Single Family Home - For Sale - Oberthal


Verwirklichen SIE Ihren TRAUM vom WOHNEN in herrlich RUHIGER Lage...!

Oberthal, DE
ID: 350791002-473
Total Rooms:
7
Bedrooms:
5
Bathrooms
2
Total SqM
148
Lot Size (m2)
633
Year Built
1989

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses freistehende, 1989 erbaute Einfamilienhaus (Euro-Fertighaus mit massivem Kellergeschoss) befindet sich in einer absolut ruhigen, bevorzugten Wohngegend von Oberthal, mit schöner Umgebungsbebauung. Es handelt sich hier um eine Sackgasse, die als „Spielstraße“ ausgewiesen ist, also gerade für Familien mit Kindern hervorragend geeignet…!

Durch einen mit Sträuchern und Bäumen üppig bepflanzten Vorgarten erreicht man, über eine attraktive, offene Sandsteintreppe, den Hauseingang. Im dahinter liegenden Dielenbereich ist praktischerweise das Gäste-WC untergebracht. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche.

Der Schlafbereich ist idealerweise etwas separiert, und die 3 dort vorhandenen Zimmer und das große Duschbad sind über einen Zwischenflur erreichbar. Das hinterste 3. Zimmer ist erst im Jahr 2003 neu entstanden, in dem über der Garage teilweise aufgestockt wurde. Dieser Raum ist zum Dachbereich hin offen gestaltet und strahlt dadurch ein besonderes Ambiente aus. Egal ob zukünftig als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt… gefallen wird sicherlich auch der von hier aus erreichbare Balkon, der sich sowohl über Teile der Hausfront als auch über die komplette linke Giebelseite erstreckt. Durch die vorgezogene Dachkonstruktion des Anbaus ist der Balkon auch komplett überdacht und kann so, auch bei regnerischem Wetter, genutzt werden, um sich an der frischen Luft aufzuhalten. Der Fliesenbelag ist allerdings teilweise auszubessern oder zu erneuern.

Die auf der Rückseite des Hauses befindliche Terrasse, die vom Wohnbereich erreicht werden kann, wurde vom jetzigen Eigentümer mit einer Holzkonstruktion überbaut und wird zurzeit als eine Art "Wintergarten" genutzt. Ein Ausgang zum Grundstück ist vorhanden. An dem Holz-Anbau sind einige kleinere Reparaturen notwendig. Aber vielleicht bevorzugen die neuen Eigentümer auch eher eine offene Sonnenterrasse….? Dann könnte diesen Holz-Anbau auch problemlos komplett entfernen.

In den Jahren 2014-2016 wurden bereits diverse Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich des Erdgeschosses durchgeführt:

-     Das Bad wurde komplett erneuert, mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und mit hochwertigen Badmöbeln komplettiert, die nicht nur hübsch aussehen, sondern auch viel Stauraum für notwendige Utensilien bieten. Wenn die zukünftigen Eigentümer Wert auf eine Badewanne legen, könnte diese auch noch nachgerüstet werden, die entsprechenden Anschlüsse sind noch vorhanden.

-     Eine komplett neue Einbauküche incl. Elektrogeräte wurde installiert und der Küchenboden wurde erneuert.

-     5 Türblätter (weiß) wurden erneuert und die dunklen Zargen sowie die Deko-Deckenbalken im Essbereich wurden farblich angepasst und weiß gestrichen.

Alles in allem ist die Aufteilung im Erdgeschossbereich sehr funktional und entspricht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen. Es stehen hier insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche zur Verfügung, wobei keine anteilige Fläche für den Balkon oder für die rückwärtige, überbaute Terrasse eingerechnet ist.

Wem diese Fläche noch nicht ausreicht, der findet, im Untergeschoss, noch 2 weitere Zimmer vor, sowie eine Dusche mit Waschbecken und WC. Mit dieser zusätzlichen Wohnfläche von nochmals ca. 32 m² ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 148 m².

Es ist also ausreichend Platz zum Wohnen vorhanden, und die Anzahl der Zimmer macht das Haus auch für die größere Familie mit mehreren Kindern attraktiv, da sich jeder sein eigenes Reich und Rückzugsgebiet einrichten kann.

Community Description

Oberthal liegt an der Hauptverbindungsstraße von St. Wendel zum Bostalsee und hat eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern. Oberthal bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken. Die wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man im „Brühlzentrum“.

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Größere Kinder können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos die weiterführenden Schulen in der Kreisstadt St. Wendel erreichen.

In und um Oberthal gibt viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: eine Mehrzweckhalle, ein Reitplatz, eine Minigolfanlage, eine Kegelhalle, Sportplätze, Tennisanlagen und kulturelle Einrichtungen. Die vielen ansässigen Vereine und Organisationen sorgen für ein buntes Angebot. Ein reges Vereinsleben macht es also auch „Neubürgern“, die von außerhalb kommen, einfach, Kontakte zu knüpfen.

Oberthal bietet, neben gut ausgebauten und markierten Wanderwegen, eine Fülle lohnender Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. Überhaupt ist der Freizeitwert des St. Wendeler Landes hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParcs, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.

Community Description

Oberthal liegt an der Hauptverbindungsstraße von St. Wendel zum Bostalsee und hat eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern. Oberthal bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken. Die wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man im „Brühlzentrum“.

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Größere Kinder können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos die weiterführenden Schulen in der Kreisstadt St. Wendel erreichen.

In und um Oberthal gibt viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: eine Mehrzweckhalle, ein Reitplatz, eine Minigolfanlage, eine Kegelhalle, Sportplätze, Tennisanlagen und kulturelle Einrichtungen. Die vielen ansässigen Vereine und Organisationen sorgen für ein buntes Angebot. Ein reges Vereinsleben macht es also auch „Neubürgern“, die von außerhalb kommen, einfach, Kontakte zu knüpfen.

Oberthal bietet, neben gut ausgebauten und markierten Wanderwegen, eine Fülle lohnender Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. Überhaupt ist der Freizeitwert des St. Wendeler Landes hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParcs, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.

Miscellaneous Description

Die restliche Nutzfläche im Untergeschoss (ca. 60 m²) ist ausreichend bemessen und bietet Platz für die Ölheizung, die Tanks sowie eine Werkstatt und den ans Duschbad angrenzenden Bereich, in dem Waschmaschine + Trockner aufgestellt werden können.

Die Doppelgarage befindet sich im Haus, so dass man, auch bei schlechtem Wetter, trockenen Fußes in den Kellerbereich gelangen kann. Zusätzlich wurde auf dem Grundstück, im Jahr 2001, ein Carport errichtet, so dass die neuen Bewohner, incl. der Abstellfläche vor der Garage, eine äußerst komfortable Parksituation vorfinden.

Das 633 m² große, ebene Grundstück ermöglicht viele Freizeitaktivitäten. Hier können die Kinder, fernab von Autoverkehr und Straßenlärm, wohlbehütet aufwachsen, spielen und toben. Auch Gartenfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können alles nach dem eigenen Geschmack gestalten. Für "Griller + Schwenker" ist ebenfalls genug Platz vorhanden, um in der schönen Jahreszeit mit der Familie und mit Freunden ausgiebig zu feiern.

Hier lassen sich WOHNTRÄUME verwirklichen…anschauen LOHNT sich…! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin, und entscheiden Sie vor Ort, ob diese solide und gepflegte Immobilie, in HERRLICHER Lage, zu Ihrer zukünftigen Lebensplanung passt…!

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 1989, angebautes Zimmer 2003
Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1984 – Einbau 1989 Ölzentralheizung
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 186,8 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „F“
Energieausweis vom 08.05.2019

Miscellaneous Description

Die restliche Nutzfläche im Untergeschoss (ca. 60 m²) ist ausreichend bemessen und bietet Platz für die Ölheizung, die Tanks sowie eine Werkstatt und den ans Duschbad angrenzenden Bereich, in dem Waschmaschine + Trockner aufgestellt werden können.

Die Doppelgarage befindet sich im Haus, so dass man, auch bei schlechtem Wetter, trockenen Fußes in den Kellerbereich gelangen kann. Zusätzlich wurde auf dem Grundstück, im Jahr 2001, ein Carport errichtet, so dass die neuen Bewohner, incl. der Abstellfläche vor der Garage, eine äußerst komfortable Parksituation vorfinden.

Das 633 m² große, ebene Grundstück ermöglicht viele Freizeitaktivitäten. Hier können die Kinder, fernab von Autoverkehr und Straßenlärm, wohlbehütet aufwachsen, spielen und toben. Auch Gartenfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können alles nach dem eigenen Geschmack gestalten. Für "Griller + Schwenker" ist ebenfalls genug Platz vorhanden, um in der schönen Jahreszeit mit der Familie und mit Freunden ausgiebig zu feiern.

Hier lassen sich WOHNTRÄUME verwirklichen…anschauen LOHNT sich…! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin, und entscheiden Sie vor Ort, ob diese solide und gepflegte Immobilie, in HERRLICHER Lage, zu Ihrer zukünftigen Lebensplanung passt…!

Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 1989, angebautes Zimmer 2003
Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1984 – Einbau 1989 Ölzentralheizung
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 186,8 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse „F“
Energieausweis vom 08.05.2019

Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Balcony
Carport
Garage Detached
Parking
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Country Side
On Quiet Road
Central Heating
Heating - Oil
Satellite

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   08/05/2019
Energy Performance: 186,80 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Regina Schaadt - REMAX in St. Wendel
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Regina Schaadt

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Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Germany

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