Einfamilienhaus - Kauf - Nonnweiler


!! VIEL PLATZ !! 1- bis 2-Familienhaus - teilweise modernisiert - in angenehmer Wohnlage...!

Nonnweiler, Kastel
RESERVIERT
ID: 350791002-396
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Gesamtfläche m²
170
Grundstück m²
439
Baujahr
1954
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus liegt –eingebettet in die schöne Landschaft zwischen Hunsrück und Hochwald, umgeben von Wald, Wiesen und Feldern- an einer ruhigen Ortsstraße, ohne Durchgangsverkehr.

Als Mehrgenerationenhaushalt oder mit abgetrennter Wohneinheit – hier kann ein enges und familiäres Zusammenleben stattfinden oder es bleibt, falls gewünscht, für jeden Bewohner die Privatsphäre gewahrt.

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1954 in Massivbauweise (Bruchsteine) auf einem ca. 440 qm großen Grundstück errichtet.
Der vorhandene Anbau ergänzt das Raumangebot des ursprünglichen Hauses und erfolgte im Jahr 1975.

Die Immobilie besticht durch die grundsolide Bausubstanz und das praktisch aufgeteilte Platzangebot von ca. 170 qm auf 2 Wohnetagen (Erd- und Dachgeschoss inkl. Anbau) sowie durch die weitestgehend durchgeführten Modernisierungen.

So wurden die Holzfenster (doppelt verglast) und Rollläden (alle Fenster) ca. Anfang der 90er Jahre eingebaut. In 2000 wurde eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung installiert und das Satteldach wurde 2006 modernisiert. Die Dach-Giebelseiten des ursprünglichen Hauses sind verkleidet. Den letzten Anstrich erhielt die Immobilie vor ca. 20 Jahren.

Die Nutzungsmöglichkeiten des vorhandenen Kellers, mit 2 Außentüren, sind vielfältig. Neben der Heizungsanlage und den Hausanschlüssen war hier bisher auch die Waschküche untergebracht. Im Kellergeschoss des Anbaus sind 1 Garage und, im hinteren Teil, die Öltanks untergebracht.

Durch die Bauweise des Objektes ragt der Keller fast vollständig aus dem Erdreich, wodurch ein gute Beleuchtung und Belichtung gewährleistet ist.

Vom Kellergeschoss aus führen hölzerne Treppenstufen ins Erdgeschoss.

Wer noch zusätzlichen Stauraum benötigt, findet im begehbaren Spitzboden des Dachgeschosses ausreichend Platz.

Die beiden Wohnbereiche sind wie folgt aufgeteilt:
Im EG finden sich auf ca. 108 m²
- 3 Zimmer
- großes Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Anbau)
- Küche
- behindertengerechtes Bad
- Diele

Eine schöne Holztreppe verbindet die beiden Geschosse

Die Wohnfläche von ca. 65 m² im Dachgeschoss teilt sich folgendermaßen auf:
- 3 Zimmer
- 1 kleines Zimmer
- Bad
- Diele
- auf dieser Wohnebene befindet sich im Anbau ein großer, überdachter Freisitz mit gemauertem Außenkamin und herrlicher Aussicht.

Die Fußböden der einzelnen Räume sind unterschiedlich gestaltet mit Holzdielenboden, PVC, Laminat und Fliesen.
Teilweise wurde Parkett verlegt und manche Zimmer schmücken Holzdecken.

Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen und Ziersträuchern angelegt und schön eingewachsen, so dass es kaum einsehbar ist.

Eine gepflasterte Zufahrt führt zur Garage und den Kellereingängen.

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:

Baujahr des Gebäudes: 1954
Energieträger der Heizung: Heizöl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 265,30 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „H“
Energieausweis vom 22.03.2018

Schicken Sie uns Ihre Anfrage oder rufen Sie uns an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem
Angebot überzeugen!!



Lagebeschreibung

Kastel ist ein Ortsteil des anerkannten Luftkurortes Nonnweiler (ca. 8.800 Einwohner), gehört zum Landreis St. Wendel und liegt in der nördlichsten Gemeinde des Saarlandes, inmitten des „Naturpark Saar-Hunsrück“.
Die intakte Natur, die Landschaft und das gesunde Heilklima geben dem Ort einen besonderen Reiz.
Die zahlreichen Fern- und Panoramawanderwege (z.B. Saar Hunsrücksteig), das Freizeitzentrum am Bostalsee sowie das Erlebnisbad Schaumberg laden zum Entspannen, Erholen und Aktivsein ein. Auch das Freizeitzentrum Petersberg (im nahe gelegenen Ortsteil Braunshausen), mit Sommerrodelbahn, Rutschenparadies, Bungee-Trampolin und Themenspielplatz “Druidendorf”, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern.

Verkehrstechnisch sehr günstig liegt Nonnweiler im Schnittpunkt der beiden Autobahnen A1 (Trier-Saarbrücken) und A62 (Richtung Kaiserslautern und Mainz).
Die Kreisstadt St. Wendel ist in ca. 30 Minuten über die B41 zu erreichen.
In Nonnweiler befinden sich außerdem Grundschule, Kindergarten, drei Hausärzte, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Kino, Friseur, Bäckerei sowie das Rathaus und zwei Kurhäuser. In der örtlichen Kulturhalle finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.

Lagebeschreibung

Kastel ist ein Ortsteil des anerkannten Luftkurortes Nonnweiler (ca. 8.800 Einwohner), gehört zum Landreis St. Wendel und liegt in der nördlichsten Gemeinde des Saarlandes, inmitten des „Naturpark Saar-Hunsrück“.
Die intakte Natur, die Landschaft und das gesunde Heilklima geben dem Ort einen besonderen Reiz.
Die zahlreichen Fern- und Panoramawanderwege (z.B. Saar Hunsrücksteig), das Freizeitzentrum am Bostalsee sowie das Erlebnisbad Schaumberg laden zum Entspannen, Erholen und Aktivsein ein. Auch das Freizeitzentrum Petersberg (im nahe gelegenen Ortsteil Braunshausen), mit Sommerrodelbahn, Rutschenparadies, Bungee-Trampolin und Themenspielplatz “Druidendorf”, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern.

Verkehrstechnisch sehr günstig liegt Nonnweiler im Schnittpunkt der beiden Autobahnen A1 (Trier-Saarbrücken) und A62 (Richtung Kaiserslautern und Mainz).
Die Kreisstadt St. Wendel ist in ca. 30 Minuten über die B41 zu erreichen.
In Nonnweiler befinden sich außerdem Grundschule, Kindergarten, drei Hausärzte, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Kino, Friseur, Bäckerei sowie das Rathaus und zwei Kurhäuser. In der örtlichen Kulturhalle finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt.

Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Balkon
Garage
Zentralheizung
Einbauküche
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen
Ländliche Gegend

Energieausweis

Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   22/03/2018
Energieverbrauch/bedarf: 265,30 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
Regina Schaadt

Regina Schaadt

REMAX in St. Wendel


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Regina Schaadt

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Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Deutschland

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