House - For Sale - Pforzheim


Drei separate Wohneinheiten über 200 m² Wohnfläche - S-Bahn-Anschluss in der Nähe - Pforzheim!

Pforzheim, Brötzingen
Date Available: 01/10/2019
ID: 351401001-60
Total Rooms:
8
Bedrooms:
5
Bathrooms
3
Total SqM
210
Lot Size (m2)
392
Year Built
1983
Parking Spaces
1

Num. of Floors:
2
Deutsch
Disclaimer:
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Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheit plus eine Einliegerwohnung im Untergeschoss!
Exklusive und ruhige Lage - Waldrandnähe - nur 9 Gehminuten zur S-Bahn-Haltestelle Birkenfeld!

Zusammenfassung:
- Doppelhaushälfte mit insgesamt über 200 m² Wohnfläche
- separate Einliegerwohnung im Untergeschoss: etwa 80 m²
- Hauptwohnung im Erdgeschoss mit über 70 m² plus Terrasse mit etwa 30 m²
- separate Wohneinheit im Dachgeschoss (über zwei Ebenen) mit etwa 90 m²
- Baujahr Gebäude: 1983
- Baujahr Wärmeerzeiger: 2018
- die Zentralheizung (Marke Viessmann) wurde 2018 erneuert
- Garage
- Stellplätze im Hof
- Garten
- besonders ruhige und exklusive Wohnlage
- Waldrandnähe
- zur S-Bahnhaltestelle Birkenfeld (Linie: S6) sind es nur 9 Minuten zu Fuß, bzw. 3 - 4 Minuten mit dem Rad oder Roller

Beschreibung:
Einliegerwohnung:
Die geräumige Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich und befindet sich im Untergeschoss. Sie verfügt über einen wohlgestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad. Die Zentralheizung, Marke Viessmann, wurde 2018 erneuert! Im gesamten Dachgeschoss haben alle Fenster eine hochwertige Dreifachverglasung.

Hauptwohnung:
Die schöne Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur über 30 m² großen Terrasse. Die Einbauküche ist komplett eingerichtet und kann im Haus verbleiben. Des Weiteren gibt es Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Separate Wohneinheit im Dachgeschoss:
Die separate Wohneinheit befindet sich im großzügigen Dachgeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Balkon ist über das Elternschlafzimmer und die Küche erreichbar.

Besonderheiten / Highlights:
- 4 Ebenen mit über 200 m² Wohnfläche
- separate Einliegerwohnung – Hauptwohnung – separate Wohneinheit im Dachgeschoss
- besonders ruhige und schöne Umgebung, familienfreundlich
- nur 9 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle Birkenfeld

Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1983
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch: 142,3 kWh/(m².a)

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Selling commission   4,76 %  

Features

Balcony
Garage Detached
Garden
Parking
Terrace/Deck
On Quiet Road
On/Near Forest
Central Heating
Heating - Oil

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   25/02/2019
Energy Performance: 142,30 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water

Energy Rating Notes: Erdöl

The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Broker/Owner - Jürgen Keller - REMAX in Baden-Baden
Jürgen Keller
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76530  Baden-Baden, Germany

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