House - For Sale - Rheinfelden


+++RESERVIERT+++Ihr neues Zuhause: Großes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage!

Talstraße 1 - 79618 - Rheinfelden, Rheinfelden
SALE AGREED
ID: 350021059-163
Total Rooms:
7
Bedrooms:
5
Bathrooms
2
Total SqM
220
Lot Size (m2)
831
Built Area (m²)
100
Year Built
1972

Num. of Floors:
2
Toilet Rooms:
5
Deutsch
Disclaimer:
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Dieses große und gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise Baujahr 1972 befindet sich in guter und ruhiger Lage von Rheinfelden in einem schönen Wohngebiet (Siedlung). Auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer weiteren Fläche im UG mit ca. 90 m² sowie verschiedenen Nutzflächen, bietet Ihnen diese Immobilie vielfältige Wohnmöglichkeiten und ist ideal für eine Familie auch mit mehreren Generationen. Das Haus steht auf einem Grundstück mit ca. 831 m² umgeben von einem schön angelegten Garten mit großen Terrassen.

Über eine großzügige Einfahrt, die Ihnen mehrere Stellplätze bietet sowie die Zufahrt zur großem Doppelgarage, kommen Sie zum Eingangsbereich des Hauses.

EG (4 Zimmer, Küche, Flur mit Garderobe, Gäste-WC)
Vom Flur aus, der mit hellem, polierten Travertin gefliest ist und abgeteilt mit einer schicken Glastüre, haben Sie Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss:
Arbeitszimmer, Gästezimmer, Garderobenbereich mit Gäste-WC, der Küche mit EBK und zum Highlight dieser Etage dem großen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer abgeteilt durch eine Schiebetür. Hier haben Sie auf ca. 47 m² Raum sich eine besondere Wohnzimmergestaltung zu schaffen mit einer modernen Sofalandschaft. Viele Fensterflächen bieten Ihnen einen Blick in den Garten. Im Esszimmer haben Sie Platz für einen großen Esstisch und direkten Zugang zur Küche. Vom Esszimmer aus kommen Sie auf die Terrasse und in den Garten sowie zum großen Freisitz mit offenem Kamin, der zum gemütlichen Beisammensein im Sommer einlädt.

OG (4 Zimmer, optional 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Loggia)
Über das Treppenhaus aus hellen Travertin erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie aktuell 4 Schlafzimmer, das große Schlafzimmer kann optional auch wieder in zwei Räume aufgeteilt werden, so dass Ihnen dann insgesamt 5 Schlafräume zur Verfügung stehen. Das OG bietet Ihnen zudem zwei Tageslichtbadezimmer: Ein Badezimmer vom Flur aus mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und das weitere Badezimmer mit direktem Zugang vom Elternschlafzimmer aus mit Waschtisch, Dusche und WC. Zudem befindet sich auf dieser Etage noch ein separates Gäste-WC. Vom Elternschlafzimmer aus und über den Flur kommen Sie jeweils auf die großzügige Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Vom Flurbereich des OG haben Sie über eine Luke in der Decke Zugang zum Dachspitz mit viel Stauraum. Weiteren Stauraum finden Sie in den einzelnen Schlafzimmern auch durch Luken in den Kniestöcken.

UG (3 Keller Räume, ehemaliges Schwimmbad, Sauna, Dusche, WC, Haustechnik)
Das Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen weitere Highlights: Vom Flur aus haben Sie Zugang zum ehemaligen Schwimmbad. Das Becken wurde vor einigen Jahren fachmännisch mit einem massiven Holzboden verschlossen, so dass der Raum jetzt als weiterer Wohnraum oder auch als Büro, Praxis oder Studio genutzt werden kann. Sie finden hier zudem ein Sauna mit Vorraum und Nebenraum, eine Dusche und einen kleinen Umkleidebereich. In einem separaten Technikraum befindet sich die Ölzentralheizung BJ 2008 sowie die Haus- und Schwimmbadtechnik. Bei Bedarf kann das Schwimmbad wieder aktiviert werden.
Eine weitere Besonderheit dieses Raumes ist die große Spiegelwand, sowie die Wandvertäfelung mit Schiefer inkl. Sitzbank auf der Fensterseite. Sehr große Fensterflächen mit Schiebetür führen Sie zu einem weiteren Terrassenbereich, der sich über Eck an zwei Seiten des Hauses erstreckt.

Vom Vorraum des UG aus haben Sie Zugang zu einem Vorratskeller mit idealem Klima zur Lagerung von Wein und andere Lebensmitteln. Ein kleiner Flur unter dem Treppenhaus führt Sie zu einem weiteren großen Raum der direkt unter der Doppelgarage liegt und mit ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Fast alle Wohnräume der Immobilie sowie die Flurbereiche sind mit hochwertig gebauten Einbauschränken aus braunem Holz ausgestattet, die Ihnen ausgesprochen viel Stauraum bieten.

Die Böden sind mit poliertem Travertin, Fliesen und Teppichböden ausgestattet.
Die Fenster sind 2-fach verglaste Alu-Fenster und 2-fach verglaste Holzfenster.

Generell besticht diese Immobilie durch ihre sehr praktische und gut durchdachte Raumaufteilung auf allen Etagen, großzügigen Wohnflächen, eine solide Bauweise, viele besondere Ausstattungsmerkmale und sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Kaufpreis für diese besondere Immobilie beträgt: 630.000,- €

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Community Description

Rheinfelden (Baden) ist eine große Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs und liegt an der Schweizer Grenze, südlich der Ausläufer des Südschwarzwalds. Sie befindet sich etwa 15 km Luftlinie östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt Rheinfelden im Kanton Aargau. Einkauf- und Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor Ort. Durch die gute Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz gelangt man zudem schnell und bequem nach Lörrach, in die Schweiz und nach Frankreich.
Community Description

Rheinfelden (Baden) ist eine große Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs und liegt an der Schweizer Grenze, südlich der Ausläufer des Südschwarzwalds. Sie befindet sich etwa 15 km Luftlinie östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins gegenüber der gleichnamigen Schweizer Stadt Rheinfelden im Kanton Aargau. Einkauf- und Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor Ort. Durch die gute Anbindung an das Autobahn- und Schienennetz gelangt man zudem schnell und bequem nach Lörrach, in die Schweiz und nach Frankreich.
Selling commission   3,57 %  

Features

Basement
Balcony
Garage Detached
Garden
Parking
Swimming Pool
Terrace/Deck
Eat-in Kitchen
Oil Heating
Good reachable traffic
On Quiet Road
Central Heating

Energy Efficiency

Certificated Based On :   Consumption
Certificate Date:   03/05/2019
Energy Performance: 114,46 kWh/m2 per year
  Includes energy for warm water
The Energy Rating is an index of a building's thermal performance, indicating the levels of heating and cooling required to be comfortable in winter and summer. Buildings which achieve A or B Energy Rating are more comfortable to live in and have lower energy bills.
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Managing Agent
Katja Mattl - REMAX in Lörrach
Katja Mattl
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Katja Mattl

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Tumringerstrasse 284
79539  Lörrach, Germany

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