Single Family Home - For Sale - Nuremberg


Südterrasse, Wintergarten und schnuckeliges Haus!

Nuremberg, Germany
ID: 3932-CH
Total Rooms:
4
Total SqM
109
Lot Size (m2)
488
Year Built
1933

Living SqM:
109
Deutsch
Disclaimer:
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Das Einfamilienhaus ohne Keller aus dem Ursprungsbaujahr 1933 mit Erweiterung im Jahr 1954 und anschließendem Garagenbau mit Keller im Jahr 1962 wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern selber bewohnt und immer gepflegt. Sie ziehen hier in ein massiv gebautes Haus mit Vollwärmedämmung auf ca.109m² Wohnfläche und ca. 30m² Nutzfläche. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, Baujahr 1993 und Brenner Baujahr 1996. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer noch einen Kachelofen für wohlige Wärme, der aber nur noch bis Ende 2020 in der jetzigen Form betrieben werden darf. Die Immobilie ist sicherlich von der Innenausstattung in die Jahre gekommen, wurde aber top gepflegt und immer instandgehalten. Nach einer überschaubaren Auffrischung haben Sie ein gemütliches Einfamilienhaus mit wunderschönem Grundstück in begehrter Lage von Kleinreuth bei Schweinau. Hier wohnen Sie ruhig und doch zentral.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor
Dieser ist gültig bis 23.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Endenergiebedarf beträgt 246,80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Die Energieeffizienzklasse ist "G"

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Community Description

Das Haus befindet sich im westlichen Teil Nürnbergs, im Stadtteil Kleinreuth bei Schweinau. Das Objekt mit seinem schönen Grundstück ist ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Das Haus liegt zentral und Sie haben eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung über die Südwesttangente.
Community Description

Das Haus befindet sich im westlichen Teil Nürnbergs, im Stadtteil Kleinreuth bei Schweinau. Das Objekt mit seinem schönen Grundstück ist ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Das Haus liegt zentral und Sie haben eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung über die Südwesttangente.
Features Description

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Bodenbeläge: Wohnzimmer EG und Schlafzimmer im OG Vollholzparkett, 1 Zimmer im EG Vollholzriemenboden,
1 Zimmer und Flur im OG Laminat. Der Flur im EG und die Küche sind gefliest.
- 2 separate Gäste-WC´s mit Fenster und Handwaschbecken
- EG: Bad mit Fenster, Badewanne und Waschbecken
- 1. OG ein zweites Bad mit Fenster, Dusche und Handwaschbecken.
- zum Großteil neue Kunststoffisolierglasfenster Baujahr 2008 nur die kleinen Fenster in den WC's, im Bad und
im Treppenaufgang zum 1. OG sind noch Holzisolierglasfenster.
- Kachelofen im Wohnzimmer
- große Südterrasse
- Wintergarten begehbar von der großen...
Features Description

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Bodenbeläge: Wohnzimmer EG und Schlafzimmer im OG Vollholzparkett, 1 Zimmer im EG Vollholzriemenboden,
1 Zimmer und Flur im OG Laminat. Der Flur im EG und die Küche sind gefliest.
- 2 separate Gäste-WC´s mit Fenster und Handwaschbecken
- EG: Bad mit Fenster, Badewanne und Waschbecken
- 1. OG ein zweites Bad mit Fenster, Dusche und Handwaschbecken.
- zum Großteil neue Kunststoffisolierglasfenster Baujahr 2008 nur die kleinen Fenster in den WC's, im Bad und
im Treppenaufgang zum 1. OG sind noch Holzisolierglasfenster.
- Kachelofen im Wohnzimmer
- große Südterrasse
- Wintergarten begehbar von der großen Südterrasse aus
- Vollwärmedämmung
- Spitzboden ist isoliert
- unterkellerte Einzelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
- schönes Grundstück mit pflegeleichten Garten

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem Anwesen in gefragter Lage mit viel Potential.
Features Description

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Bodenbeläge: Wohnzimmer EG und Schlafzimmer im OG Vollholzparkett, 1 Zimmer im EG Vollholzriemenboden,
1 Zimmer und Flur im OG Laminat. Der Flur im EG und die Küche sind gefliest.
- 2 separate Gäste-WC´s mit Fenster und Handwaschbecken
- EG: Bad mit Fenster, Badewanne und Waschbecken
- 1. OG ein zweites Bad mit Fenster, Dusche und Handwaschbecken.
- zum Großteil neue Kunststoffisolierglasfenster Baujahr 2008 nur die kleinen Fenster in den WC's, im Bad und
im Treppenaufgang zum 1. OG sind noch Holzisolierglasfenster.
- Kachelofen im Wohnzimmer
- große Südterrasse
- Wintergarten begehbar von der großen Südterrasse aus
- Vollwärmedämmung
- Spitzboden ist isoliert
- unterkellerte Einzelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
- schönes Grundstück mit pflegeleichten Garten

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem Anwesen in gefragter Lage mit viel Potential.
Miscellaneous Description

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Unsere Referenzen: www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-stein-re-max-immobilien-in-stein-d458574.html#review-372590
Miscellaneous Description

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Unsere Referenzen: www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-stein-re-max-immobilien-in-stein-d458574.html#review-372590
Selling commission   4,76 %  

Features

Garage
Fire Place
Kitchen/Dinette
Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   23/07/2029
Energy Performance: 246,80 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Gas
Year Built: 1933

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. No warranties or representations are made of any kind.
Managing Agent
Claus Hertel - _RE/MAX Stein
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Hauptstr. 11
90547  Stein, Germany

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