteilung von 1. OG und 2. OG ist identisch, deswegen käme nach geringen Umbaumaßnahmen auch eine Nutzung mit 2 Wohneinheiten in Frage.

DG: Wellnessbereich mit Sauna, Gästezimmer, WC (auf Grund der Dachschräge und niedriger Deckenhöhe wurde das DG nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt!)

Das Haus wird zur Zeit über eine Ölzentralheizung beheizt, ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden.
Die Alufenster sind doppelt verglast. Die Fußböden sind durchweg mit pflegeleichten Materialien ausgestattet.
Das 1. OG ist gefliest im 2. OG befinden sich Parkettböden.




Community Description

Hambach mit etwa 3000 Einwohnern liegt in der Vorderpfalz am Osthang der Haardt etwa 150 bis 300 m ü. NN. Nordöstlich grenzt die Kernstadt von Neustadt an der Weinstraße an, unmittelbar südlich der weitere Ortsteil Diedesfeld. Hambach ist der zweitgrößte Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße.
Der Ort gilt als Wiege der deutschen Demokratie, weil 1832 auf dem nahen Hambacher Schloss eine große Freiheitskundgebung stattfand, das Hambacher Fest.

Eine Bank und eine Bäckerei finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Zahlreiche Weinstuben und Veranstaltungen laden zur Geselligkeit ein.

Das Zentrum von Neustadt/Weinstraße mit besten Einkaufsmöglichkeiten liegt etwa in 3 Kilometer Entfernung.
Community Description

Hambach mit etwa 3000 Einwohnern liegt in der Vorderpfalz am Osthang der Haardt etwa 150 bis 300 m ü. NN. Nordöstlich grenzt die Kernstadt von Neustadt an der Weinstraße an, unmittelbar südlich der weitere Ortsteil Diedesfeld. Hambach ist der zweitgrößte Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße.
Der Ort gilt als Wiege der deutschen Demokratie, weil 1832 auf dem nahen Hambacher Schloss eine große Freiheitskundgebung stattfand, das Hambacher Fest.

Eine Bank und eine Bäckerei finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind ebenso fußläufig zu erreichen.

Zahlreiche Weinstuben und Veranstaltungen laden zur Geselligkeit ein.

Das Zentrum von Neustadt/Weinstraße mit besten Einkaufsmöglichkeiten liegt etwa in 3 Kilometer Entfernung.
Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Balcony
Garage Detached
Eat-in Kitchen
Country Side
Good reachable traffic
Outskirts
Central Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   25/06/2019
Energy Performance: 445,80 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Associate - Annette Denzer - REMAX in Ludwigshafen
Annette Denzer
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Annette Denzer

REMAX in Ludwigshafen

Rheingönheimerstraße 104
67065  Ludwigshafen, Germany

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