House - For Sale - Oberthal


Wohnen...Arbeiten....Freizeit

Oberthal, Güdesweiler
Date Available: 01/12/2018
ID: 350791013-194
Total Rooms:
4
Bedrooms:
3
Bathrooms
1
Total SqM
175
Lot Size (m2)
650
Built Area (m²)
187
Year Built
1890

Toilet Rooms:
1
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Güdesweiler.
Hierbei handelt es sich um eine vermietete Gewerbeeinheit (Bäckerei), eine weitere Gewerbeeinheit/Lagerfläche, die, NACH erfolgter Renovierung, noch vermietet oder selbst genutzt werden kann, und eine helle, große Wohnung im Obergeschoss mit separatem, rückwärtigen Eingang.

Hier bieten sich, je nach Bedarf, viele Möglichkeiten der zukünftigen Gestaltung der vorhandenen Flächen!

Nutzen Sie die untere Fläche, um Ihr Unternehmen GROSS zu machen (Versicherung, Büro, Lager usw.) und bewohnen Sie die schön und großzügig aufgeteilte Wohnung eine Etage höher. So können Sie „Wohnen + Arbeiten“ unter einem Dach vereinen und haben stets kurze Wege, um schnell bei Ihren Lieben zu sein. Der ideale Weg für Freiberufler, Job und Familie unter einen Hut zu bringen. Die Mieteinnahmen aus der Bäckerei helfen Ihnen, die monatlichen Zins- und Tilgungsraten für Ihre Baufinanzierung zu minimieren.

Der dazugehörige Garten wird Ihnen und Ihrer Familie sicherlich gut gefallen. Nicht allzu groß, macht das Rasenmähen kaum Mühe. Aber die Kinder können hier wohlbehütet aufwachsen und spielen, und für Grillfeste und Relaxen nach Feierabend reicht die Fläche allemal aus.
ODER: Fungieren Sie als „Kapitalanleger“ und vermieten Sie alle 3 Einheiten!
Weiterhin erwähnenswert ist sicherlich, dass bei dieser Immobilie sehr gute Parkmöglichkeiten vorhanden sind: Neben den Stellplätzen im Hofbereich, sind hier noch 1 separate Doppelgarage, 1 separate Einzelgarage und noch 1 höhere Garage (evtl. für Traktor o.a. landwirtschaftliche Gefährte), die direkt hinter dem Haus angebaut wurde und auch über eine „innere Verbindung“ zur Lagerfläche verfügt, im Angebot.
Die Immobilie ist nur teilweise unterkellert. Ein Zugang in den Keller ist sowohl von innen als auch vor außen möglich.

Die Wohnung erstreckt sich über das komplette Obergeschoss und verfügt über insgesamt 186 m2 Wohnfläche. Man erreicht sie durch einen rückwärtigen, separaten Eingang mit hübscher weißer Sprossen-Haustür und passendem Vordach. Erd- und Obergeschoss sind verbunden durch eine wirklich wunderschöne, offene Marmortreppe mit Zwischenpodest. Dort ist ein großes Fensterelement vorhanden, das einen optimalen Lichteinfall bietet und so das gesamte Treppenhaus sehr hell und freundlich wirken lässt. Das massive Holzgeländer und die Wandverkleidung des Treppenaufgangs sind vom Schreiner gefertigt worden und bilden, mit den dunklen warmen Tönen einen farblichen Kontrast zum hellen Marmor.

Wohnfläche 175m²
Gewerbefläche (ehemalige Backstube) 130m² + Vermietete Bäckerei 57m²
Bj 1890, Umbau 1957, Anbau mit Garage 1972
3 Garagen, zzgl 1 Höhere Garage (Landwirtschaftliche Geräte)
Dach: Gebälk und Eindeckung : Ende der 60er Jahre
Fenster: 1972-1989
Bad und Gäste WC: 1997
Community Description

Güdesweiler ist einer der 4 Ortsteile des Gemeindebezirks Oberthal, im Landkreis St. Wendel. Durch den Ort führen 2 Landesstraßen: Verbindung Oberthal bis Steinberg-Deckenhardt sowie von Güdesweiler bis Namborn. So kann man den Ortskern von Oberthal, mit dem Gemeindesitz, in ein paar Autominuten erreichen.

Dort gibt es alles, was man zum täglichen Leben braucht. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten findet man hier auch Ärzte, Apotheken und Banken. Den Einwohnern bietet die Gemeinde Oberthal darüber hinaus auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Ein reges Vereinsleben macht es auch „Neubürger“, die von außerhalb kommen, einfach, Kontakte zu knüpfen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Größere Kinder können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos die 3 Gymnasien oder die Berufsbildungszentren in St. Wendel erreichen.

Oberthal liegt an der Hauptverbindungstrasse von St. Wendel zum Bostalsee und hat eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern.

Oberthal bietet, neben gut ausgebauten und markierten Wanderwegen, eine Fülle lohnender Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. So z. B. das unter Naturschutz stehende „Oberthaler Bruch“ (Niedermoorlandschaft) mit einzigartiger Flora und Fauna, die Mineralienfundstätte am Leißberg, den Momberg mit seinen Ringwallresten, die Güdesweiler Wallfahrtskapelle und die Wildfrauhöhle. Die „Straße der Skulpturen“ führt an Oberthal-Güdesweiler vorbei bis zum Bostalsee. Allein auf der Gemarkung Oberthal sind 9 Steine vorzufinden, darunter auch der bekannte „Wolkenstein“.

Überhaupt ist der Freizeitwert des St. Wendeler Landes hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParcs, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.


Community Description

Güdesweiler ist einer der 4 Ortsteile des Gemeindebezirks Oberthal, im Landkreis St. Wendel. Durch den Ort führen 2 Landesstraßen: Verbindung Oberthal bis Steinberg-Deckenhardt sowie von Güdesweiler bis Namborn. So kann man den Ortskern von Oberthal, mit dem Gemeindesitz, in ein paar Autominuten erreichen.

Dort gibt es alles, was man zum täglichen Leben braucht. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten findet man hier auch Ärzte, Apotheken und Banken. Den Einwohnern bietet die Gemeinde Oberthal darüber hinaus auch viele Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kultur. Ein reges Vereinsleben macht es auch „Neubürger“, die von außerhalb kommen, einfach, Kontakte zu knüpfen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Größere Kinder können mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos die 3 Gymnasien oder die Berufsbildungszentren in St. Wendel erreichen.

Oberthal liegt an der Hauptverbindungstrasse von St. Wendel zum Bostalsee und hat eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern.

Oberthal bietet, neben gut ausgebauten und markierten Wanderwegen, eine Fülle lohnender Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten. So z. B. das unter Naturschutz stehende „Oberthaler Bruch“ (Niedermoorlandschaft) mit einzigartiger Flora und Fauna, die Mineralienfundstätte am Leißberg, den Momberg mit seinen Ringwallresten, die Güdesweiler Wallfahrtskapelle und die Wildfrauhöhle. Die „Straße der Skulpturen“ führt an Oberthal-Güdesweiler vorbei bis zum Bostalsee. Allein auf der Gemarkung Oberthal sind 9 Steine vorzufinden, darunter auch der bekannte „Wolkenstein“.

Überhaupt ist der Freizeitwert des St. Wendeler Landes hoch und wird regional und überregional geschätzt. Der nahe gelegene Bostalsee und der Ferienpark CenterParcs, mit seinen Attraktionen und Veranstaltungen, oder Tholey mit Schaumbergbad und Aussichtsturm bieten Abwechslung und lohnen für Sonntagsausflüge.


Miscellaneous Description

Kurze Fakten:

Wohnfläche: 175 m²
Gewerbefläche: 130 m² (ehemalige Backstube) + 57 m² (vermietete Bäckerei)
Ursprungsbaujahr 1890, Umbau 1957, Anbau mit Garage + Balkon 1972
3 Garagen + 1 höhere Garage (f. landwirtschaftliche Geräte)
Dach: Gebälk und Eindeckung : Ende der 60-er Jahre
Fenster: 1972 - 1989
Bad und Gäste-WC im OG: 1997
Heizung: 1995 Gaszentralheizung (getrennte Heizkreise für EG + OG)


Miscellaneous Description

Kurze Fakten:

Wohnfläche: 175 m²
Gewerbefläche: 130 m² (ehemalige Backstube) + 57 m² (vermietete Bäckerei)
Ursprungsbaujahr 1890, Umbau 1957, Anbau mit Garage + Balkon 1972
3 Garagen + 1 höhere Garage (f. landwirtschaftliche Geräte)
Dach: Gebälk und Eindeckung : Ende der 60-er Jahre
Fenster: 1972 - 1989
Bad und Gäste-WC im OG: 1997
Heizung: 1995 Gaszentralheizung (getrennte Heizkreise für EG + OG)


Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Balcony
Garage Detached
Garden
Parking
Country Side
On Busy Road
Central Heating
Gas - Natural

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Calculation
Certificate Date:   29/04/2018
Energy Performance: 218,40 kWh/m2 per year
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Licensed Assistant - Stephanie Delinski - REMAX in St. Wendel
Stephanie Delinski
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Stephanie Delinski

REMAX in St. Wendel

Mommstraße 5
66606  St. Wendel, Germany

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