Einfamilienhaus - Kauf - Quierschied


NEUWERTIG + HOCHWERTIG + ENERGIEEFFIZIENT - Modernes Wohnen für Individualisten...!

Quierschied, Quierschied
ID: 350791002-397
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Gesamtfläche m²
236
Grundstück m²
1.819
Baujahr
2013

Anz. Stockwerke:
2
Deutsch
Disclaimer:
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OHNE Aufwand DIREKT einziehen... Neuwertig und TOP gepflegt...!

Suchen Sie ein modernes, energieeffizientes, großzügig geschnittenes, repräsentatives Einfamilienhaus in der Nähe zur Landeshauptstadt, in das sie ohne Aufwand direkt einziehen können? Dann ist dieses Haus genau das RICHTIGE für SIE!

In einem ruhigen und etablierten Wohngebiet in Quierschied gelegen mit nur ca. 5 Gehminuten zur nächsten Grundschule, Kindertagesstätte, Supermarkt und Bäcker sowie Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Saarbrücken bietet es seinen Bewohnern nicht nur eine im Ort zentrale Lage, sondern auch einen hohen Erholungswert.

Das attraktive, architektonisch ansprechend gestaltete Anwesen wurde erst Ende 2013 in energetisch hochwertiger Holzständerbauweise fertiggestellt und genügt höchsten Ansprüchen.

Es besticht durch seinen hohen technischen Standard sowie seine durchdachte und zweckmäßige Aufteilung, u.a. durch 4 großzügig geschnittene Schlafräume gesammelt auf einer Etage – IDEAL für Familien mit Kindern.

BEEINDRUCKENDES Innenleben…!

Auf insgesamt 236 m² Wohnfläche erwartet den künftigen Eigentümer dieser äußerst gepflegten Immobilie ALLES, was man sich für ein Wohnvergnügen wünschen kann!

Die gelungene Planung und die Ausstattung des “Innenlebens” sind beeindruckend. Großer Wert wurde im gesamten Gebäude auf Helligkeit und guten Lichteinfall gelegt. Alle Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet mit bodentiefen Fenster- und Türelementen.

Der Wohnbereich schließt sich nahtlos an den Essbereich an. Ein moderner Kamin verbindet beide Raumstrukturen und verstärkt in der dunklen Jahreszeit das angenehme Gefühl von Geborgenheit.

Die moderne Einbauküche in weißer Hochglanzoptik mit schwarzen Granitarbeitsflächen ist ein echter Blickfang. Sie ist zum Essbereich hin offen gestaltet und verfügt über eine Kochinsel mit breitem Induktionskochfeld und Deckenhaube mit außerhalb des Hauses angebrachtem Abluftmotor.

Bei der Planung der Küche wurde großer Wert darauf gelegt, dass die ganze Familie zusammen kochen kann, ohne dass es in der Küche eng wird. Der Backofen und der Dampfgarer sind in Arbeitshöhe angebracht. Der großzügige Kühlschrank und die Spülmaschine sind in die weiße Küchenfront integriert und fallen optisch nicht auf. Die Küche verfügt über sehr viel Stauraum. Zusätzliche Lagerungsmöglichkeit bietet die angrenzende Speisekammer mit Platz für Gefrier – und Weinschrank sowie zahlreichen maßangefertigten Regalfächern.

ENTSPANNUNG pur... naturnah und mit schönere Fernsicht...!

Der Wohn- Essbereich gibt den Blick frei auf eine großzügig angelegte Außenterasse mit einem exklusiven Swimmingpool (10 x 4 m), der mithilfe einer energiefreundlichen Wärmepumpe bis in den späten Herbst genutzt werden kann.

Eine gemütliche Grillecke sowie ein das Auge beruhigender Fernblick ins Grüne runden das Bild ab.

Hier lässt es sich nach einem anstrengendem Arbeitstag entspannen, während die Kinder im Wasser toben oder auf dem großflächigen Wiesenanteil des komplett eingezäunten Grundstückes zwischen Obstbäumen und Sträuchern die Natur erkunden.

Wie beim Gebäude haben die jetzigen Eigentümer auch bei der Gestaltung des Außenbereichs sehr viel investiert und keine Kosten gescheut. Wir suchen Nachfolger, die dies alles zu nutzen und zu schätzen wissen.

PERFEKT aufgeteilter Schlafbereich - Hell + Großzügig + Familienfreundlich...!

Eine attraktive Holztreppe mit dezenter Beleuchtung führt ins Obergeschoss des Hauses und von dort direkt in eine großzügig angelegte Wohndiele, von der aus alle Zimmer erreichbar sind. Die Raumhöhe bis direkt unter das Dach lässt diesen Bereich sehr hell und groß wirken und bietet jede Menge Einrichtungsmöglichkeiten.

Alle Schlafzimmer im Obergeschoss sind nach Süden ausgerichtet und mit bodenlangen Fenstern mit einem französischem Balkon ausgestattet.

Auch in den Schlafräumen hat der Architekt die Raumhöhe direkt bis unter das Dach geplant. In den Kinderzimmern wurde dieser Platz für kleine Emporen genutzt– ein idealer Rückzugsort zum Lesen und Entspannen.

Die Kinder verfügen über ein eigenes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche. Toilette und Bidet sind separiert - was den Kindern bei gleichzeitiger Nutzung des Bades Privatsphäre ermöglicht.

Der Bereich für die Eltern befindet sich in unmittelbarer Nähe, jedoch räumlich abgetrennt. Er umfasst ein großzügiges helles Schlafzimmer, einen Ankleideraum mit hervorragenden Staumöglichkeiten sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und einer großen Badewanne. Auch hier sind Toilette und Bidet separiert.

Die Gesamtausstattung des Bades, mit großen Spiegelelementen und exklusiven Leuchten, bietet alles, um ein behagliches “Wellnessgefühl” aufkommen zu lassen.
Lagebeschreibung

NUR ca. 10 Autominuten bis zur Saarbrücker City...!

Quierschied ist eine familienfreundliche Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern im Regionalverband Saarbrücken.

In den letzten Jahren hat sich Quierschied aufgrund seiner intakten Infrastruktur und seinem hohen Wohn- und Freizeitwert zu einem beliebten Wohnort für junge Familien entwickelt.

Quierschied stellt insbesondere eine echte Alternative für alle Familien dar, die auf die Nähe zur Landeshauptstadt angewiesen sind, ihren Kindern jedoch eine kindgerechte Umgebung bieten möchten.

Mit dem Zug erreicht man den Hauptbahnhof Saarbrücken in ca 10 Minuten. Busse und Bahn fahren zu den Stoßzeiten eng getaktet in die Landeshauptstadt.

Quierschied ist über die A1 und die A8 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Flughafen in Saarbrücken-Ensheim ist in ca. 20 Minuten und die Universität und die Landessportschule in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Anfang 2018 wurde Quierschied mit dem Landessiegel “Familienfreundliche Kommune” ausgezeichnet. Dieses Siegel erhalten Kommunen, die sich besonders zum Wohle aller Generationen engagieren und so für eine familienfreundliche Gestaltung des Lebensumfeldes in der Gemeinde einstehen.

In der Gemeinde befinden sich mehrere Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, mehrere Kindertagesstätten sowie eine Musikschule. Das nächste Gymnasium im Nachbarort ist in nur wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, u.a. zwei Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte unterschiedlicher Kategorien. Mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken sowie Restaurants und Cafés runden das Angebot ab.

Quierschied ist bekannt für seine rege Vereinstätigkeit, und das nicht nur im sportlichen Bereich. Quierschieds Umgebung ist waldreich mit zahlreichen Wander -, Reit- und Fahrradwegen. Das große, schön gelegene Freibad ist im Sommer ein Treffpunkt für Jung und Alt.

Lagebeschreibung

NUR ca. 10 Autominuten bis zur Saarbrücker City...!

Quierschied ist eine familienfreundliche Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern im Regionalverband Saarbrücken.

In den letzten Jahren hat sich Quierschied aufgrund seiner intakten Infrastruktur und seinem hohen Wohn- und Freizeitwert zu einem beliebten Wohnort für junge Familien entwickelt.

Quierschied stellt insbesondere eine echte Alternative für alle Familien dar, die auf die Nähe zur Landeshauptstadt angewiesen sind, ihren Kindern jedoch eine kindgerechte Umgebung bieten möchten.

Mit dem Zug erreicht man den Hauptbahnhof Saarbrücken in ca 10 Minuten. Busse und Bahn fahren zu den Stoßzeiten eng getaktet in die Landeshauptstadt.

Quierschied ist über die A1 und die A8 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Flughafen in Saarbrücken-Ensheim ist in ca. 20 Minuten und die Universität und die Landessportschule in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Anfang 2018 wurde Quierschied mit dem Landessiegel “Familienfreundliche Kommune” ausgezeichnet. Dieses Siegel erhalten Kommunen, die sich besonders zum Wohle aller Generationen engagieren und so für eine familienfreundliche Gestaltung des Lebensumfeldes in der Gemeinde einstehen.

In der Gemeinde befinden sich mehrere Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, mehrere Kindertagesstätten sowie eine Musikschule. Das nächste Gymnasium im Nachbarort ist in nur wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, u.a. zwei Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte unterschiedlicher Kategorien. Mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken sowie Restaurants und Cafés runden das Angebot ab.

Quierschied ist bekannt für seine rege Vereinstätigkeit, und das nicht nur im sportlichen Bereich. Quierschieds Umgebung ist waldreich mit zahlreichen Wander -, Reit- und Fahrradwegen. Das große, schön gelegene Freibad ist im Sommer ein Treffpunkt für Jung und Alt.

Sonstige Beschreibung

ELEGANZ und STIL… für energiebewusste Interessenten mit viel Platzbedarf…!

Diese repräsentative Immobilie besticht durch ihre ästhetische Optik, die gelungene und funktionale Raumaufteilung, die klaren Linien und Formen, den modernen Stil, die Eleganz und die geschmackvolle Ausstattung.

Sie bietet energiebewussten Interessenten mit viel Platzbedarf genau das Richtige für die Zukunft!

Neben der für das Auge direkt sichtbaren hochwertigen Innenausstattung mit pflegeleichten Steinböden, strukturierten Gewebetapeten, Einbauleuchten und einer großen Anzahl maßangefertigter Einbaumöbel, ist auch die “Hülle” des Gebäudes erwähnenswert.

Sie wurde in energetisch optimaler Bauweise errichtet unter der Verwendung von ökologischen Baustoffen. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und sehr niedrige Heizkosten (2017 nur 1.240,-Euro für Heizung und Warmwasser für das gesamte Jahr).

Auch Allergiker werden sich hier, durch die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, wohl fühlen.

Ein paar technische Details:

• Niedrigenergiehaus
• Dacheindeckung: Zinkstehfalzbleche (grau)
• Holzfassade – sibirische Lärche (hinterlüftet)
• Fenster mit 3-fach-Verglasung, zur Südseite mit elektrischen Rollläden
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Moderne Alarmanlage
• Internet- und Satellitenanschluss in allen Aufenthaltsräumen
• Beheiztes Außenschwimmbad (energiefreundliche Wärmepumpe)
• Doppelgarage mit Zugang zum Grundstück + großer Geräte-/ Fitnessraum
• Großzügige Parkmöglichkeiten auf eigenem Grundstück mit ca. 7 Stellplätzen zusätzlich zur Doppelgarage

Zusammenfassend ist die Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, belüfteter Schuhraum, Wohnen, Terrasse, Küche/Essen, Speisekammer, Abstell-/ Garderobenraum, Arbeits-/ Gästezimmer, Gästebad mit bodenebener Dusche, Technik/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Obergeschoss:
Wohndiele, Kinderbad, 3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad “en suite”.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!


Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 12013
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 48,1 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Primärenergiebedarf: 9,1 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse „A“
Energieausweis vom 15.05.2018



Sonstige Beschreibung

ELEGANZ und STIL… für energiebewusste Interessenten mit viel Platzbedarf…!

Diese repräsentative Immobilie besticht durch ihre ästhetische Optik, die gelungene und funktionale Raumaufteilung, die klaren Linien und Formen, den modernen Stil, die Eleganz und die geschmackvolle Ausstattung.

Sie bietet energiebewussten Interessenten mit viel Platzbedarf genau das Richtige für die Zukunft!

Neben der für das Auge direkt sichtbaren hochwertigen Innenausstattung mit pflegeleichten Steinböden, strukturierten Gewebetapeten, Einbauleuchten und einer großen Anzahl maßangefertigter Einbaumöbel, ist auch die “Hülle” des Gebäudes erwähnenswert.

Sie wurde in energetisch optimaler Bauweise errichtet unter der Verwendung von ökologischen Baustoffen. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und sehr niedrige Heizkosten (2017 nur 1.240,-Euro für Heizung und Warmwasser für das gesamte Jahr).

Auch Allergiker werden sich hier, durch die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, wohl fühlen.

Ein paar technische Details:

• Niedrigenergiehaus
• Dacheindeckung: Zinkstehfalzbleche (grau)
• Holzfassade – sibirische Lärche (hinterlüftet)
• Fenster mit 3-fach-Verglasung, zur Südseite mit elektrischen Rollläden
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Moderne Alarmanlage
• Internet- und Satellitenanschluss in allen Aufenthaltsräumen
• Beheiztes Außenschwimmbad (energiefreundliche Wärmepumpe)
• Doppelgarage mit Zugang zum Grundstück + großer Geräte-/ Fitnessraum
• Großzügige Parkmöglichkeiten auf eigenem Grundstück mit ca. 7 Stellplätzen zusätzlich zur Doppelgarage

Zusammenfassend ist die Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, belüfteter Schuhraum, Wohnen, Terrasse, Küche/Essen, Speisekammer, Abstell-/ Garderobenraum, Arbeits-/ Gästezimmer, Gästebad mit bodenebener Dusche, Technik/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Obergeschoss:
Wohndiele, Kinderbad, 3 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad “en suite”.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z.B. Grundrisspläne, etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank!


Angaben zum ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr des Gebäudes: 12013
Energieträger der Heizung: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Art des Ausweises: Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 48,1 kWh/(m2 a) (incl. Warmwasseraufbereitung)
Primärenergiebedarf: 9,1 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse „A“
Energieausweis vom 15.05.2018



Käuferprovision   3,57 % inkl. 19 Prozent MwSt.  

Ausstattung

Schwimmbad
Terrasse
Moderner Stil
ADSL
Fernwärme
Satellit
Zentralheizung
Alarmanlage
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
teilweise möbliert
an einer ruhigen Straße
Gute Verkehrsverbindungen

Energieausweis

Empfohlen
Art des Energieausweises :   Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum :   15/05/2018
Energieverbrauch/bedarf: 48,10 kWh/(m²·a)
  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
IMPRESSUM / PFLICHTANGABEN gem. TMG: Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer. Um die gesetzlichen Angaben gem. TMG einzusehen, klicken Sie bitte auf den Namen bzw. das Bild des angegebenen Objektbetreuers.

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Immobilienmakler/In:
Franchisenehmer/in - Regina Schaadt - RE/MAX in St. Wendel
Regina Schaadt

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