House - For Sale - Niedernhausen


Großes Familien-/Mehrgenerationenhaus in Ruhelage!

Niedernhausen, DE
SALE AGREED
ID: 320531011-326
Total Rooms:
10
Bedrooms:
8
Bathrooms
3
Total SqM
260
Lot Size (m2)
973
Built Area (m²)
100
Year Built
1976
Parking Spaces
5

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Sie suchen ein Haus in naturnaher Ruhelage mit großzügigem schön angelegtem Grundstück? Sie benötigen Platz für sich und Ihre Familie? Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus oder möchten eine Wohnung komplett vermieten? Sie möchten Ihr Büro/Praxis im Haus haben? All das bietet Ihnen dieses großzügige Haus mit ca. 260 qm WFL + über 50 qm NFL im Keller und Dachgeschoß, sowie ca. 973 qm eingewachsenem Grundstück mit Ost, Süd- und West Orientierung im Gartenbereich.

Das Objekt ist 1975/76 erbaut und im Wesentlichen in 2 etwa gleich große 4,5 Zimmerwohnungen aufgeteilt. Zusätzlich steht ein Souterrain Bereich mit 1-2 Zimmern und Bad zur Verfügung, der Ideal als Büro,- oder Au-pair Bereich genutzt werden kann. Viele großzügige Glasflächen in den Wohnräumen sowie die Kombination von Fußbadenheizung und Wandheizkörpern unterstützen den Wohlfühlfaktor im gesamten Haus.

EG:
In der Eingangsebene erwartet Sie als zentraler Bereich eine ca. 25 qm großzügige Ess-Diele mit offenem Kamin, die direkt in den knapp 35 qm großen Wohnbereich mit großen nach Süden und Westen orientierten Glasflächen übergeht. Diese beiden Flächen mit gut 60 qm bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen + Essen und mehr. Die direkt angrenzende Küche ist mit einer funktionalen EBK ausgestattet und garantiert kurze Wege.
Auf dieser Ebene finden Sie weitere 3 Schlaf-/Kinder-/ Arbeitszimmer und das Master Bad mit großer Dusche, Wanne und WC.
Vom zentralen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die nach Süd und West orientierte und blickgeschützte Terrasse mit Blick in die Natur und Zugang in den Garten. Über einen 2. Ausgang gelangen Sie in den hinteren Bereich des Gartens.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und eine Garderobenecke.

OG:
Das OG bieter weiter 4,5 Zimmer und ist bei gleicher Bodenfläche und Zimmerzahl ähnlich zum EG aufgeteilt, wobei ein Zimmer davon auch separat genutzt werden könnte.

Der vom Wohnbereich begehbare, über die ganze Breite überdachte Südbalkon hat einen tollen Ausblick!

Der vom Treppenhaus zugängliche,mit einer Geschoßdeckendämmung und zusätzlicher Sparrendämmung wärmeisolierte Dachboden bietet weitere Nutzfläche.

UG:
Das Untergeschoss in Wohnraumhöhe mit 2 Zimmern und ein Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner auf 50 qm wurden bereits wohnraumähnlich genutzt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten (Gäste, Büro, Hobby, Sport, Heimkino, Au-Pair…..). 3 Kellerräume und das Öllager bieten zusätzliche Nutzflächen.
Der Heizungsraum (Buderus-Kessel mit Wasserspeicher Solarthermie aus 2004 bzw. 2006) bietet zusätzliche Fläche für dies und das.

Die Doppelgarage mit elektr. Tor ist direkt vom Haus aus begehbar. 2 weitere PKW`s können noch davor untergebracht werden. Zusätzlich gibt es einen PKW Stellplatz.
Der große Garten rings ums Haus ist schön angelegt und bietet mehrere Rasenflächen zum Relaxen, Spielen oder einfach nur zum Genießen.

-     Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes:Heizöl

Community Description

Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung in Niedernhausen-Oberjosbach. Niedernhausen ist eine aufstrebende Gemeinde im westlichen Taunus mit fast 15.000 Einwohnern.

Im Einzugsbereich von Wiesbaden und Frankfurt ist Niedernhausen hervorragend ans Autobahnnetz (A3) wie auch an den RMV, S-Bahn Line S2, sowie über weitere Zug und Busverbindungen angebunden. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Es gibt 2 mehrstufige Schulen, ein Privat-Gymnasium sowie 6 Kindergärten wie auch ein Seniorenheim. Niedernhausen verfügt über eine Vielzahl bekannter Supermärkte, Drogerie, Bekleidungs-Geschäfte, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Weiterhin erfüllen Sportangebote wie auch Gastronomie etc. die Erwartungen einer aufstrebenden städtischen Struktur.

Community Description

Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung in Niedernhausen-Oberjosbach. Niedernhausen ist eine aufstrebende Gemeinde im westlichen Taunus mit fast 15.000 Einwohnern.

Im Einzugsbereich von Wiesbaden und Frankfurt ist Niedernhausen hervorragend ans Autobahnnetz (A3) wie auch an den RMV, S-Bahn Line S2, sowie über weitere Zug und Busverbindungen angebunden. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Es gibt 2 mehrstufige Schulen, ein Privat-Gymnasium sowie 6 Kindergärten wie auch ein Seniorenheim. Niedernhausen verfügt über eine Vielzahl bekannter Supermärkte, Drogerie, Bekleidungs-Geschäfte, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Weiterhin erfüllen Sportangebote wie auch Gastronomie etc. die Erwartungen einer aufstrebenden städtischen Struktur.

Features Description

Großzügige Wohn/Essbereiche, bis zu 8 Schlaf-/Büro-/Gästezimmer, 3 Bäder, 2 x Gäste-WC. Die Fußböden in Eingangsbereich/Küche/Bad sind aus Fliesen bzw. Naturstein, in den weiteren Räumen wurde Laminat bzw. Teppichboden verlegt. Fußbodenheizung in Kombination mit Wandheizkörpern. Ruhige naturnahe Lage in Sackgasse. Grundstück mit Ost, Süd + Westausrichtung. Doppelgarage und PKW Stellplätze.

Das Haus wurde massiv gebaut. Außenwände in 30 cm Mauerwerk. Kellerbereich in 36,5 cm Wandstärke. Dachstuhl mit Wärmedämmung zwischen den Sparren, zusätzlich Dämmung der obersten Geschoßdecke.

Treppen in Stahlbeton mit Natursteinbelag/Marmor. Offener Kamin im EG. Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zentrale Warmwasserversorgung über Heizung und Solarthermie.
3 x Keller/Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Tankraum.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand,einige Fenster wurden bereits erneuert, das Innendesign ist jedoch in Teilbereichen nicht mehr Zeitgemäß. Hier können Sie Ihren eigenen Wohnstil verwirklichen.

Features Description

Großzügige Wohn/Essbereiche, bis zu 8 Schlaf-/Büro-/Gästezimmer, 3 Bäder, 2 x Gäste-WC. Die Fußböden in Eingangsbereich/Küche/Bad sind aus Fliesen bzw. Naturstein, in den weiteren Räumen wurde Laminat bzw. Teppichboden verlegt. Fußbodenheizung in Kombination mit Wandheizkörpern. Ruhige naturnahe Lage in Sackgasse. Grundstück mit Ost, Süd + Westausrichtung. Doppelgarage und PKW Stellplätze.

Das Haus wurde massiv gebaut. Außenwände in 30 cm Mauerwerk. Kellerbereich in 36,5 cm Wandstärke. Dachstuhl mit Wärmedämmung zwischen den Sparren, zusätzlich Dämmung der obersten Geschoßdecke.

Treppen in Stahlbeton mit Natursteinbelag/Marmor. Offener Kamin im EG. Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zentrale Warmwasserversorgung über Heizung und Solarthermie.
3 x Keller/Lagerraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Tankraum.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand,einige Fenster wurden bereits erneuert, das Innendesign ist jedoch in Teilbereichen nicht mehr Zeitgemäß. Hier können Sie Ihren eigenen Wohnstil verwirklichen.

Miscellaneous Description

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Miscellaneous Description

Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung.

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir leider keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.

Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.

Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.
Selling commission   5,95 %  

Features

House with Rooms in the Attic
Basement
Pets allowed
Balcony
Garage
Garage Detached
Garden
Eat-in Kitchen
Fire Place
Oil Heating
Solar Heating
Underfloor heating
Good reachable traffic
On Quiet Road
On/Near Forest
Central Heating
Heating - Oil
Satellite

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   13/07/2017
Energy Performance: 139,80 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Team Manager - Robert Abram - REMAX in Königstein
Robert Abram
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Robert Abram

REMAX in Königstein

Kirchstraße 9
61462  Königstein, Germany

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